艾琳的幸福生活
二手房房子满两年，还是满五年，主要针对的是交易的税费
假如小王看上一套房子，这套房子的总价是100万，这套房子满两年，那么他需要交的税费就是两个点（这两个点个税1%、契税1%）
100*2%=2万
假如小王看上一套房子，这套房子总价是100万，这套房子是满五唯一的，那么他需要交的税费就是一个点（这一个点是个税）
100*1%=1万
二手房的交易税费一共分为三种情况，我们上面说的是两种，还有一种是营业税
这个是分满两年还是不满两年。如果不满两年征收5.6个点的税费，如果是满两年免征营业税
假如小王看上一套房子，制造房子总价是100万，这套房子不满两年，那么他需要交的税费就是
个税+契税+营业税=7.6%
100*1%=7.6万
以上说的是二手房房子满两年和满五年和不满两年的三种情况
五星好评
买二手房满二满五怎么理解？什么意思？
这个问题呢主要是涉及到出售二手房业主的税收问题。那么不同性质/来源的房屋如何界定购入时间？
一，根据房屋性质分：
1.商品房：按照产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年（孰先原则）
2.经济适用房：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年（孰先原则）
二，根据房屋所有权来源分：
1.售后公房、动迁安置房：以产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年（孰先选择）
2.直系赠与的房屋：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年（孰先原则）
3.非直系赠与的房屋：以新产证登记日期、新契税单完税凭证的填发日期为准计算是否满5年/满2年（孰先原则）
4.继承的房屋：以原产证登记的日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/2年（孰先原则）
5.夫妻变更的房屋：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年（孰先原则）
6.加减车位的房屋：以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年（孰先原则）
确定好房屋的购入时间后，就可以计算出售方出售该房屋的税费了。
1.增值税及附加税：
1）普通住宅
＜2年（税务核定价÷1.05）*（5%+0.6%）
≥2年免征
2）非普通住宅
＜2年 （税务核定价÷1.05）*（5%+0.6%）
≥2年 （税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.6%）
2.个人所得税
1）普通住宅
＜5年
（1）可选全额（税务核定价-本次交易增值税）*1%（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）
（2）可选利润20%
≥5年
（1）可选全额（税务核定价-本次交易增值税）*1%（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）
（2）可选利润20%
（3）若为家庭唯一住房免征
2）非普通住宅
＜5年
（1）可选全额（税务核定价-本次交易增值税）*2%（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）
（2）可选利润20%
≥5年
（1）可选全额（税务核定价-本次交易增值税）*2%（全额缴纳个人所得税减去增值税后计算，附加税不能减）
（2）可选利润20%
（3）若为家庭唯一住房免征
注：按利润缴纳20%个人所得税可以抵扣的项目有：购入的合同价格、购入缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（≤购房的合同价格的10%）、购房按揭贷款利息。抵扣装修费用及购房按揭贷款利息时需提供以下材料：
a. 装修费用 需提供装修合同、装修发票、结算明细清单
b. 购房按揭贷款利息 需提供按揭贷款合同、银行利息清单（主贷人姓名、利息总和、物业地址、贷款合同编号、加盖银行业务章）
以上就是二手房满二年和满五年业主出售房屋缴税的情况。不同性质的房屋缴税是不一样的。如果买房想控制购房的总成本，那么我建议：购买二手房选择：满五年唯一的普通住宅或者售后公房或者动迁安置房，因为这样的房子购房成本低；另外，如果买得是非普通商品房尽量买这1-2年业主才买进就卖出的房子，这样抵扣的税多，也是不错的。其实，购买新房成本也低，因为新房不存在满二年还是满五年的问题，作为买入方缴纳的大税种只有契税。
以上就是我的回答，希望对您有所帮助。
房产经纪培训师孙若水
满二年满五年怎么理解？
1⃣️首先第一个问题，不管是满二年还是满五年是指房产证出证日期到你交易过户时间是否过满二年还是满五年。
满二年或者满五年房屋可免征营业税，满五年且唯一可免征营业税和个人所得税。
2⃣️如果房产证出证时间不够二年.可以选择契税发票时间为准，哪个时间早以哪个为准，有个需要注意的是，如果用到契税发票来判定二年税费算法可能不一样，具体要看区域政策。
3⃣️有一个很多人忽略的问题，唯一住房是指全省范围，而不是单一的市区范围
佛山买房攻略
你好！
我是初沫，我来以专业的角度告诉你。
看到你的问题，我相信你是已经在开始准备买房子的人了，或者已经开始在找房子了。在你找房子的时候可能别人给你说过，满了两年的房子，又听说过：满五唯一的房子。可能你听的一头雾水。不就买个房子嘛，弄的那么复杂。我一手交钱，你一手交房就对了。其实不然，如果你了解国家的房控政策，了解地方的政策，了解国家的法律法规，你省很多钱。有的地方可能省上20万，有的人觉得我说大话。那就听我慢慢道来。
满2年的住宅
满2年是指卖房的房产证下证那天算起，或者以契税票上的时间算起。已经有两年了，那么买房的人就可以不交增值税及附加。共计5.3% 。增值税及附加，是一个专业名词。做房地产经过专业培训的人员都知道。
再送你一个知识点，本来这个增值税及附加是卖方交的，但是现在一般卖方在卖房子的时候要求买方出。也是成了不成文的行业现象。你如果知道这个知识点，可以和房东讨价还价。可以和房东协商，有的房东也不懂的，所以这个看你自己怎么谈的(千万不要给人说是我教你的)
你如果你不知道这个满2年的规定，你买了房产证不到2年的，如果房子按100万算，那就是53000，这还是按2线城市算的，如果是北上广深那就海的去了，看官，我说的对不？
满五唯一
满五唯一是指房子的房产证和契税发票满了5年，又是他家庭名下唯一的房子。具备这个条件，就可以不交个人所得税 1% . 如果按100万算，就是1万元。那么他如果只是满了5年，不是他家庭名下唯一的房子，那么还是要交1个点的个人所得税。
同上面讲的一样，一般情况下这个税又是买方给，不要问我为什么，卖方市场就这样的，但是还是我给你说的还是可以谈的。
每个行业都有规定，都有法规，税我们是不能逃的，那是红线，也逃不掉的。我们只能多学，多了解，才能为自己争取最大的利益。如果你不看我的文章，你这些知识点不懂，被人坑了，你都不知道。我刚刚是按2类城市算的，如果按北上广深的来算。一般房子都在300万左右。这样算下来就可以省20万左右
总结
总的来说，你通过这两个知识点，可以更好的了解房子的房源情况，中介和房东就蒙不了你，你也有和他们谈的资本。如果你不了解，那么出钱就是你的本分了，对吧。(还有这个政策只针对于住宅哈，不适合于商业性质产权的商品房)
希望我的回答能对你有所帮助。
初沫V5
大部分购房者在买二手房的时候，可能都会听到“满两年”、“满五年”、等专业名词。如果是不懂行的人，就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略，但是懂行的人就会很感兴趣了，他们更愿意购买满足这些条件的房子，因为买这样的房子可以省下不少钱！
什么是“满两年”、“满五年”
所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。
“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。
房子满两年和满五年有什么区别呢？
房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。
“满两年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
“满五年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。
总的来说，如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱；如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。
我的红豆生南国
二手房交易时候，房子满两年和满五年其实都一样的，简单的说是一套房子满二年或者满五年的其实所交的税是一样的，过户时候交的求的税钱没有什么区别！
例如，购房一套90平200万，首套房，个税1个点，契税1个点，过户时候交的税钱4万！满二年还是满五年都是4万！
满二年房屋的证载时间或者网签时间，到现在是有两年了，到现在5年是满五年了，房产证有的时间是对的有的不对的，有的更换不动产一本证，不要房产证上日期！二手房再次交易过看税费发票也可以查看
还有满五唯一的房子，必须已夫妻家庭为单位名下只有这一套房子，免1个点的税！这种房子比较少！还🈶️什么问题给我留言
我爱我家马成山
很多朋友会因为各种原因购买二手房，在寻找二手房中会经常遇到我们中介发的朋友圈或者广告里提到的满二唯一、满五唯一等专业术语，很多人不知道啥意思，既然从业人员很着重的提到这几个关键词，那么对于买房者来讲肯定很重要，下面我就您简单介绍一下：
在买二手房的时候会缴纳两部分资金，一是购房款，其二就是税费，税费也是二手房交易过程中很大的一块支出，满二唯一、满五唯一就是和税费相关的专业术语，就以满二唯一举例，应该分为两部分来理解，满二和唯一两部分，满二简单来讲是指时间，此处有两个时间，一是新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期可以用来计算房屋是否满两年，二是产权证上面的日期，这两个日期实行谁在前以谁为准的原则，一般都是契税发票日期在前，当然有些日期相差无几，有些要提前几个月，看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。
唯一则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字，而是以家庭为单位的，即夫妻和未成年子女即为一个家庭。
为什么很多人喜欢强调这几个关键词呢，因为符合满二唯一、满五唯一的住房会在交易中省去大量的税费，所以说买卖双方对这几个术语非常重视，根据法律规定买卖普通二手房住宅需要缴纳以下税种。
契税：首套房90平以下：1% 90平以上：1.5%
二套房90平以下：1% 90平以上：2%
三套房及以上不管面积：3%
个税：（卖价-原价-原来契税-缴纳的增值税契税）×20%，一般无法查询房屋原值的是按现房屋计税价格的1%来计算增值税：综合税率算下来5.5%
这样一看买二手房要交的税的确不少，特别是增值税最多，根据有关部门规定房屋满两年增值税是可以免交的，如果房屋满五年且是房东的唯一住房，那么个税也是可以免交的，也就是说如果交易的房屋是满五唯一的，那么是可以免收增值税和个税的，只需要缴纳契税就可以了。
下面我就举例说明“
房屋面积：80㎡，网签价格100万（计税价格），原价80万，购房者为首套房。
1、二手房不满两年
增值税（全额征收）：100万×5.5%=5.5万
契税（全额征收）：（100万-应征收的增值税）×1%=9450元，（首套房小于90㎡，契税税率为1%）个人所得税：100万×1%=1万
此次需要交纳的税费总计约7.4万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征
契税（全额征收）：100万×1%=1万元
个人所得税：100万×1%=1万
需要交纳的税费共2万元。
3、二手房满五唯一增值税和个人所得税免征
契税（全额征收）：税额=100万×1%=1万
符合满五唯一条件的二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。
以上仅是对普通住宅的大体测算，比如土地产权证费用啥的就忽略不计了，其他非住宅类的商铺或者经济适用房测算方式还有区别，比如经济适用房还需要缴纳土地出让金等，综上所述，购买满五唯一的房子的确要省掉一大笔费用，希望我写的对您有所帮助，这些
惠州杰出房地产有限公
大家好 我是菲姐房产！ 相信买过二手房或者了解过二手房的购房者都听过“满2年”或者“满5唯一”，但很多人都没搞清楚这两个专业词汇的意思，那么它们到底是什么意思呢？我们就来说说这两个词汇代表的意思，还有它们在二手房中有什么好处。
买二手房主要涉及到三个税种，一是契税，二是个税，三是增值税。我们来看下这几个税种的具体税率。
契税：家庭首套房90平及以下为核税价的1%，90平以上为核税价1.5%；家庭二套房90平及以下为核税价的1%，90平以上为核税价的2%；家庭三套房及以上不看面积，契税为核税价的3%。
个税：现在大部分城市的个税为核税价的1%
增值税：增值税的税率为5%，加上附加税总共为核税价的5.6%
注意：契税政策适用全国大部分城市，不适用北上广深及长沙市，如果你处于这几个城市，那么应该按照所在城市的契税标准执行。核税价为房管局的过户指导价，一般中介较为清楚，购房者自己计算税费直接按照成交价计算即可，算出来的费用一般只会比最后所交的税费高，不会低。
满2年
满2年指的是交易的二手房已经满了2年时间，这个时间以房产证或者不动产证上面的登记时间为准，还可以以契税发票上面的时间为主，这两个时间采取孰先原则，也就是哪个日期在前，就以哪个时间为准。满2年的房屋有什么好处呢？满2年的房屋是免交5.5%增值税的，因为增值税本身税率很高，所以税费很高，如果房屋满两年，意味着要省很多钱，所以这也是为什么大部分人买二手房都要选择满两年的房屋。
满5唯一
满5唯一指的是交易的二手房已经满了5年，而且交易的房屋是房东家庭的唯一住房，这个唯一住房一般以房管局登记和备案为准，比如名下有小产权房则不算房屋套数。计算的日期和满2两年是相同的。满5唯一的房子不止可以免5.5%的增值税，还可以免1%的个税，意味着如果买的房屋是满5唯一，购房者只需要交契税即可，可以说是非常的划算。
菲姐房产
你好，很高兴回答这个问题，主要涉及3种情况，请看我的视频，谢谢。
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客家人宗宗
二手房满二年和满五年是有区别的，区别主要是交税金额上，满5年交的比2年的少，具体如下：
一、契税
普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。
二、个人所得税
普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
三、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
