兵氏

统一地区的银行选择业务量小的银行可能会低一点，

主流银行业务量大，可能会高点

新房的话开发商有合作银行，开发商不配合，资料不给你齐，也没有办法搞

二手房，只要材料没有递交上去可以操作

但是一般情况下都会根据你的征信和银行流水，收入证明综合来看，那一家银行审批的成功率更高，因为每家商业银行对客户的资质要求不同，所以有时候明明有利率低的，倒是最终选择了适合您的银行来办理住房贷款。

创智资讯史志辉

可以换其他银行试试，6.15%确实高。

首套房，最低执行LPR；二套房，最低执行LPR+60基点，也就是5.45%；你的6.15%是在LPR基础上加点了130，确实很高。

目前，昆明地区首套房多数是5.39%，也就是LPR+54基点；二套房大概在5.75%这个水平。不知道你是哪个地区？可以换家银行试试看。我看浙江地区高的银行，大概在加78基点水平，也比你的低些。

一般来说，中小银行或地方银行，贷款利率自由度大些，因此利率会低一些；国有银行贷款利率自由度小，监管严格，贷款利率会高一些。

多问几家银行，比较一下，或许会有比较低的。

房坛法菜

房贷利率6.15%高于目前市场的平均水平，但是估计没有降低的预期。

10月8日后房贷利率实行新的定价方式，在LPR利率的基础上加点形成。9月20日公布的5年期LPR利率为4.85%，按照房贷新政规则，新发放的个人首套房贷利率不得低于4.85%，二套房不低于5.45%。

根据融360大数据研究院发布的数据，2019年9月份全国首套房平均贷款利率为5.51%，二套房贷平均利率为5.83%。这是自今年5月份达到最新低点5.416%以来，连续第4个月上涨。

当前，房贷利率已经完全被政策驯服了。不仅央行专门发布公告明确要求房贷利率底线，而且再次强调“房住不炒”定位，强调“因城施策”，由人民银行分支机构指导各省级市场利率定价自律机制指导确定房贷利率水平，确保符合全国和当地住房信贷政策要求。

央行有关负责人讲得好——

所以，好好理解一下吧，各个地方的房贷利率必须配合国家对房地产市场调控的总体要求，哪里会给个人谈价议价的空间？

如果是出于居住目的购房，本号观点是不急于这一年半载。房贷利率剧烈变化的可能性比较小，但是房价会不会有明显的调整变化？

多了解观察一下各地房地产的实际交易情况，应该能够有一个比较明确的预期。我想，只有在个人经济能力负担得起的时候，才是购房的恰当时机。而如果还纠结于房贷利率的高低，无疑说明购房的紧迫性并没到非买不可的程度。

颜开文

10月8号以后购房贷款利率6.15算是高的了，对于同一个地区来说一般各银行利率基本相同，不排除有个别银行略低，但也不会低太多。

拿北京来说，首套房是5.4，我所在的环京区域涿州首套房也只有5.45，二套房也才5.9，你的6.15不论怎么看都是高了。

相对来说你那上调的比较多的，理论上10月8号以后上调幅度不宜太高，之前我们这首套是5.39，现在5.45也就只上调了6个基准点，你们那整整上调了27个基准点，上调幅度不小。

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