对于武汉房价的情况之前写过几篇文章，个人的感觉武汉的房价虽然目前已经属于中部地区的高位，但是不得不说武汉某些区域的房产还是值得购买的。那么青山区的房子怎么样？可以考虑吗？借此机会简单谈谈我的观察。

房价始终都是资源配套的集中体现，青山区目前唯一的优势就是位置

武汉三环内各区域

图上所示是武汉三环示意图，可以看到青山区部分区域位于三环内，距离武汉站和武昌东站都不远，青山区境内驻有武汉科技大学、武汉钢铁公司、中国第一冶金建设公司、武汉石油化工厂、中冶集团武汉钢铁设计研究总院等10多个大型企业和科研机构，我们基本可以说青山区基本就是一个以工业集聚区。那么这样的区域的房产值得购买吗？几点愚见：

第一、青山的位置来看房价已经不算低了，同样位置的考虑洪山区更划算。根据数据显示青山08月新房均价 18859 元/m²（以成交价为准），虽然说在三环内这个价格不算高，但是大家要知道青山区的资源配套情况只能用一般来形容。除去钢铁厂之外，教育资源配套很一般，图上所示的红色点就是学校分布，可以说在三环内青山区域学校分布并不密集。但是洪山区就不一样了，不仅仅院校分布居多，而且各种教育和医疗资源分布也不错，而房价仅仅比青山高2000元左右。

洪山区到处都是钢厂的影子

第二、青山多数区域分布还是位于三环外，同样的位置其实可以考虑的区域不少，青山的发展潜力有限（个人愚见）。比如：江夏，黄陂都是可以选择的，甚至个人觉得从未来的发展潜力来看东西湖、经开区等都比青山区的发展潜力要大。毕竟青山目前的支柱产业还是以重工业为主，重工业对于武汉这样的城市来说早晚是要外迁或者转型的。

武汉的市辖区太多，青山区目前并不属于性价比最高的区域

第一、青山区的设立本身就有很大一部分原因就是为武汉钢铁基地建设的需要，在如今节能减排和环保的今天，你认为钢铁企业的存活时间会有多久？在上世纪50年代，全国出现了很多因为工业建设需要而设立的工业区，后来就改为市辖区，比如：同样中部省会城市郑州的上街区和洛阳的吉利区。但是去过这些区域的朋友之后都会发现，这些区域基本上都是所有市辖区发展最一般的。为什么会是这样？跟经济和产业转型有很大关系。

武汉青山区

第二、青山区的产业和位置决定了未来青山区的发展很难有大的起色。目前来看武汉在大力推进外城区的发展，比如：黄陂、江夏、东西湖等。而青山区的房价基本是属于三环内区域房价最低的区域，也从侧面反映了武汉当地人对于这个区域的不看好。毕竟属于同一个位置的洪山区房价均价要比青山区高不少。前几天跟一个在武汉购房的朋友聊天，基本上如今所有的外来人口在武汉购房都在四环左右，也就是江夏、黄陂等区域，这也是说明了多数人对于工业基地的一种心理抵触，再说四环区域的房价确实要低不少。

综上，虽然说青山区如今也想向住宅区域进行转移，但是不得不说人们先入为主的思想已经做出了选择。毕竟一个以工业区为主的市区是很难有好的居住体验的，各位觉得呢？原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。