在之前的一篇文章里，参考君曾指出：城市新区买房，尽量选择地铁房 。伴随着济南地铁3号线十月前夕通车，地铁带来的实际利好和便捷，正在一步步兑现。
从龙洞片区到新东站，之前公交出行约需1个半小时，未来乘坐地铁仅需半小时左右，城市空间距离随之缩短。地铁线路不只是一种交通工具，更是城市形象和实力的象征，可谓是纵横于城市内部的黄金经济线。
随着地铁3号线的通车，沿线多个片区将直接受益。
壹
地铁3号线让“三芯一路”更趋于成熟
地铁的出现，是一个城市走向成熟的标志之一，更是城市形象和实力的象征。地铁不仅将空间距离变成了准确的时间距离，同时也扩充了城市格局。
济南东城最具魅力的地方在于这里是“千亿”产业的聚集之地，城市化发展的加剧，促使人们出行更加依赖机动车与公交系统。如今地铁3号线的通车，不仅缩短了东城就业者的通勤时间，更为东城的区域竞争力增添了筹码。
从地理位置而言，奥体中路正位于城市东西狭长带的中端，道路由南到北的规划，恰好弥补了东城缺少南北向主干道的尴尬。随着地铁3号线的通车，东城形成了“两条腿走路”的交通发展格局，成为区域硬件设计提升的新支撑。
地铁3号线所经之地皆是重要的城市枢纽地位，通过地铁3号线和奥体中路的有机串联，政务中心CAD、经济中心CBD、居住中心CLD形成“三芯一路”格局，CLD片区是东城未来居住的集中区域。
“三芯一路”将成为济南东部的一条隆起带，济南东城因此将有一个质的飞跃。待将来地铁2号线通车后，济南的三条地铁线将实现连网！未来可以在济南东部乘坐地铁3号线，换乘2号线后去老城区，再换乘1号线去西客站、长清等地，未来济南将实现纵贯全城的地铁交通大动脉。
地铁3号线将为沿线带来巨大的商业价值，最直接的表现是城市会形成以地铁口为中心的繁华商圈，沿线土地价值，呈日益可见般的增长。如果说，经十路和奥体中路的通车奠定了奥体片区和CBD的区域价值，那么地铁3号线的开通，济南CLD居住中心的成熟周期得以加速。
多处优质的生活配套也被纳入地铁3号线生活圈，像奥体中心、省立医院东院等，都可乘坐3号线方便到达。地铁3号线的建成通车，不仅缩短了沿线居民的出行距离，更将各个片区的优质配套有机串联起来，生活更加方便。
贰
在济南新城区买房
为什么一定要跟着地铁走？
答案很简单，城市新区更需要地铁。城市新区楼盘，地铁往往是出行必须品。而且地铁的通达性最强，能极大缩小到主城区的“距离感”，减少时间成本。
通过某一线城市地铁与市中心距离，对周边房价的影响的数据可以看出。离市中心越远，地铁房的价值就越能体现，溢价率也越来越高。
目前济南房价整体趋于稳定，目前正处在调整阶段，新房供应较大，片区内竞品楼盘增多，房价越来越接近底部，正好是买房抄底的好时机。而此时，地铁沿线楼盘也受制于大环境的影响，房价“平易近人”，更具性价比。
但从长远角度来看，同样一套价值百万的新区房源，尽管目前价格差距不大，但是有地铁和没地铁的价值差距，将在几年之后逐步显现。毕竟，济南楼市不可能永远像现在这样处于底部，未来还有上行的空间，到那时候，济南房价整体上涨，而地铁房的上涨幅度要远超普通房源。
地铁对于房价的提升作用是长期存在，在地铁建设中，和完全通车这两个时期，对于房价拉动作用最为明显。
综上，我们在选择城市新区的时候，尽量要选择离地铁近的楼盘，且越近越好， 在地铁修建至即将通车的时间段入手，这是最合适的时机。像地铁3号线经过多个核心区和人口密集片区的地铁线，它对房价的影响会更大，沿线楼盘的溢价率会更高。
CLD片区作为地铁3号线沿线的新城，依托于奥体中路及地铁线，形成全方位配套的生活区，距离CBD、CAD两大城市核心均在15分钟路程范围内。一个城市的商务中心和政务中心，必将聚集大量的城市精英人群，而城市核心区外延的片区，将成为他们置业的优选区域，CLD片区正处于这样一个优越的地位。
叁
CLD片区配套资源丰富
CLD片区不仅可以坐享地铁3号线开通之利，公共交通更是四通八达。CLD片区采用“窄马路、密路网、街区制”的TOD城市模式，致力于打造一座以中高端住区为主，职住一体，绿色高效的宜居新城。未来建成后可以坐享社区的多种便利。
TOD的开发模式改变了传统“超大街区”的限制，创建密集的路网系统，形成“城市格网”，减小了街道尺度，将交通流分散到不同的街道，在地块之间提供了更为直接的联系，减少绕行。
工业北路、开源中路、田园大道、凤凰路、开源路、奥体中路六条城市大动脉不断延伸完善，形成了“三纵三横”的多维交通网，在人流尤为集中、功能混合度较高的区域单独设置公交专用路。参考君了解到，开源中路、田园大道等道路目前正在紧张施工，道路交通红利正在快速落地。
不仅道路交通，CLD片区内及周边的配套资源也非常丰富和优质。不仅坐拥济南顶级的配套资源：行政中心龙奥大厦、奥体中心、CBD、文博中心、省立东院等，大型商业中心万虹广场已经建成落地，龙湖清科基金小镇箭在弦上，大悦城等商业项目也将落地，未来CLD片区商业配套将非常丰富，繁华生活指日可待。
CLD片区周边拥有山师附中幸福柳分校等优质教育资源，今年规划了一所36班小学和一所36班初中，同时在片区内规划有大量的教育用地，未来将有充足的教育配套资源。
CLD片区正在快速蜕变，这里将很快成发展为一个成熟、繁华的居住区。很多人正是看好CLD片区的未来发展，下定决心来此置业。
肆
“三芯一路”沿线值得一看的性价比楼盘
随着地铁3号线的开通，沿线诞生了众多地铁房，CLD片区的很多楼盘也随之受益。像碧桂园·CLD凤凰首府、公园学府、时代公馆和济南魅力之城都是非常不错的选择，这四处楼盘的业主未来乘坐地铁都很方便。
像碧桂园·CLD凤凰首府距离R3线的张马屯站非常近，步行10分钟就到地铁站了。地铁房不仅可以方便出行，更有利于房产的保值增值。
碧桂园·CLD凤凰首府由C2、C5、C6三个地块组成，囊括全济南罕有的全系产品规划，拥有全龄段产品系。项目既有高层刚需产品，又规划有别墅、洋房、大平层等高端产品，能满足所有人的居住诉求，社区居民整体素质较高。
碧桂园·CLD凤凰首府拥有主城区较为稀缺的叠墅平墅，独立面造型非常丰厚，内部空间具有独幢别墅的全部元素，独享有天、有地、有花园的私密生活空间。
该项目高层产品的户型是其一大亮点，既有市场面上少有的110㎡能做到两个卫生间的房型，又有126平米能做到四室两厅两卫的户型，而且各个功能区分布合理，空间利用率高。
公园学府则是金茂在济南落地的首个项目，产品线（设计、建设、装修）、物业全部出自金茂。公园学府对于楼盘品质非常自信，是CLD片区首个工地常态化开放的精装项目。
公园学府项目位于张马大街与响泉路交口西北角，产品线为金茂悦 ，容积率只有2.16，绿地率30%，项目规划了12栋住宅，其中18层小高占绝大多数，建筑密度仅19.3%。
项目拥有绿金智境装修，像同层排水、健康净水、节能外窗隔热等金茂独有绿金科技系统，高规格装修品控。金茂对于品质的把控能力深得购房者的认可，公园学府可以说是CLD片区的品质标杆。
时代公馆则是CLD片区高性价比楼盘的典型代表。项目位于历城区张马片区西北方向，一共规划19栋住宅，容积率为2.31。项目由三个地块组成，由西向东排布，每个地块形成一个独立社区。西侧地块由4栋楼组成，中间地块由8栋楼组成，东侧地块由7栋组成。
时代公馆充分利用现有地形条件，打造层次分明的城市天际线。项目的南侧部分为中高层居住片区，北侧为高层居住片区，沿街布置商业带，营造良好的居住环境。项目周边居住氛围醇熟，可以满足日常生活所需。
魅力之城由碧桂园和万科两大房企巨头联袂打造的品质社区，是CLD片区的精质优居产品。项目分为三期开发，共规划有26栋楼，楼栋一字排开，规划多栋高层和小高产品，地上最大容积率2.51。
魅力之城为万科光系精装，是CLD片区不可多得的品质社区。万科深耕济南8年，万科物业管家“客户至上”、全时态服务、30分钟快速响应的服务理念可以保障业主的居住生活无后顾之忧，业主可享受到万科物业提供的管家式服务。
CLD片区多处楼盘都捆绑了一些配建项目，道路、幼儿园、中小学、公园绿地、防护绿地、体育馆、文化中心等，配建项目将于楼盘一起同步交付。未来CLD片区的教育、医疗、养老等公共服务设施将一步到位，不久的将来这里将崛起一座宜居新城。
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