其实我真的是启火
对于顶楼的的房子再次做防水和保温完全可以，而且非常有必要。
现在的房子顶楼一般是由开发商做的SBS卷材防水，这种防水材料因为材料本身的原因，具有一定时间的防水使用寿命，好的材料可以管个10年左右，而差的材料只有能管个5年左右。
就在大概七月份，我就给一栋房屋的楼顶做过一次防水保温。我在这里详细介绍下我们的施工工艺流程。
总体施工顺序
由于楼顶面会涉及到上人，所以我们最终的施工项目和顺序是：首先做卷材防水，再做隔热处理，最后用水泥砂浆找平保护。
防水施工
防水我们还是决定使用卷材防水，SBS防水卷材根据胎体材料不同，一般分为玻璃纤维胎卷材，简称玻纤卷材，还有另外一种为聚脂胎卷材。
玻纤卷材相比聚脂卷材有着更为优良的耐用性，所以其价格成本更高。由于我们要施工的房子以前做过防水，目前只是局部轻微渗漏，所以出于成本考虑，甲方让我们就使用聚脂卷材（玻纤卷材约50元/平方，聚脂卷材只要不到30元/平方）。
施工流程：
首先对屋顶面进行彻底清扫，虽然卷材对于施工面没有太大的要求，但尽量还是要做到平整干净，以便粘附力更强。
清扫干净后就可以直接使用卷材铺贴了，铺贴采用火烤的方式，利用材料自身的粘性进行粘贴，施工速度非常快。比如我们需要施工的面积大概550平方，两个人不到三天就完工了，而且还是因为楼面有很多其它结构附着物，影响了一点工期。
![]()
另外要注意的是：防水卷材施工的工程量计算方式是按实际使用量来计算，而不是按实际工作面来计算，因为在施工过程中，卷材会有重叠部分，所以实际使用理比工作面的面积大约12%左右。
隔热处理
注意材料区分
隔热处理的材料主要是泡沫挤塑板（xps），这里要注意的是，不要把材料买错了，因为泡沫板有两种，还有一种泡沫板叫发泡板（eps）,这两种材料虽然都可以作为隔热材料，但xps板的隔热性能要远远好于eps板。
![]()
在工业应用中eps板主要用于外墙保温和包装盒的防挤压材料，而xps板一般只用于隔热使用。
这两种材料的计价方式都是按立方米计价，虽然xps挤塑板市场价在350元/立方以上，而泡沫板价格只有250元/立方左右。但xps挤塑板可以用更薄的材料，所以实际平方单价都差不多，虽然xps挤塑板更薄，但隔热性能却更好。
![]()
目前在室内装修施工时的水循环地暖就是使用的xps挤塑板进行保温，厚度一般为2公分左右，而我们根据综合条件考虑，对顶楼隔热使用的是4公分板。
隔热施工最为简单，人工甚至可以忽略不计，xps板本身很轻，而且易于裁切，所以半天时间就完工了。
水泥砂浆找平
因为隔热板既没有固定，同时非常轻，所以一定要进行表面保护，要不然一阵大风，就“天雨散花”了。
隔热板铺完后就可以直接在上面进行找平，找平工作虽然简单，但有几个重点注意事项：
因为找平层面积大，所以容易开裂，在找平时里面最好铺一层铁丝网，铁丝网价格也不贵，市场价大概在5元/平方左右，对找平层起到一定的连接筋作用。如果要更好的防止开裂，还可以对找平层开槽，设计伸缩缝。
找平层要注意放坡度，防止屋顶积水。
水泥砂浆找平完以后，要每天喷水保养，至少一个星期时间，要不然在太阳的直射下，找平层表面很容易粉化“烧灰”。
![]()
总结：
防水卷材如果在经济允许的情况下最好选择玻纤卷材，要先做防水再进行隔热施工，这样xps挤塑板不仅可以起来隔热作用，还可以起到保护防水层的作用，延长防水使用寿命。
设计show
我觉得没必要，保温防水都已经做过了，你再重新做是为了什么，觉得开发商偷工减料吗？屋顶这部分保温防水对开发商来说没多钱，施工过程中监理，质检都在那把关呢，再者你要是做就要把屋面全部重新做，尤其是防水要保证整体连贯性，处理不好更容易漏水，你怎么去保证你的施工质量就是合格的，物业也不会同意的，就算年久，防水老化，也是申请大修基金，由物业出面找专业施工队伍去重新铺设。
