实话实说0413
首先，你要知道城市发展到了什么阶段，别外基建配套是什么成为热点！
其次，楼盘开盘高档居多，还是普通楼房居多！
最后，二手房价格是什么态势。
好，我来回答你。2018-2019年，哈尔滨整体房价略张，数据在2%-4%之间。这主要是靠群利楼盘拉动的，群利楼盘统一为精品楼品，大物业公司居多，自家开发！群利属于新城核心区，政府重点打造，是整个哈尔滨楼市的风向标。
松北区配套不足，地铁/商圈等概念玩烂了，走了一波，投资可以选择，一下地点太偏的楼盘建议资金不充裕的要选择，因为投资回报周期达不到你的预期，但有钱的可以选择抄底。
从态势来看，自贸区还因为此概念涨一波，哈尔滨的自贸区。。。。暂时还没有人能玩的赚，如果价格有异动就证明有政策落实或政府加大自贸区建设，如有需要者可持续观望。
平房区正在加紧建设，速度决定房价，有一到两年的真空期，将来如群利必定要衔接。
老城区就香坊区新楼盘较多，10000-16000起售。
总之，稳中有涨！！
但是，二手房普遍下跌！一句话，存量太大！改组后的住建集团任务就是清存量，二手房交易2020年成为热点。
噢，你还问最高能涨多少，我就想问你一句，现在的价格你买不到明天的房。因为每个楼盘的情况不同，你选择住房的标注如果只看钱的话，那因系就多了。通货膨胀，货币利率等。涨多少，我没法告诉你，但你可以算通率~~~就知道你会多付多少~。
冰城二舅
高兴回答这个问题，因为我是哈尔滨人。个人认为哈尔滨的房价基本上不会有太大的涨幅。，市中心一些比较好的位置，房价还是很贵的。，在两万五到35000之间一平。林镇周边地区的房价一般是在12000到17000之间。这个水平已经持续了四到五年。现在的房价已经，打到了一个，均衡的水准。不会有太大的涨幅。哈尔滨的房子已经处于基本饱和状态。像我家使用面积50米房子，也就，不到60万。就能买下来。，位置不是很偏，进乡街。不是市中心，这个价格很久没有提高的。
虎牙丶大呲花
我上学的时候大街上没这么多人！一个学年也就3.4个班。多点的7.8个班！现在小学要30个班！！哪里来这么多学生？我高中毕业说实话都没去过故乡世纪联华了，哈慈了，木材了，太平二商店了，我感觉再走走就出城了！！这么多房子用的过来么？？到底这房子都谁买了？
殡葬司仪
身为一个哈尔滨人，我来回答这个问题。
其实，预测房价是非常无聊，不靠谱的事，因为影响房价的因素太多了，尤其我国的楼市受政策影响很大，不是完全的商品市场，准确预测房价的涨跌，估计谁也做不到。
但是，短期内楼市的走向还是有规律可循的，我认为哈尔滨的房价短期内上涨空间不大，相反，向下空间已经打开了，一两年内可能有回调风险。
哈尔滨的楼市比较特殊，以前横盘很多年，直到2016年左右才突然开始发力。记得2016年秋季，哈西的恒大珺庭开盘，当时我也去了，开盘价8000多元，但是短短两年多，现在已经一万六七了，翻倍了。
同样情况还发生在群力，尤其松北，松北前两年也就五六千，现在有的已经达到一万四五了，涨幅更惊人！
但是，哈尔滨的工资收入并不高，大部分人工资都在4000元以下，比如超市的营业员、饭店的服务员等等，月收入也就三千左右。即使体制内的人，月工资超过五六千也是少数，相对高高在上的房价，实在是力不从心。
因为哈尔滨收入低，加上地理位置的原因，这里留不住人才，哈尔滨很多人才都南下了。但是，哈尔滨毕竟是黑龙江省省会，城市首位度还是很高的，很多外县市的人都来这里买房，是不可忽视的一支购房主力军。但是，现在这么高的房价，无形中把一些潜在的购房者阻挡在外，目前新房和二手房都已经出现了卖不动的迹象。
目前哈西、群力、松北等新楼盘很多都破1.5万了，而且哈尔滨的房子得房率太小了，举例来说，120平的，在南方完全可以做到三室二厅二卫了，但是，在哈尔滨，通常就是二室二厅一卫，这么一换算，哈尔滨的房价并不低。
现在楼市大环境不好，购房者的心理预期改变了，观望者多，哈尔滨也不例外，无论新房和二手房都不好卖了，预期接下来会有个向下调整过程。
但是，哈尔滨毕竟是黑龙江省的省会，有全省的人力、财力和物力支撑，房价的向下空间也不大，我认为近期内哈尔滨的房价会以横盘为主，在窄幅箱体内震荡，上下波动幅度不会太大。
以上仅为一家之言，不构成投资建议，欢迎关注，欢迎留下你的宝贵评论。李中东
很高兴回答您的问题，我想说的是预测房价是非常无聊，不靠谱的事，因为影响房价的因素太多了，尤其我国的楼市受政策影响很大，不是完全的商品市场，准确预测房价的涨跌，估计谁也做不到。
但是，短期内楼市的走向还是有规律可循的，我认为哈尔滨的房价短期内上涨空间不大，相反，向下空间已经打开了，一两年内可能有回调风险。
哈尔滨的楼市比较特殊，以前横盘很多年，直到2016年左右才突然开始发力。记得2016年秋季，哈西的恒大珺庭开盘，当时我也去了，开盘价8000多元，但是短短两年多，现在已经一万六七了，翻倍了。
同样情况还发生在群力，尤其松北，松北前两年也就五六千，现在有的已经达到一万四五了，涨幅更惊人！
但是，哈尔滨的工资收入并不高，大部分人工资都在4000元以下，比如超市的营业员、饭店的服务员等等，月收入也就三千左右。即使体制内的人，月工资超过五六千也是少数，相对高高在上的房价，实在是力不从心。
因为哈尔滨收入低，加上地理位置的原因，这里留不住人才，哈尔滨很多人才都南下了。但是，哈尔滨毕竟是黑龙江省省会，城市首位度还是很高的，很多外县市的人都来这里买房，是不可忽视的一支购房主力军。但是，现在这么高的房价，无形中把一些潜在的购房者阻挡在外，目前新房和二手房都已经出现了卖不动的迹象。
目前哈西、群力、松北等新楼盘很多都破1.5万了，而且哈尔滨的房子得房率太小了，举例来说，120平的，在南方完全可以做到三室二厅二卫了，但是，在哈尔滨，通常就是二室二厅一卫，这么一换算，哈尔滨的房价并不低。
现在楼市大环境不好，购房者的心理预期改变了，观望者多，哈尔滨也不例外，无论新房和二手房都不好卖了，预期接下来会有个向下调整过程。
但是，哈尔滨毕竟是黑龙江省的省会，有全省的人力、财力和物力支撑，房价的向下空间也不大，我认为近期内哈尔滨的房价会以横盘为主，在窄幅箱体内震荡，上下波动幅度不会太大。以下是我给给您统计的一个数据，希望对您有所帮助。
龙江日记
何必在意房价涨跌，刚需就买，就和买车一样，有钱买贵的，没钱买便宜的，也许你会喷我，但是未来你就会明白，房子和车子都是消费品。奶奶家的，姥姥家的，自己家的，两个孩子结婚就会出现至少6套房子，要那么多房子做什么，关键是每个家庭都6套，不敢像想。但如果你现在刚需，那就得买，钱少买老城区，钱多买新城区，买房子就是享受，对吧！下面聊聊群力，哈西，江北近3年涨幅过大，为什么这样，人为炒作，具体在这里不能多说，自己分析，哈尔滨的收入和人口的流失无法支撑高房价，但是你不买不代表它会跌，但房价涨的已经缺少了流动性，所以投资就别想了。新城区现在基本有价无市，看看2019年群力小区的成交就知道，比如群力某些小区很多大户型的房子挂了2年都没有成交，基本无法变现，为什么，因为每平方米价格快比肩上海闵行区和北京5环价格，已经没有投资价值，哈尔滨群力的高房价泡沫太大。那来说说北京，上海，深圳一些大城市的房子2018年下半年报价750万，2019年底基本降幅在200万以上或者更多也难出手。下面在说说疫情过后房价走势，先说新房，这次疫情过后房地产必须自救，降价来变现。在说二手房，高端小区会涌现出大量大幅降价的二手房通过变现来维持公司运转，因为疫情对微小企业影响很大，所以私企老板会通过降价来达到成交目的。但是老破旧的老城区基本都是退休的大爷大妈住，有退休金，影响不大，本身老城区涨的少，所以也没有太多影响。
s一路向北s
房价涨幅是随着城市发展而动的，哈尔滨城市发展整体向好，机场翻新和扩建、火车站翻新、哈牡、哈佳高铁开通、地铁持续在修、哈长城市群逐渐形成、还有和深圳的全面合作、国家制定的振兴大潮…虽然发展相对较慢，但哈尔滨的发展还有巨大的发展上升空间！比起应该到达的新一线城市来说还有很大差距，但目标是不会变的，这也就意味着哈尔滨目前的房价是比较低的，会跟着不断的城市发展继续上升！直至像大多数同等级别的省会城市或者新一线城市程度一样才有可能停止！
哈勒锦
可在建资源，想建就建的东西不可能保值，肯定得掉价，现在中国具数据统计全中国有房子34亿套，一人分两套都富富有余，更何况一家三口人不可能一人住一套吧，不要说你们有多懂房地产，许家印，王健林，李嘉诚哪个不比你们更懂房地产，他们都退出了，也许有的人压很多套房子，但是事实在这摆着呢。
三胖子和马云没有关系
分地方，群力哈西就别想了，新盖的楼可能会涨，老城区基本都是破楼这都没人买呢还涨价？就像南开街是的一下雨一脚大泥你住？
小强强强强杀鸡
房价己过了大水漫灌的普涨期，现在要具体问题具体分析了，首先看地段，其次看配套，然后看服务。目前看好一环以里的四季印象，地段绝佳，周边医院，名校，商超都在安乐街商圈，而且是超大型小区，未来物业服务也会很优秀。
