09.04 淄博9月土拍第一枪哑火，距文昌湖仅810米的优质地块遭弃

刚刚，距文昌湖仅810米的优质地块遭弃，淄博9月土拍第一枪哑火

刚刚，这块距离文昌湖仅仅810米的优质地块流拍，地块总价3.763亿元，这也是淄博土拍市场近两个月以来首宗流拍的优质住宅地块。

楼面价3136元/㎡ 流拍！

此次文昌湖的地块位于文昌湖旅游度假区正阳西路以南、太师路以东、太师东路以西，总面积约179亩，折合单价163万/亩，楼面地价约2101元/㎡。但该宗距文昌湖水域仅810的优质低密地块，结果以流拍的形式正式亮相。

该地块可建设面积约11.997公顷，住宅容积率大于1.0小于等于1.5，商业容积率大约1.2小于等于1.5，地块折合单价163万/亩，楼面价约2106元/㎡，加上建安成本和营销费用估计要卖到9000以上。

同是文昌湖旅游度假区内，7月23日中梁以总价1.6177亿元拍得位于S102公路以南、湖湾路以西地块，总面积约88亩，折合单价约183万/亩、楼面地价约2505元/㎡。详情请点击（注意！文昌湖版块爆发在即，今天“中梁”1.6亿摘地抢滩进驻，“中海”有了伴）

该地块容积率小于1.0大于等于1.2，2505元/㎡的楼面价，加上建安成本等费用，该地块或要卖到7500-8000元/㎡的价格。

还需时日

当大家都在揣测文昌湖能否成为继齐盛湖、红莲湖之后，淄博房地产市场又一热点板块的时候，今天的结果给了大家一个回应，虽然传言多家房企竞相寻地文昌湖，但出手前的确需要考虑的太多，或许新热土的诞生还需时日。

“未来发展方向”上的区域，考验的是开发商对产品的打造能力和操盘能力。但如此优质地块遭弃，让我们开始怀疑文昌湖近期的发展势头和开发商对文昌湖的信心。

虽说今天文昌湖该宗土地流拍，但不代表着开发商会放弃在淄博市场继续看地储备优质土地，因为土地毕竟还是开发商“烹制楼市大餐”的上好材料。

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