【案情簡介】
1992年，經人介紹，吳淑珍與錢明在各自喪偶的情況下再婚，結婚後，二人住在錢明承租的單位的305號公房內，1997年單位房改，總房款3萬元，折算了錢明亡妻張丹的30年工齡，優惠了1萬元，房子登記在錢明名下。2014年，錢明病重，吳淑珍全心全意進行照料，錢明非常感動，就列了一個遺囑，寫明305號房產由吳淑珍與女兒錢小麗各自繼承50%。2015年，錢明因病去世，辦完喪事之後，從國外回來奔喪的錢小麗要求吳淑珍配合將房子過戶到自己名下，並從該房搬離，理由是305號房由自己的父親購買，折算了自己母親的工齡，這個房子與吳淑珍一點關係都沒有。對於錢小麗的做法，吳淑珍非常生氣，拿出了錢明生前留下的遺囑，要求房子有自己的四分之三，但錢小麗卻聲稱當時錢明已經生病住院，意識糊塗，沒有獨立處分自己財產的意思，故此遺囑即使真是錢明寫的，也是無效的。面對錢小麗的言之鑿鑿，吳淑珍有些膽怯，難道房子真沒自己的份嗎？自己辛辛苦苦照顧錢明，難道最後落下一個被掃地出門的境地嗎？經人介紹，吳淑找到本報的法律專家顧問團成員北京市東元律師事務所合夥人律師李松，尋求專業的法律建議。【律師分析】李松律師分析，錢小麗無權要求吳淑珍配合將305號房屋過戶到自己名下。事實上，吳淑珍擁有305號房屋的大部分產權。1997年房改時，錢明用其和吳淑珍夫妻共同積蓄出資購買305號房，雖然房子登記在錢明一人名下，但根據我國《婚姻法》的規定，若無特別約定，夫妻存續期間獲得的財產應為夫妻雙方共同財產，故305號房屬於吳淑珍與錢明的夫妻共同財產。至於錢明所列的遺囑，從形式上看，屬於自書遺囑，從內容上看，表面錢明希望將自己對305號房所擁有的產權份額由吳淑珍與錢小麗各自繼承50%。至於遺囑效力，根據當時錢明的病歷，雖生病住院，但大腦並沒有毛病，意識是清楚的，故不可因當時錢明有病就推定其當時立遺囑時為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，故此遺囑，李松律師認為是合法有效的。
至於錢小麗主張購買訴爭房屋折算了其母親的工齡，該折算的工齡是否應看做是張丹的遺產，過去司法實務沒有一個明確的官方意見，但2018年北京市高級人民法院發佈了《北京市高級人民法院關於審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》，該解答第6條約定：按成本價或標準價購買公房時，依國家有關政策折算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的，該政策性福利所對應財產價值的個人部分應作為已死亡配偶的遺產予以繼承。該政策性福利所對應的財產價值計算參考公式：（已死亡配偶工齡對應財產價值的個人部分÷購買公房時的房屋市值）×房屋現值。故305號房屋的20%的產權份額應屬於張丹的遺產，剩餘的80%的產權份額應屬於吳淑珍、錢明的夫妻共同財產。錢明、錢小麗作為張丹的法定繼承人，各自繼承10%的產權份額。
1992年，經人介紹，吳淑珍與錢明在各自喪偶的情況下再婚，結婚後，二人住在錢明承租的單位的305號公房內，1997年單位房改，總房款3萬元，折算了錢明亡妻張丹的30年工齡，優惠了1萬元，房子登記在錢明名下。2014年，錢明病重，吳淑珍全心全意進行照料，錢明非常感動，就列了一個遺囑，寫明305號房產由吳淑珍與女兒錢小麗各自繼承50%。2015年，錢明因病去世，辦完喪事之後，從國外回來奔喪的錢小麗要求吳淑珍配合將房子過戶到自己名下，並從該房搬離，理由是305號房由自己的父親購買，折算了自己母親的工齡，這個房子與吳淑珍一點關係都沒有。對於錢小麗的做法，吳淑珍非常生氣，拿出了錢明生前留下的遺囑，要求房子有自己的四分之三，但錢小麗卻聲稱當時錢明已經生病住院，意識糊塗，沒有獨立處分自己財產的意思，故此遺囑即使真是錢明寫的，也是無效的。面對錢小麗的言之鑿鑿，吳淑珍有些膽怯，難道房子真沒自己的份嗎？自己辛辛苦苦照顧錢明，難道最後落下一個被掃地出門的境地嗎？經人介紹，吳淑珍找到本報的法律專家顧問團成員北京市東元律師事務所合夥人律師李松，尋求專業的法律建議。
【律師分析】
李松律師分析，錢小麗無權要求吳淑珍配合將305號房屋過戶到自己名下。事實上，吳淑珍擁有305號房屋的大部分產權。1997年房改時，錢明用其和吳淑珍夫妻共同積蓄出資購買305號房，雖然房子登記在錢明一人名下，但根據我國《婚姻法》的規定，若無特別約定，夫妻存續期間獲得的財產應為夫妻雙方共同財產，故305號房屬於吳淑珍與錢明的夫妻共同財產。至於錢明所列的遺囑，從形式上看，屬於自書遺囑，從內容上看，表面錢明希望將自己對305號房所擁有的產權份額由吳淑珍與錢小麗各自繼承50%。至於遺囑效力，根據當時錢明的病歷，雖生病住院，但大腦並沒有毛病，意識是清楚的，故不可因當時錢明有病就推定其當時立遺囑時為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，故此遺囑，李松律師認為是合法有效的。
錢明去世後，根據遺囑，錢明所擁有的50%的產權份額由吳淑珍、錢小麗各繼承25%。最終，吳淑珍擁有65%產權份額，錢小麗擁有35%的產權份額。
【律師提醒】
李松律師提醒大家，購買公房時折算的已死亡配偶的工齡應看做其遺產，故在遇到折算工齡的房屋繼承糾紛中，及時尋求法律專業人士的意見，有利於將複雜的繼承糾紛抽絲剝繭，維護自己的合法權益。
閱讀更多 北青網 的文章
