麦点影视

从网友的回答可以看出，大部分人对房地产业的发展前景持灰暗态度，但如果以他们的说法当做真理，估计这辈子都得租房子住了。因为他们根本就不懂房产，在他们的判断里夹杂着因买不起房而对房子油然而生的厌恶情绪，根本就不知道房价能炒这么高的根本原因。

众所周知，地价和房价是面粉和面包的关系，现在地价在房价里所占的比重非常的高，房地产开发企业的利润被逐渐挤压。楼市的主旋律是房住不炒，"稳地价、稳房价、稳预期"是楼市发展的主旋律，房价上涨或大跌都是不可能的。近期楼市处于冰封状态，为了提振楼市，各地正在陆续出台相关的措施，广州、驻马店在这方面已经走在了前面。

房产不只具有与生俱来的居住功能，还具有金融投资功能。在长期通胀的大背景下，物价水平随着工资的增长而一起水涨船高，银行里的存款却在不停缩水，有数据显示，广义货币总量M2近20年增长了近15倍。房产特有的保值增值性，对没有"路子"的普通人来说买房也许是唯一能对抗通胀的工具。

所以，未来三五年房价的走势必定是以稳为主。

雨桐撩楼市

开发商没钱，刚需没钱，房地产有价无市，未来3-5年房价怎么样，3-5年后很多地区房子免费送人都没有人要，为什么？

一、现在保房价是保银行，等3-5年后贷款买房还款还差不多了了，房地产崩盘对银行没有实质影响时候，银行直接不给买房的贷款，房子直接一落千丈，偏一点地区的送人都没有人要。

二、现在房子已经很多了，房子卖不掉已经是事实。地方再依赖土地出让金已经不切实际，现在开始慢慢转型，依赖土地增值税，空置税，房产税等。到时候根本没有人去保房价，房子变成今天二手汽车市场和服装市场一样，打1折成为家常便饭。

三、现在无论是家庭杠杆也好，企业杠杆也好，开发商杠杆也好，已经超过负荷了，房产市值GDP几倍，房产市值是货币发行量几倍。如果今年物价大涨，疫情迟迟不能完全控制话，大量中小企业直接关门，大企业大量裁员和降薪话，2020年下半年可能就出来断供潮和全面债务危机。房价根本等不了3-5年，等3-5个月就知道什么叫做炒房炒地炒到破产。

刘华银mark

现在贵的就是一性，城市的房价，其实我们可以看一下三四线城市的商品房的房价根本是不贵的，也就5000块钱1万块钱左右。而现在大家的工资是多少呢？很多出门打工的不会低于5000块钱。那么两夫妻一个月就是1万，一年就是10万。也就是说5年10年的时间就可以买得起房子。所以说房价除了一线城市比较贵以外，其他的城市买房根本不是很贵，所以房价不会跌什么，而一线城市的房价，它因为有商业配套和生活配套，商务配套，所以它不会跌下来，精英都在一线城市。

因此大家不要以为觉得商品房的价格要暴跌多少，所有的物价都在上涨，工资在上涨，房价怎么会跌呢？今后的房价可能适当的有一些波动，那都是商品经济中正常的商业模式。10年前很多人的工资也才2000块钱，现在的工资已经翻了一倍了。所以现在最大的选择就是买房人到底是选择在配套好的城市，还是在自己的老家选择买房的问题。因此在一线城市竞争力还是更强。

四哥的评房生活

不管怎么刺激，钱最终都要流到房地产上，因为包括地方政府在内的房地产利益复合体集团已经绑架了经济，泡沫经济又是西方货币霸权最好的收割工具。所以猪，羊，不管肥哪里都最终逃不过被屠宰的下场。美国搞乱香港就是为了刺破房地产泡沫，驱赶以香港为首的华人资本逃亡西方！

劲草知疾风

你好，很高兴为你解答

嗯，因为近期的话由于一些原因，楼市的话有影响是真的，但是也有相对来说在这个疫情期间做的比较好的房企，他们确实有是有成交的;

比如说恒大，恒大的 75 折优惠确实吸引了不少人买房，否则定金是不退还的，就在湖北恩施这样一个四线城市都还不限的地方， 2 月份恒大成交了 39 套房子一个楼盘，所以你会认为开发商没钱吗？

只是说这个期间最先倒下的是那种小开发商，没有实力的开发商，大的开发商依旧会在市场上。只是疫情原因，把原本该有的优胜劣汰提前了而已。

那么我们现在说回来，刚需客户准备购房人群:

那么这类客户买房基本上就是为了结婚而买房，你说他们怎么可能不买呢，而且也是有这个实力的，自己还房贷出一部分首付将你再支持一点;现阶段他们买房的话，其实会比较划算，因为开发商为了回款的问题，为了能快速回款，那么价格跟一些优惠条件都会放给购房者。

市场上目前就是那种想要置换，但是还没有开始置换的人会开始纠结，投资后可以开始纠结。其他的像刚需那客户，嗯是不会纠结的，无论什么原因他还是要买房。

最后我说一下未来三四 年的房价走势，嗯，基本上会处于一个平稳的状态，不会像前两年这么突然的长得很快，那么这个不复存在，这是一个比较平稳的状态，这几年房价都不会说大起大落。

以上个人观点，希望对你有用。关注我了解更多房产信息。

Hi有屋

如果不是刚需，是投资性质的，建议大家暂时不要买房，不要为开发商解套买单，买房容易出手难，头脑发热一出手，后悔都来不及了，手上拿着现金，等到刚需时再出手不迟。

用户1410064174167

国家对房地产的控制，并不是让房价暴跌，而是让房价稳定发展，这就决定了房子在未来既不会暴涨，也不会暴跌，因为这两种情况对国家发展都不会带来好的作因，所以，以后的房价，一，二线城市保持在目前的水平，三，四线城市会有小幅回落，五，六线城市本来房价也不高，涨跌也没有多少空间，如果刚需，那也没必要去纠结以后房价怎样，如果不太着急，可以等一等，迟等一年应该省个五六万元没问题。

用户4628969969324

客观讲，房地产不能一下子崩塌，不要以为现在没买房子等到房地产突然崩塌了就能买的起房子了，那时候会有更多的失业人员，甚至好多人温饱问题都难以解决。那么就矛盾了，房地产国家不希望崩塌，好多买了房子的人也不希望崩塌，只有没买房子或者买不起房子的人希望崩塌那就会有巨大的社会矛盾。个人觉得这种事不会发生，发生这样的对谁都没好处，所以房价只能稳，再不涨，怎么稀释掉过高的房价，我觉得只有通货膨胀，每年多发货币，房价没涨，货币量增加了，其实就是房价降下来了，买了房子的人也能正常继续还房贷，买不起房子的人以后也能买得起房子，通过十年，绝大多数城市不再依赖房地产，房子回归到住的本质，社会矛盾也没有那么多，经济稳步增长。个人观点，欢迎指正，不喜勿喷，文明发言！

德州小强2

房地产开发商本身就是一个高负债的行业，负债率基本上在75~80%之间，开发商的钱都是从银行借出来的，所以开发商没钱，影响最大的是银行。

开发商没钱，我们要先了解下开发商的运作模式。

房地产高周转模式已经是成为了行业的一种潜规则，基本上是6个月就完成一个经济周期，时间就是金钱，就是在这个高周转模式体现出来。

拿地不仅是价钱高，而且要土地大，现在国内前10名开发商，他们的拉土地存储量是非常惊人的，谁掌握了大量的土地，谁就能在未来房地产发展中成为佼佼者，不会这么容易被市场淘汰。

融资开发商在所有行业中，他们的负债率基本上是达到最高的了，开发商其实没有什么钱的。获得资金有两种方式，一是把土地抵押给银行来获取资金，二是发行债券，让更多的人来投资房地产，到房子出售成功之后再统一分成。

设计楼盘这方面已经大大的节约了很多时间，根据根据土地的大小和形状直接改变栋数的排布，他们的户型基本上全都是一致的，无论在时间上还是设置成本上都节约了不少。

楼盘建设开盘投入资金大于25%的时候，开发商就可以去申请预售证房子可以出售，现在我们买到的房子90%为期房，一般需要等两年左右时间才交楼的。

开发商向银行借的金额一般为三年周期，他们以这种高周转模式来建设楼盘，6个月就可以达到资金回笼，开发商的成本在利息方面就大大降低了，借一笔钱可以建6个楼盘回笼资金。开发商的没钱，是指开发商的高负债情况，按照他们这种模式操作下去，只要资金链不断，开发商还是会持续开发。

刚需没钱，会选择不买房，还是另有想法

房子降价，刚需者一直都期待房价的下降，从而很好地入手一套房子，心想房子真的下降了，刚需购房者又有多少人会选择出手购房，相信有80%的人是不愿意出手购买的，例如购买一套房子100万，这不到半年的时间，房子掉价10万块钱，直接降价10%，这10万块钱对普通高区购房者来说，可能就是一年的工资收入了。谁也不愿意看到自己无缘无故的不见了钱。

房子不降价，刚需购房者就不够钱，这就是喜欢的城市购买到合适的房子。房子都是我们需要居住的，不购买又要租房子住，也是等于变相的给别人供楼了。唯一的办法就是选择临近便宜的城市购买，从而让自己买上一套满意又合适房子。

房子降价，消费者不愿意购买房子房子，不降价，消费者又买不起自己工作的城市房子。刚需购房者只能被逼的跑向更低一级的城市购买房子。

未来3~5年，房地产市场走势。

一：2019年我国出台了670次政策调控，直接导致国内有部分城市价格直线下滑20%，2020年，注定是一个不平凡的一年，在一二月份开发商的成交量直线下滑。虽然在这种特殊情况下，仍然还是选择没有出手救房地产市场，而是选择了救股市市场来稳定金融市场的动荡。

二：2020年2月份全国多个城市坚持“房住不炒”“因城施策”全国虽然有多个城市推出“救市”但有多个城市也坚持着国家的发展方向，马上的把这些政策全部撤销。东莞采用了备案价，在6个月之内不可上浮超过6%下调价格不限。广州直接取消公积金二套贷款，首付二成等一些相关利好政策。国家很肯定的是不在意房地产市场来刺激中国的经济增长。

三：2020年国内的开发商要面临着6000亿的中期贷款还款，其中恒大万科要还款均超过500亿。而今年的还款高峰期是在7月份，开发商在此次特殊情况之后，应该会给出一点相对优惠的条件来挽回一点销量，让自己有更多的流动资金去还款。

四：2019年我国GDP增速为6.1%创下近20年来的新低，预计在2020年我国GDP增速为5.9%，随着我国的经济增速放缓，房价也不可能再会出现大幅度的增长。2019年全国平均房价上涨为6.5%，预计2020年全国平均房价上涨为6.1%，上涨幅度进一步的缩小。

总结：未来我国3~5年时间，国内的房价上涨幅度进一步的缩小，将不会出现大涨的情况，在国内的一些三四线城市价格应该有所回落的趋势。在一二线城市想购房的消费者可以选择在疫情之后看到开发商给出适当的优惠，就可以下手买房，在三四线城市的购房者先观看下本地城市的房地产经济情况，如果有下滑现象，建议再等一等再出手，如果市场还是一如既往的好，就可以选择出手购买。

有点意思A

如果房价能受控制的话，房价只会受国家调控的影响，基本平稳。

广州3月3日解除公寓限购政策一日游；浙商银行非限购区首套房首付两成被叫停，河南驻马店出台降低公积金贷款首付比例，负责同志被约谈……

房价如何谁说了也不算。现在国家说了算，国家松话了，开发商、二手房房主说了算。什么时候买房，钱包说了算。

该买房就买，想卖就卖。你的房子，你的钱包，你说了算。

關鍵字: 房而 房价 房地产业