NO. 1｜壹
6月1日零点刚过，我打开淘宝，下单两袋狗粮。
因为长达20天的年中庆电商大战，又铺天盖地打响。在阿里巴巴西溪园区，一幢幢楼内忙碌不已。
同一时间，文一西路上酷似巨型“千层酥”的西溪首座，也有一幢楼灯火通明。
原来是菜鸟网络租下了4万㎡的写字楼，正在熬夜奋战。Google同款的“食堂管家”康帕斯早收到消息，准备了比平时更丰盛的夜宵。
未来科技城实景图
5月底，马云刚刚在2018全球智慧物流峰会上说，菜鸟要连接全球所有快递公司。国内一日必达，全世界三日必达。
在杭州，晚上就能吃到挪威早上的三文鱼。
这是马云的雄心，也是杭州这座“互联网+创新创业”之都的雄心。在规划113公里的未来科技城，到处都是努力创业加班的企业和年轻人。
河滨之城实景图
那么，这些“凌晨3点不回家”的阿里人，加完班想要一张哪里的床？
普通码农遍布大城西，高管们则分成两派。有些爱买隔壁杭州院子、西溪风情的大别墅。另一些则喜欢往城市中心方向的高级公寓，比如西溪诚园。
包括围绕着西溪诚园的一整片华宅群：西溪里、西溪蝶园、河滨之城、西庐、西溪华府……
泰禾中央广场效果图
可是这一片“杭州硅谷高管家属区”，自河滨之城清盘后，一手住宅绝迹很久了，甚至连可出让的宅地都没有。唯一的葛洲坝地王，楼面价3万1，自持44%，要现房销售。
西溪诚园的二手成交价，也因此一飞冲天卖到了7万+！
附近LOFT倒有一两个在售的。不过，那些空间挑高的极小户型，更像是“会下金蛋的鹅”，而不是“一家三口”甚或“三代同堂”居住的菜。
不过，拯救大兵——泰禾中央广场马上要来了。
NO. 2｜贰
这个泰禾在杭州的首个商业综合体，就在菜鸟总部大楼西北约700米。
地铁5号线蒋村站上盖、群岛式街区Mall、约4.75米高精装LOFT、数百套“双钥匙”……泰禾中央广场符合你对一切“爆款LOFT”的想像。
但是，它真正独一无二的“大杀器”，却是约100㎡的平层类住宅。
泰禾中央广场“时光沙漏”效果图
这个户型有多神呢？做到“3+1”房，再带两个卫生间。除特殊单元外，其余所有房源南北通透，三开间正朝南，最凶残的是，南向总面宽差不多有9.5米！
而且正南面客厅外，还有一个3米多宽的晾晒平台。
完全都是90㎡住宅好户型的尺度啊！不，应该说要完胜杭州最新一批90㎡住宅了，不要说3+1房，很多盘做完3房，卫生间都只能放一个了。
泰禾中央广场园区效果图
这可是传说中“得房率低”的类住宅啊！不妨看看，以前的标配长什么样。
蓝色钱江103㎡平层，一房一卫，双开间朝南，南向面宽7.1米。西溪诚园诚公馆，最小135㎡两房两卫，手枪户型，南向面宽8.2米。
市中心另一在售的类住宅，120㎡三房，则是朝南9米面宽，两开间半。
泰禾这款100㎡大户型，住起来太舒服了。
泰禾中央广场约100㎡平层效果图
两间正气的大卧室朝南，主卧面宽约3.2米。北面是一间书房，厨房是独立的。其中一个卫生间，还是全明的。
客厅一侧，有一个多功能空间和餐厅相连，可用作宝宝的游戏区。
这么一个“3+1”房的全功能100㎡，预计差价跟周边住宅不会小。要是在边上随便买个差不多面积的二手房，至少500万，还没几套挂出来……
时空穿越的感觉有没有？
NO. 3｜叁
相比周边的住宅，约31.6万㎡的泰禾中央广场，甚至更低密！
容积率2.4，由7幢9—13层的BLOCK建筑，和1幢3层的商业中心围合而成。蜜色石材的细线条，搭配玻璃幕墙，建筑挺拔而高贵。
群岛式BLOCK的布局，像极了巴塞罗那兰布拉斯大街，开放的小型街区尺度宜人。
泰禾中央广场“萤火虫之夜”效果图
园区以西溪湿地岛田为灵感，并融入泰禾22年的坊巷院制理念，将打造梦幻般的“群岛十一境”：羽光之盒、水之镜像、樱花大道……听听名字，就是潮人打卡圣地。
尤其是余杭塘路入口处，规划为一处互动装置空间——萤火虫之夜。
目前的设想是，取意“会发光的竹林”，竹节间通过金属构件触摸可变颜色，顶部也可发光形成星空点阵，艺术范够足吧？
泰禾中央广场无边泳池效果图
还有无边际双泳池的豪华配置。其中的一个恒温泳池，跟约3000㎡的地下健身会所相连。
而且，这批约100㎡的类住宅，还是西溪蒋村这一带，有悠久传统的一线河景房！一个个围合BLOCK，沿着迤逦而过的余杭塘河而建。
健身游泳、逛吃赏景，或坐在广场上看小朋友撒欢，这里的生活充满温度。
100㎡还嫌总价有点吃力？那不妨再看一下约66㎡的LOFT，照样能装下一家三口的美好生活，泰禾最不缺的就是“神户型”。
泰禾中央广场公寓会所大堂效果图
建筑面积约66㎡，三房两厅两卫，约4.75米层高，南向面宽居然有约7.2米！
并且是典型的大面宽、短进深户型，一楼进深仅约6.4米，采光超级棒。这在窄长布局为主流的商业小户型中，非常少见，是住宅常用的设计。
其中，挑高客厅开间就有约3.75米。二楼南向双卧室，北面利用拓展空间，可做个书房，再加个走入式衣帽间……
我查了查，目前杭州主流LOFT项目，约70㎡面积段，开间一般只有4.2—6.3米。
NO. 4｜肆
即便你只是一个手捧几十万，想“保卫资产”的工薪族，看到泰禾中央广场，一样会尖叫。
这里不仅有大户型类住宅，1000多套约38—45㎡LOFT，还有几百套“双钥匙户型”，约55—66㎡。总价随心，还个个都是神户型。
什么是“双钥匙”？投资老手一定不陌生，杭州LOFT界的当红炸子鸡啊！
它把同一张产证上的LOFT，分隔成上下独立两套，但共享一个主入户门。简单地说，同一套LOFT，双份收租，绝对的“投资爆品”。
泰禾中央广场约55㎡LOFT意向图
像泰禾中央广场的“双钥匙”约55㎡和66㎡，是今年在滨江、丁桥一再热卖的“网红户型”。
两个户型，都分“自用版”和“双钥匙版”。更神的是，开间尺度惊人。
以约55㎡为例，“自用版”为三房两厅两卫。楼下客厅挑空，通透敞亮。并排还有一个多功能房，可用作书房。
楼上是面宽约3米的主卧，再加次卧。二楼借用了一楼走廊上方的挑空，又往北“伸出”进深约2米的两处空间，可做储藏间、榻榻米儿童房等。
泰禾中央广场约55㎡LOFT户型图
再看“双钥匙版”，一进门左手边就是楼梯间。上下户各有入户门，且都带卫浴间、厨吧和餐厅，各自有客厅和卧室。
和“自用版”一样，楼上户多出约2米深的储藏空间。
最神奇的是，这个约55㎡“双钥匙”，竟然做到了两个开间，总面宽约5.7米！
这在杭州的“双钥匙”历史上，可谓惊天一跃。要知道，这一面积段的热门“双钥匙”，目前都只能做到单开间。
像滨江某热卖的LOFT，57㎡，面宽3.6米。另一双钥匙项目，58㎡，面宽3.9米。
NO. 5｜伍
作为全国第9座泰禾广场，项目还自带约5.3万㎡的商业配套。
目前已确定引进泰禾院线、泰禾医疗，并规划有约3000㎡的菜市场。当然，菜市场会干净整洁，向香港有名的“本湾市场”看齐。
在原本商业奇缺的蒋村，西溪银泰城后，泰禾继续“引爆”。
泰禾中央广场约1公里内，有西溪诚园、西溪蝶园、西庐等众多高档小区，还有浙大紫金港6万师生，号称辐射“10万城西富人”。
泰禾中央广场园区效果图
明年地铁5号线通车后，西溪里、西庐和西溪蝶园3个小区住户，若前往蒋村地铁站，动线一定是穿过泰禾中央广场的主街区，这个设计真的太赞了！
何况，这里还是30公里“城西科创大走廊”的起点，花蒋路俨然城西又一个黄龙CBD。
阿里系、浙大系、海归系，无数年轻工作族，正加速涌入蒋村。
去年初交付的西溪首座，是一大办公集中地。VIVO第一个拿下了3700㎡的独栋，51信用卡买下3160㎡的独栋……铂瑞能源、九米设计、茂力半导体科技等纷纷入驻。
西溪首座实景图
北面一路之隔的西溪谷，也汇集了滴滴、腾讯微店等，各家都拿下数千方的办公面积。
最有意思的是51信用卡CEO孙海涛。先在西溪谷租下好几千方，转身又在西溪首座买了一幢独栋。现在，他和员工天天带着宠物，在这两幢楼里开心上班。
西起未来科技城，东到花蒋路CBD，租金和售价都在大幅上扬。
截至5月，这个“杭州硅谷”已集聚菜鸟网络、钉钉、大搜车3家独角兽企业，和16家准独角兽企业。
泰禾中央广场园区效果图
这些正在创造财富的科技新贵，无论是没房票、但想要个舒适的家，还是想在公司旁安个小窝，或仅仅想投资，泰禾中央广场总有一款适合你。
再过两年，菜鸟人的生活也许是这样的：
周日零点，结束一天的工作，步行700米，回到泰禾中央广场的家。难得的休息天，早上去跑步，中午游个泳，跟朋友聚餐，打开手机APP收租金。
下午走回单位楼下，去那家约了4次终于约上的漂浮馆，美美睡一小时……
本文
概要
6.10
2018
项目
泰禾中央广场
地址
西湖区双龙街和枫树路交叉口
产品
总体量约31.6万㎡，容积率2.4，由7幢9—13层的BLOCK建筑，和1幢商业中心围合而成。面积约38—170㎡，主力户型约38—55㎡，LOFT和平层都有，LOFT层高约4.75米，精装交付。
销售
近期即将首开
推荐理由
在一手住宅早已断档的蒋村，泰禾不仅带来了地铁上盖综合体、群岛式街区MALL和4.75米层高LOFT，真正的大杀器是约100㎡平层类住宅的神户型。“3+1”房两卫，三开间朝南，南向总面宽约9.5米。
其他特点
约66㎡LOFT两开间朝南，南向面宽约7.2米。约55㎡同样做到两开间，总面宽约5.7米。
交通贴士
地铁5号线蒋村站（在建）上盖
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文∣楼小姐
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