可可西里40221761
这就是一个纯业务话题了，因为，加息与上调房贷利率，是概念和单位完全不一样的问题。
为什么要不断上调房贷利率，主要有两个方面的原因：一是稳定房地产市场，防止房价继续上涨。因为，购房的越多房价上涨的空间就越大，适当的控制一下购房需求，对于控制房价是有作用的；二是防止个人负债过快增长。央行公布的数据显示，四月份，居民储蓄存款下降了1.32万亿创历史单月下降新高。所以，为了稳定居民储蓄，控制个人债务上升，只能上调房贷利率。
再来看加息，一旦加息，就是所有的贷款和存款都要加息，那么，企业贷款，尤其是实体企业贷款也要加息。对遏制房贷是有作用的，但对实体经济发展却是非常不利的。而目前的实体经济，总体上仍然非常困难，各种减负政策也在实施，说怎么也不能为了控制房贷而采取加息政策！否则，就是利大于弊了！
谭浩俊
上浮利率和加息是两件事情。就像收养子女跟自己生小孩是两件事，但是效果类似。
1，加息是指导性的利息普遍提高，这种提高具有导向作用，整体提高社会资金成本，紧缩银根。
2，利率上浮…是单个贷款业务种类，或者单笔贷款提高利息。这个是个案。
3，你知道吗？就2018年6月，还有企业能从银行贷款基准4.35%每年，虽然理财利率都到了5%，定期大额存单都到了5.3%，大部分都是国企……层次限制了你的想象力。……如果加息不就提高了别人的融资成本了吗？
4，至于上浮利率…房贷上浮很正常，小客户在银行本来就没有议价权…都上浮30%以上，资质不好的给你上浮50%…做不做房贷自己定。
利率上浮比直接加息对房贷借款人更不利。因为上浮一般是按比例上浮。现在利率是4.9%乘以上浮比例…以后加息了是更高的利率乘以上浮比例。
飞刀47号
政策通过上浮房贷利率来控制房价过快上涨问题，是房地产调控的一种手段，是定点调控；如果是加息的话，那么影响的不仅仅是房贷利率，而是整个社会融资成本的上涨，是面上调控。
在实体经济进行转型升级阶段，货币需要一个相对宽松的环境来支持企业完成这一过程，虽然去年央行开始收缩房地产行业的融资规模，但对实体经济的融资投放力度加大，定向降准资金主要投放的是实体领域。
中国经济这两年继续处于探底过程，5月份GDP增速为6.8%，低于预期值7.0%，显示经济形势还是不容乐观，另外CPI增长率在2%以下，物价水平继续低位运行，如果加息的话，企业融资成本增加，经济形势将更加严峻。目前央行还没有加息，只是资金面稍微偏紧了一点，就有许多大企业扛不住了，上市公司债券违约事件不断浮出水面，给投资人、金融体系造成了很大风险，在这种情况下，货币政策很难选择直接加息。
当然，有些事情不是完全按照自己的想法进行，在美国不断加息的背景下，非美国家货币政策承受的压力越来越大，许多国家都是紧跟美国步伐选择加息，防止资金外逃。
人民币压力也不例外，美国加息，中美利差越来越小，如果美国继续加息的话，那么中国很大可能被动地跟随加息。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
首席投资官评论员门宁：
这个问题其实很简单，央行虽然制订了基准利率，但对于不同类型的贷款，肯定是不能按照同一个利率来执行的。商业银行有足够的自由权来决定实际的贷款利率，这是市场经济的基础。
房产的贷款利率上浮，说明银行向房地产领域贷款的意愿不高，或者是因为总贷款额度有限，也可能是因为担忧地产行业出现风险。
但是对于其他领域，比如个人消费贷、企业经营贷，情况并不一定与房贷相同，并没有按照房贷的利率上浮而上浮利率。这样面对不同的领域，银行贷出的款利率是有差别的。
如果仅仅因为房贷利率上浮了，就把基准利率上调，影响的不仅仅是房地产行业，个人消费、企业经营、个人储蓄都会受到影响。总不能为了不让房贷利率上浮，就调整基准利率，让其他领域的利率都下浮吧，这不是闲的吗。
另外利率上浮会一直跟随着房贷，直到贷款还完，是国家不鼓励大家买房的一种表现。尤其对于投资客来说，房贷利率上浮10%将会大大削减投资的盈利空间。
所以为了其他行业领域稳定，为了调控房地产，利率上浮是会持续存在的。当利率上浮取消甚至打折时，意味着房地产政策发生了重大变化。
首席投资官
杀个鸡，你会用斧头吗？
俗话说，杀鸡焉用宰牛刀。说的就是这个道理，首先，不好用；其次，不经济，不实际。
基准利率是管理层对宏观经济的调控，而宏观经济不单单只有房贷，房贷在贷款中占比并不大，更大的是实体经济以及其他的金融资产。
比如一旦加息，企业贷款利率便会加重，直接影响到生产效益，而作为消费者将会付出更高的价格进行购买产品，直接影响到普通大众生活水平。甚至企业因为负债过重进行裁员，或者降低员工的工薪……反正，加息是在收紧货币供应，会直接或间接影响到各行各业，直至整个实体经济。
再比如金融市场，一旦加息，股市中的资金相应的就会流出，从而进入银行存款或者其他放贷，毕竟加息收益高了嘛！同时这与股市早已形成一种特有的默契，就是在释放下跌信号，股市有可能出现持续走跌或者短期大幅走跌。
再多的例子就不举了，就是这个意思——用斧头来杀鸡，鸡的脖子可能直接就断了。
再加上，银行方面上浮利率，它只是抑制交投过热，当然更大的可能是银行方面的资金出现短缺。但不管怎么样，它主要是抑制到交易，而不会影响到已经在按揭的购房者。
而加息是在基准利率上提高利率，比如五年期以上的贷款基准利率是4.9%，而一旦跳到6%。那么已经在按揭的购房者，即使他当时没有上浮利率购买的房子是4.9%，那在第二年的他要按揭利率就是6%了。
房贷利率它是基于基准利率的浮动利率，并不是说你已经在按揭房贷利率不会再改变。不管你按揭多少年，基准利率改变，房贷利率也会随之改变。
总而言之，商业银行上浮利率和央行加息是两种完全不同的概念，不能混淆，也不能以为它们可以互通。
三人聚众
估计有人要问了，那为什么首套房利率也上浮呢，这是不让刚需活了吗？当然不是，这样的政策是有大背景的。在2008年金融走到第十个年头后，世界经济已经走在了复苏的道路上，从去年底以来，很多国家的央行都开始表态，考虑加息或准备加息，欧洲则一再表示要退出宽松政策，只是什么时间点退出，还要进一步看经济的恢复情况，只不过日本是个例外，至今仍然表态说还没打算退出宽松。
说了这么多是什么意思呢？就是很多国家都在计划退出货币放水的模式，中国可以不跟进吗，当然可以，但代价就是，随着美国不断加息，中国跟美国的利率差会越来越小，很多资产会寻求流到美国去追求更安全、更高的投资回报。所以，中国也只能被动跟着美国收紧流动性。
但是为什么不直接加息呢？就中国经济的现状而言，也是刚刚有走出谷底的迹象，很多行业还比较脆弱，中小企业融资难的问题一直都很严峻，这时候如果进行加息，相当于无差别地提高了所有企业的融资成本，会给复苏过程中的经济造成很大麻烦，会大大延缓经济复苏的进程，所以国家在这方面一直非常谨慎。
综合考虑国内外的实际情况，央行这两年基本放弃了利率、存款准备金率这两大法宝，而是频繁试用公开市场操作这个工具，还创新出了酸辣粉、麻辣粉等一系列控制流动性的工具。
富凯财经
1、首先你要了解基准利率的作用：基准利率是中央银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币政策目标。不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策要求稳健的时候，央行就会适时提高存贷款基准利率，减少货币的需求与供给，降低投资和消费需求，抑制需求过热；当政策要求积极的时候，央行就会适时降低存贷款基准利率，以促进消费和投资，刺激经济的增长。
2、目前我国央行的基准利率并未区分企业及个人；而在我行银行业的贷款中，个人住房按揭贷款占据的比例并不大，主要的贷款主力都是企事业单位及政府。
3、2011年以来，我国的GDP增长速度不断下降，受互联网行业及整体经济环境的影响，最近几年实体经济均存在较大的下行压力，另外企业融资成本高是中国实体企业经济发展中面临的一个难题，降息可以释放稳增长政策的信号，改善经济主体的预期，因此央行从2011年以来，不断降低基准利率，2015年以来更是五连降，而2015年也是我国金融业不良贷款的爆发期，进一步证明了实体行业的艰难。
4、一般正常国家年增长率跌到1.5%～1.8%左右，经济就会进入收缩期，失业率升高，企业开工不足，债务恶化，财政紧张，各种社会矛盾也会加剧。中国式GDP的8%其实对应的就是正常社会的1.8%的经济拐点，一旦低於这个拐点，经济就从繁荣走向萧条。2015年度《福布斯》根据国际货币基金组织（IMF）的公式，计算出中国目前的实体经济是以接近2.2%左右的速度增长，因此2015年的减息的行动表明，我国的经济增长的真实速度实际上在逼近一个大关。
5、通过以上第2及第4点的分析，你应该知道，加息政策并不会依据一个占比不大的房贷说调就调，其依据的是整个社会大环境的需求，当前个人住房贷款的利率上浮主要是因为当前社会房市火热，申请房贷的人多，银行信贷额度紧张，贷款属于卖方市场（即银行占据主动权），银行也是企业，需要追求利益，因此为赚取更高的收益，利率进行上浮也就理所当然。
PS：估计会有人问，为何不减少企业的贷款额度，转给房贷，一是企业的贷款并非你想收就能收的（特别是目前，动不动就倒闭给你看）；二是银行也必须要服务实体经济，毕竟银行也是要遵循国家政策的调控（各地政府召开的金融协调会议也是一个体现）；三是即使收了，给予房贷，信贷额度充足了，只要房市温度不降，银行还是会照样现有的情况还是会上浮的。
综上所述：在我国整体经济形势没有好转的情况下，央行直接加息的概率基本为零。
希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问欢迎留言提问，有空我将一一回复。
鲤行者
这个话题其实挺有意思的，如果细细研究，也会发现我们目前的市场政策
首先是为什么不能加息，加息影响的不只是即将要买房的人，还有已经买房的人，影响面相当大，简单点来说，如果大家全都勒紧裤腰带过苦日子，国家的经济将会面临巨大的挑战
第二，上浮利息的目的，是防止当下的钱更少的流入房地产，国家通过mlf释放的钱较少的流入房地产，也就能更大可能流入其它行业
之前有人说的对，我们市场上的钱不是太多了，而是太少了！
所以如果加息让钱更少的话，通货紧缩危及每个人
蒙多II
这个问题涉及到国家对宏观经济的调控工具的使用。
在经济领域内的加息往往会牵扯到其他领域，就拿美国的加息来说，会涉及到企业贷款成本的增加，外汇的变动，股市的波动，这些变动的出现其实都是有风险的。
中国为了更好的控制风险和精准的控制房地产给国内宏观经济带来的影响，采用了浮动房产利率的政策，这样一来可以调控房地产市场，引导投资资金的流向，二来可以减少对其他金融领域的影响！这项政策可谓是一石二鸟～
特睿斯
这还不明摆着，现在各地棚改轰轰烈烈，全面铺开，发了货币的总要想办法弄回去，棚户区的居民大多贫困，货币补偿价格早就算好了，正好和你要买的房子差二十到五十万左右，否则，你可以远离到便宜的地方买，大多棚改户还想在原地，于是提高一套利率就是为了针对这批棚改补偿的，要把吃的吐出来还要再来点。哎，好精明。
