可可西里40221761
這就是一個純業務話題了，因為，加息與上調房貸利率，是概念和單位完全不一樣的問題。
為什麼要不斷上調房貸利率，主要有兩個方面的原因：一是穩定房地產市場，防止房價繼續上漲。因為，購房的越多房價上漲的空間就越大，適當的控制一下購房需求，對於控制房價是有作用的；二是防止個人負債過快增長。央行公佈的數據顯示，四月份，居民儲蓄存款下降了1.32萬億創歷史單月下降新高。所以，為了穩定居民儲蓄，控制個人債務上升，只能上調房貸利率。
再來看加息，一旦加息，就是所有的貸款和存款都要加息，那麼，企業貸款，尤其是實體企業貸款也要加息。對遏制房貸是有作用的，但對實體經濟發展卻是非常不利的。而目前的實體經濟，總體上仍然非常困難，各種減負政策也在實施，說怎麼也不能為了控制房貸而採取加息政策！否則，就是利大於弊了！
譚浩俊
上浮利率和加息是兩件事情。就像收養子女跟自己生小孩是兩件事，但是效果類似。
1，加息是指導性的利息普遍提高，這種提高具有導向作用，整體提高社會資金成本，緊縮銀根。
2，利率上浮…是單個貸款業務種類，或者單筆貸款提高利息。這個是個案。
3，你知道嗎？就2018年6月，還有企業能從銀行貸款基準4.35%每年，雖然理財利率都到了5%，定期大額存單都到了5.3%，大部分都是國企……層次限制了你的想象力。……如果加息不就提高了別人的融資成本了嗎？
4，至於上浮利率…房貸上浮很正常，小客戶在銀行本來就沒有議價權…都上浮30%以上，資質不好的給你上浮50%…做不做房貸自己定。
利率上浮比直接加息對房貸借款人更不利。因為上浮一般是按比例上浮。現在利率是4.9%乘以上浮比例…以後加息了是更高的利率乘以上浮比例。
飛刀47號
政策通過上浮房貸利率來控制房價過快上漲問題，是房地產調控的一種手段，是定點調控；如果是加息的話，那麼影響的不僅僅是房貸利率，而是整個社會融資成本的上漲，是面上調控。
在實體經濟進行轉型升級階段，貨幣需要一個相對寬鬆的環境來支持企業完成這一過程，雖然去年央行開始收縮房地產行業的融資規模，但對實體經濟的融資投放力度加大，定向降準資金主要投放的是實體領域。
中國經濟這兩年繼續處於探底過程，5月份GDP增速為6.8%，低於預期值7.0%，顯示經濟形勢還是不容樂觀，另外CPI增長率在2%以下，物價水平繼續低位運行，如果加息的話，企業融資成本增加，經濟形勢將更加嚴峻。目前央行還沒有加息，只是資金面稍微偏緊了一點，就有許多大企業扛不住了，上市公司債券違約事件不斷浮出水面，給投資人、金融體系造成了很大風險，在這種情況下，貨幣政策很難選擇直接加息。
當然，有些事情不是完全按照自己的想法進行，在美國不斷加息的背景下，非美國家貨幣政策承受的壓力越來越大，許多國家都是緊跟美國步伐選擇加息，防止資金外逃。
人民幣壓力也不例外，美國加息，中美利差越來越小，如果美國繼續加息的話，那麼中國很大可能被動地跟隨加息。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
首席投資官評論員門寧：
這個問題其實很簡單，央行雖然制訂了基準利率，但對於不同類型的貸款，肯定是不能按照同一個利率來執行的。商業銀行有足夠的自由權來決定實際的貸款利率，這是市場經濟的基礎。
房產的貸款利率上浮，說明銀行向房地產領域貸款的意願不高，或者是因為總貸款額度有限，也可能是因為擔憂地產行業出現風險。
但是對於其他領域，比如個人消費貸、企業經營貸，情況並不一定與房貸相同，並沒有按照房貸的利率上浮而上浮利率。這樣面對不同的領域，銀行貸出的款利率是有差別的。
如果僅僅因為房貸利率上浮了，就把基準利率上調，影響的不僅僅是房地產行業，個人消費、企業經營、個人儲蓄都會受到影響。總不能為了不讓房貸利率上浮，就調整基準利率，讓其他領域的利率都下浮吧，這不是閒的嗎。
另外利率上浮會一直跟隨著房貸，直到貸款還完，是國家不鼓勵大家買房的一種表現。尤其對於投資客來說，房貸利率上浮10%將會大大削減投資的盈利空間。
所以為了其他行業領域穩定，為了調控房地產，利率上浮是會持續存在的。當利率上浮取消甚至打折時，意味著房地產政策發生了重大變化。
首席投資官
殺個雞，你會用斧頭嗎？
俗話說，殺雞焉用宰牛刀。說的就是這個道理，首先，不好用；其次，不經濟，不實際。
基準利率是管理層對宏觀經濟的調控，而宏觀經濟不單單隻有房貸，房貸在貸款中佔比並不大，更大的是實體經濟以及其他的金融資產。
比如一旦加息，企業貸款利率便會加重，直接影響到生產效益，而作為消費者將會付出更高的價格進行購買產品，直接影響到普通大眾生活水平。甚至企業因為負債過重進行裁員，或者降低員工的工薪……反正，加息是在收緊貨幣供應，會直接或間接影響到各行各業，直至整個實體經濟。
再比如金融市場，一旦加息，股市中的資金相應的就會流出，從而進入銀行存款或者其他放貸，畢竟加息收益高了嘛！同時這與股市早已形成一種特有的默契，就是在釋放下跌信號，股市有可能出現持續走跌或者短期大幅走跌。
再多的例子就不舉了，就是這個意思——用斧頭來殺雞，雞的脖子可能直接就斷了。
再加上，銀行方面上浮利率，它只是抑制交投過熱，當然更大的可能是銀行方面的資金出現短缺。但不管怎麼樣，它主要是抑制到交易，而不會影響到已經在按揭的購房者。
而加息是在基準利率上提高利率，比如五年期以上的貸款基準利率是4.9%，而一旦跳到6%。那麼已經在按揭的購房者，即使他當時沒有上浮利率購買的房子是4.9%，那在第二年的他要按揭利率就是6%了。
房貸利率它是基於基準利率的浮動利率，並不是說你已經在按揭房貸利率不會再改變。不管你按揭多少年，基準利率改變，房貸利率也會隨之改變。
總而言之，商業銀行上浮利率和央行加息是兩種完全不同的概念，不能混淆，也不能以為它們可以互通。
三人聚眾
估計有人要問了，那為什麼首套房利率也上浮呢，這是不讓剛需活了嗎？當然不是，這樣的政策是有大背景的。在2008年金融走到第十個年頭後，世界經濟已經走在了復甦的道路上，從去年底以來，很多國家的央行都開始表態，考慮加息或準備加息，歐洲則一再表示要退出寬鬆政策，只是什麼時間點退出，還要進一步看經濟的恢復情況，只不過日本是個例外，至今仍然表態說還沒打算退出寬鬆。
說了這麼多是什麼意思呢？就是很多國家都在計劃退出貨幣放水的模式，中國可以不跟進嗎，當然可以，但代價就是，隨著美國不斷加息，中國跟美國的利率差會越來越小，很多資產會尋求流到美國去追求更安全、更高的投資回報。所以，中國也只能被動跟著美國收緊流動性。
但是為什麼不直接加息呢？就中國經濟的現狀而言，也是剛剛有走出谷底的跡象，很多行業還比較脆弱，中小企業融資難的問題一直都很嚴峻，這時候如果進行加息，相當於無差別地提高了所有企業的融資成本，會給復甦過程中的經濟造成很大麻煩，會大大延緩經濟復甦的進程，所以國家在這方面一直非常謹慎。
綜合考慮國內外的實際情況，央行這兩年基本放棄了利率、存款準備金率這兩大法寶，而是頻繁試用公開市場操作這個工具，還創新出了酸辣粉、麻辣粉等一系列控制流動性的工具。
富凱財經
1、首先你要了解基準利率的作用：基準利率是中央銀行實現貨幣政策目標的重要手段之一，制定基準利率的依據只能是貨幣政策目標。不同的利率水平體現不同的政策要求，當政策要求穩健的時候，央行就會適時提高存貸款基準利率，減少貨幣的需求與供給，降低投資和消費需求，抑制需求過熱；當政策要求積極的時候，央行就會適時降低存貸款基準利率，以促進消費和投資，刺激經濟的增長。
2、目前我國央行的基準利率並未區分企業及個人；而在我行銀行業的貸款中，個人住房按揭貸款佔據的比例並不大，主要的貸款主力都是企事業單位及政府。
3、2011年以來，我國的GDP增長速度不斷下降，受互聯網行業及整體經濟環境的影響，最近幾年實體經濟均存在較大的下行壓力，另外企業融資成本高是中國實體企業經濟發展中面臨的一個難題，降息可以釋放穩增長政策的信號，改善經濟主體的預期，因此央行從2011年以來，不斷降低基準利率，2015年以來更是五連降，而2015年也是我國金融業不良貸款的爆發期，進一步證明了實體行業的艱難。
4、一般正常國家年增長率跌到1.5%～1.8%左右，經濟就會進入收縮期，失業率升高，企業開工不足，債務惡化，財政緊張，各種社會矛盾也會加劇。中國式GDP的8%其實對應的就是正常社會的1.8%的經濟拐點，一旦低於這個拐點，經濟就從繁榮走向蕭條。2015年度《福布斯》根據國際貨幣基金組織（IMF）的公式，計算出中國目前的實體經濟是以接近2.2%左右的速度增長，因此2015年的減息的行動表明，我國的經濟增長的真實速度實際上在逼近一個大關。
5、通過以上第2及第4點的分析，你應該知道，加息政策並不會依據一個佔比不大的房貸說調就調，其依據的是整個社會大環境的需求，當前個人住房貸款的利率上浮主要是因為當前社會房市火熱，申請房貸的人多，銀行信貸額度緊張，貸款屬於賣方市場（即銀行佔據主動權），銀行也是企業，需要追求利益，因此為賺取更高的收益，利率進行上浮也就理所當然。
PS：估計會有人問，為何不減少企業的貸款額度，轉給房貸，一是企業的貸款並非你想收就能收的（特別是目前，動不動就倒閉給你看）；二是銀行也必須要服務實體經濟，畢竟銀行也是要遵循國家政策的調控（各地政府召開的金融協調會議也是一個體現）；三是即使收了，給予房貸，信貸額度充足了，只要房市溫度不降，銀行還是會照樣現有的情況還是會上浮的。
綜上所述：在我國整體經濟形勢沒有好轉的情況下，央行直接加息的概率基本為零。
希望以上回答能對你有所幫助，有其他任何疑問歡迎留言提問，有空我將一一回復。
鯉行者
這個話題其實挺有意思的，如果細細研究，也會發現我們目前的市場政策
首先是為什麼不能加息，加息影響的不只是即將要買房的人，還有已經買房的人，影響面相當大，簡單點來說，如果大家全都勒緊褲腰帶過苦日子，國家的經濟將會面臨巨大的挑戰
第二，上浮利息的目的，是防止當下的錢更少的流入房地產，國家通過mlf釋放的錢較少的流入房地產，也就能更大可能流入其它行業
之前有人說的對，我們市場上的錢不是太多了，而是太少了！
所以如果加息讓錢更少的話，通貨緊縮危及每個人
蒙多II
這個問題涉及到國家對宏觀經濟的調控工具的使用。
在經濟領域內的加息往往會牽扯到其他領域，就拿美國的加息來說，會涉及到企業貸款成本的增加，外匯的變動，股市的波動，這些變動的出現其實都是有風險的。
中國為了更好的控制風險和精準的控制房地產給國內宏觀經濟帶來的影響，採用了浮動房產利率的政策，這樣一來可以調控房地產市場，引導投資資金的流向，二來可以減少對其他金融領域的影響！這項政策可謂是一石二鳥～
特睿斯
這還不明擺著，現在各地棚改轟轟烈烈，全面鋪開，發了貨幣的總要想辦法弄回去，棚戶區的居民大多貧困，貨幣補償價格早就算好了，正好和你要買的房子差二十到五十萬左右，否則，你可以遠離到便宜的地方買，大多棚改戶還想在原地，於是提高一套利率就是為了針對這批棚改補償的，要把吃的吐出來還要再來點。哎，好精明。
