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转眼间，2017年已走入了尾声了。对于2017年石家庄土地市场而言，市内四区及高新区土地市场表现明显降温，“补票”仍然是石家庄土地市场的主旋律；而石家庄市周边四区（正定、鹿泉、藁城和栾城）土地市场则表现的十分活跃，特别是正定县（包含正定新区）市场极其活跃，土地成交均价“一跃而起”，同时出让地块数量也居高不下。
■市内五区2555.07亩土地成交
根据燕赵都市报房地产传媒中心统计发现，2017年石家庄市内五区（市内四区和高新区）共挂牌了51宗土地，其中48宗土地成交，成交总面积达2555.07亩，同比2016年下降了50.82%；总成交额为165.7750亿元，同比2016年下降了43.27%。在土地成交单价方面，2017年石家庄市内五区的平均亩单价为648.81万元/亩，同比2016年的土地成交单价562.65万元/亩，上涨了15.31%。
同时，根据统计数据显示，在2017年，石家庄国土局共发布了12次土地出让公告，计划出让51宗土地，成功出让48宗土地，3宗土地流拍；相比与2016年成交的88土地，减少了40宗土地。量少了，但是价格升了：据近几年数据统计显示，石家庄市内五区的平均亩单价已经连续7年上涨。
对于2017年石家庄市内五区（市内四区和高新区）成交土地总面积及地块数据下降如此之大，主要原因为：随着石家庄城市开发的不断推进，中心城区的土地已经被瓜分殆尽，市区可用土地的减少，土地市场的主战场已经从市中心向周围城郊地区转移，土地价格也随着房价一起涨，并且是以火箭上天之势飞涨，面对近几年市中心房价、地价的上涨，不少开发商已逐渐转变思路，开始转向外围区域。
■2017年裕华区出让土地最多
据燕赵都市报房地产传媒中心统计，从土地出让区域分布来看，2017年石家庄裕华区出让土地最多，成交面积也大，实现土地成交872.18亩，占总成交面积的34.14%。而其他四区的成交情况分别为：长安区土地成交共7宗，成交面积为335.57亩；新华区土地成交共9宗，成交面积为292.86亩；桥西区土地成交共9宗，成交面积为518.15亩；高新区土地成交共13宗，成交面积为536.27亩。
从土地成交单价来看，长安区土地成交的平均亩单价高，亩单价达到了847.51万元，其中背后主要的推手为[2017]015号地块，该地块原为石家庄华诚建筑机械厂地块，2017年8月7日，该地块被北京远东新地置业有限公司、 石家庄融创贵和房地产开发有限公司、石家庄创丰房地产开发有限公司三家房企联合体摘牌，成交价格为121300万元，溢价率为59.39%。根据调查发现，长安区共成交7宗地块，而除[2017]015号地块之外的6宗地块均为底价成交。
根据统计发现，石家庄其他四个区域土地成交单价分别为：长安区土地成交的亩单价为847.51万元；新华区土地成交的亩单价为719.49万元；桥西区土地成交的亩单价为741.37万元；高新区土地成交的亩单价为347.25万元。
■正定土地市场：土地单价521.18万元/亩，同比去年翻了一倍
相比与石家庄市内五区土地市场，2017年正定土地市场表现的格外抢眼。根据数据统计，2017年石家庄市正定土地市场共挂牌了36宗土地，10宗土地流拍，成交了26宗土地，成交面积为1712.82亩，总成交额为892695万元，土地成交平均亩单价为521.18万元/亩。相比2016年石家庄正定土地市场成交亩单价258.62万元/亩，上涨了101.52%。
根据燕赵都市报房地产传媒中心调查发现，相比2016年正定土地市场，2017年正定土地市场的确比较火热，2017年6月2号，正定新区土地市场沉寂一段时间之后迎来抢地高潮，土地出让活动现场，碧桂园、天山集团、华润置地、润江集团、保利地产、万科地产等25家大房企云集，现场竞争激烈，最终天山、润江、金科和金辉等四家房企成为最大赢家。
除了众多大房企的参与外，正定土地市场还有一个亮点——那就是土拍新规则。6月2日，进行的正定新区土拍活动中，石家庄土地市场首次出现了“限地价竞配建人才安置房”规则；6月28日，正定新区再次改变竞拍规则，首次尝试“双限双竞”即在同时限定土地最高出让价格和房屋最高销售平均价格的前提下，先竞土地价格，未超最高限价情况下价高者得。
■■一周楼市热点
1、关于“绿岛花都”项目的风险提示
近日，记者从石家庄市住房和城乡建设局获悉，石家庄市住房和建设稽查大队发布了关于“绿岛花都”项目的风险提示，特提醒广大购房群众不要购买。
绿岛花都”项目位于新华区植物园街古城路交口东南角。近日由石家庄嘉勋房地产开发有限公司在普天大厦12层对外违规宣传。该项目未开工建设，未取得任何开发建设手续，不具备销售条件，存在很大购房风险。
2、南二环东延部分路段近日试通车 未来直通藁城区
近日,在南二环东延工程的最西端，也是南二环东延工程的重要节点工程—东、南二环立交桥的施工现场,立交桥自西向东的主线桥和自东向西的主线桥都已放开通行。
石市城投集团相关负责人介绍，建成后的东南二环立交桥分为上、中、下三层，包括两条主线道路、3条辅路及5条匝道，将实现东、南、西、北四个方向全方位互通。工程完全建成后，自南二环向东，将依次通过东南二环立交桥、跨新元高速立交桥，落地后将与仙台街、天山大街、祁连街、昆仑大街、秦岭大街、太行大街、燕山大街、阿里山大街等道路相交，连通至东三环，实现主城区与藁城区的快速通达，进一步完善东南路网。
3、土地市场延续到年末 正定新区、藁城区13宗地出让
12月28日，2017年度最后的土地出让活动在这一天集中出让，本次出让的地块为13宗855.97亩地，其中正定新区5宗，藁城区8宗。
此次土地出让中，正定新区的5宗地块除[2017]010号地只有一家房企报价外，其余四宗地转入竞拍环节。[2017]006号地成为竞争最为激烈的一宗地，经过多达17轮报价才成交。此次拍地中，正定天山熙湖二期等项目补证。
藁城区国土资源局公开出让8宗地块中，包括6宗其他普通商品住房用地、2宗其他商服用地，占地面积达205831.98平方米（约308.75亩）。值得注意的是，天山集团与润江集团继同天在正定县拿地后，再次同天摘地，两大本土知名房企在藁城区完成布局。
4、新华区部分行政区划调整 方案已获省政府批准
近日，记者从石家庄市民政局获悉，石家庄市新华区部分行政区划调整方案已获省政府批准。
具体方案有：撤销赵陵铺镇，设立赵陵铺路街道办事处；设立赵佗路街道办事处；撤销大郭镇，设立大郭街道办事处；撤销西三庄乡，设立西三庄街道办事处；撤销杜北乡、五七街道办事处，设立杜北街道办事处；将原西三庄乡的东三庄村民委员会划归天苑街道办事处管辖，将原西三庄乡的钟家庄居民委员会划归北苑街道办事处管辖。
实施上述调整后，新华区辖石岗、联盟、东焦、西苑、革新、合作路、新华路、北苑、天苑、宁安、赵佗路、赵陵铺路、西三庄、杜北、大郭15个街道办事处的撤乡（镇）设街道办事处工作全部完成。
5、石家庄主城区6宗地本周出让
1月2日，石家庄主城区迎来2018年度第一个批次的土地出让活动。7宗地编号为[2017]038-044号的地块中，涉及2宗商服用地，2宗住宅、商服、教育用地，2宗住宅、商服用地以及1宗住宅、教育用地，总占地面积达249542.39平方米（约合374.31亩）。
最终，除[2017]038号地因无人竞买导致流拍外，[2017]039-044号地均以底价成功出让，成交的6宗地总成交价格为21.18亿元。京海铭筑、华飞捷座、高远森林城二期、中基禧悦府、鑫利时间国际等项目补证。
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