南京、成都、西安等多个城市掀起“抢人大战”之际,天津也坐不住了，开始大幅降低人才落户门槛。虽然天津最晚参加这场“抢人大战”，却最会抢戏。5月16日中午12:30至17日早上8:30，不到24小时，30万人申办落户天津。这些城市抢人的背后，都是为了跻身一线城市这个目标。但是，作为个体而言，这场二线城市抢人大战，哪些城市最有潜力？凯盛专家慧声说房认为未来将会产生十个一线城市，产业政策比较好、具有后发优势等的一些二线城市值得关注。

凯盛专家：知名地产媒体高级记者 慧声说房

人口流入，二线城市楼市火爆

目前，中国将快速进入严重的老龄化社会，年轻劳动力不足，越来越成为城市发展的制约因素，众多二三线城市为了城市发展，开始进行“抢人大战”。由于一线城市生活成本高企，挤压一些年轻人离开大城市，去二三线城市发展。

正是机遇这种情况，众多二线城市愿意给出丰厚的条件去吸引人才，而处在“抢人大战”中心的二线城市，楼市持续火热。2017年，在53个大中城市房价排名中，西安同比涨幅高达68%，高居榜首。

从前西安的各个区有很大的财政权力，为了增收就必须多卖地，因此楼市一直不温不火。最近几年，西安在土地出让方面开始收权，从原来的区级收到市级，有意识去控制土地的出让，政府可能是慢慢去放地，开发商争夺土地，价格势必要抬高。

另外，截至4月16日，西安新年来已狂揽30万人落户，这也会造成市场恐慌，引发本地居民哄抢楼市的行为。

除了供需紧张外，西安楼市火爆还存在价格炒作因素。相对其他城市而言，西安的教育条件相对较好，成都由于土地供给较少，吸引了浙江游资团的目光。也成为西安、成都这些地方的房价疯涨的一个原因。

目前这些游资已经被住建部约谈。

不能用炒股的方法去买房

现在国家提倡房住不炒。但除了一线城市稍微稳定一点外，二线城市基至小县城房价都是蹭蹭往上涨生怕上不了车。我认为刚需要买还是要买，因为中国的货币确实放天量了。特别M2，从2002年到现在增长17倍。很多钱流入楼市，而国家又不敢轻易去挤泡沫。十九大已经定好了房住不炒的基调，因此指望政府放开限购政策是不可能的。当前国家总基调是防范金融风险，不会因为炒房客而危害国家大局。

现在房价越炒越火就像任志强说的政策越出房价越涨，什么时候不出政策，房价才不去涨。市场就是个博弈的市场。近期有新闻说贵阳一年只有3500亿的GDP，但现在贵楼市也疯狂的要命。这感觉价值决定价格的规律基本上已经失调了。中国市场上没法去说早期买房人就是冲着价值买，所以北京涨了，上海涨了深圳涨了。后来是冲着价值洼地涨？一些新一线城市，武汉、郑州、重庆、长沙，现在丹东都涨了，五六线城市也涨了。这使得我们都不知道自己判断力在哪了。现在完全用炒股的方法去炒楼了，所以我们正常去买房，心里一定要有数，不要随跟着人家去瞎买去盲目去买。一定要有自己的判断。

多地楼市政策现调整

近期住建部约谈了12个城市，有的城市被约谈之后也有政策调整的动作，比如成都，太原。太原提出了九项具体政策，其中一个是在本城市限购一套住房，有两套的就暂停购买。太原这次政策比较有特点的，首先社保缴纳方面规定了两种一种是连续缴纳只需要六个月，如果中间有缴纳中断的情况那就需要12个月，其实对外来人口是比较有针对性的。第二，在限售政策中规定了部分房产可以不纳入限售范围，因部分房企违规建楼而令产证延误办理的房产，不需要业主承担责任，房产还可以转让。第三，在全国首次将预售条件和预售价格进行了挂钩，预售价格比较低的楼盘可以提前预售，这可以有效刺激供应，也算是对一些主动降价房企的一种奖励。第四，加大对网签的管控，此次规定网签密匙由房管部门统一管理，充分体现政府严厉管控稳定价格的导向。第五，提出了“控溢价、防地王、降过热”的土地把控思路，可以被用于全国其他城市土地管理的重要参考内容。第六，明确了购房红线即蒙骗购房的五年内不允许购房。

目前政策看起来还比较有效，12个城市中已经有九个城市发布了相关政策：哈尔滨现在要求新房三年限售，炒房客都是短期内快进快出挣钱的，三年的资金沉淀肯定不够；长春市要求成交价格不得高于申报价格；贵阳重申三年限售、调整公积金政策，而且公积金都是鼓励刚需需求的；佛山市重申房地产销售秩序，在房企管理上加大巡查力度，处罚力度。三亚为避免自贸区建设发展为炒房运动，受海南全市限购政策的影响而人才进不来，搞100万英才引进计划，但建议以后为人才直接搞安居工程，不要人才来了又要买房从而推高了房价。

四月份存款大搬家，部分资金流入楼市

本轮政策调整从93年开始，最开始限购后来限售，现在是多样化调整。以前一线城市二线城市，现在三四线城市也开始限购了，但房价上涨空间还是不小的，因为房价是本质还是个金融现象。中国的房地产跟金融息息相关。4月份居民存款降低了1.32万亿，老百姓把钱从银行搬出来了，而且跑到房市的还不少。因为股市不景气，汇率又不会玩。此外央行降准之后，并没有改善在银行资金短缺的现象，说明项目资金也没有存在银行，我觉得钱还是流入了房地产。

5月11号央行发布了一季度货币政策报告，从去杠杆变成宏观杠杆率趋稳。这是个信号，因为从去年年底一直开始去杠杆，现在说稳定杠杆，意思是说现在的杠杆政策比较稳定。因此比较严的货币政策会不会再执行下去，要打个问号。

哪些二线城市值得关注

我继续看好一些产业政策比较好的城市。比如长三角经济，粤港澳大湾区，这些区域的三线城市会比内地二线城市如哈尔滨、长春、兰州等要好。但中部城市与西部地区也不是无一可取的，也有可能具有后发优势。比如武汉，只要地方政府做好经济的发展，房价自然有支撑点。而东北地区建议不要跟着盲目去炒。另外我也比较看好南京，南京的高校资源比较丰富。且长三角对它的辐射比较大，整个江苏也至少是在着力发展南京的。

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