近日，在“阜陽樓市AI”社群中，有粉絲諮詢房價問題，而且目標明確的詢問城南新區的房價。
小編很疑惑，他為何執意選擇城南新區這種位於價格高地的房子，聊下來才發現：大多數購房者都被“城南新區”這幾個字牢牢吸引著。
城南新區究竟有著什麼樣的麼魔力，為何如此迷人呢？我們一起來看：
NO.1 | 壹
阜陽城南新區漲勢驚人
城南新區，曾經阜陽最不起眼的一塊片區。如今，在市政的規劃下，商業、城建、體育…迅速崛起，商品房、二手房房價破萬都成正常態勢。
僅從這段文字來看，大家的感受或許沒有那麼強烈，但是從這組數據中，我們或許能夠真切地感受到城南新區巨大的發展潛力：
2016年，城南新區某樓盤均價僅為4000+元/㎡，四年過去了，相同的地方，均價達到9418元/㎡，房價破萬的樓盤更是不在少數。
這也意味著，如果四年前你在城南新區買了一套房子，四年間，這套房子為你帶來了近五十萬元的收益。
如今城南新區早已成為阜陽房價的價格高地，在小編了解到的二手房小區裡，超8成小區房價破萬，僅有3個小區房價未破萬，我們一起來看：
數據顯示，城南新區破萬小區中，二手房房價最高的為高速時代城，均價11930元/㎡。均價最低的國禎家園，房價也達到了8746元/㎡！
儘管有11個小區呈下跌狀態，然而其下滑幅度並不是很大，在一定的區間波動，整體上不影響城南房價變化大趨勢。
眾所皆知，阜陽大趨勢是向南發展，而城南新區作為政府重點發展片區，其地段好、規劃好、教育資源、醫療資源、城市建設等各項配套突飛猛進，也使得城南新區新房、二手房房價成為阜陽房價的領頭羊，致使其房價一直居高不下。
NO.2 | 貳
“價高”有因，規劃先行
一座城市的抱負，就在於它的城市規劃。例如成都的“東進、南拓、西控、北改、中優”、西安的“三中心二高地一樞紐”等等。
而作為城市規劃重點發展的區域，將承載促進城市的可持續發展，引領城市未來發展的重任。
城南新區，就在阜陽的發展歷程中扮演這樣一個重要的“角色”。
根據安徽省人民政府正式批准的《阜陽市城市總體規劃（2012-2030年）》中表示，中心城區發展方向以向南為主，向西為輔，形成“南進、西拓、東控、北優”的空間發展態勢。
根據阜陽的總規劃可知，阜陽城南新區規劃總面積約35平方公里，包含高鐵片區。
區域的總體發展目標是將城南新區打造成阜陽區域性中心城市發展戰略的核心區、皖北現代化大城市發展建設的引領區、皖豫省際承接現代高端服務業匯聚的示範區、中原經濟區現代化門戶城市的展示區。
1.區域發展優勢
阜陽城南新區位於阜城南部，城市快速內環與外環之間。東部以京九鐵路為界與阜陽經濟技術開發區、阜合現代產業園相接；西部緊鄰西湖旅遊度假區，包含阜陽高鐵站、阜陽機場、客運西站；北部以淮河路為界，是老城區向南發展的自然延伸；南部邊界為新韓路。
站在城市發展與定位的視角前瞻阜陽城南新區，其發展的軌跡與合肥政務區有著異曲同工之妙。
2012年，阜陽市委、市政府找準突破口，做出了建設城南新區的重大戰略決策。
在城南新區規劃的城市建設範圍內，將打造阜陽的金融商務中心、行政辦公中心、旅遊會展中心、文化體育中心、研發創意中心和商業居住中心，擁有全面完善的城市綜合服務功能。如今歷時數年的發展，城南作為阜陽新中心，地位愈發凸顯。
2.區域配套設施
在《阜陽市城市總體規劃（2012-2030年）》的指引下，近年來阜陽市全力推進城南新區各項目建設，各類規劃的落地，城南新區正發生著日新月異的變化。
規劃中，阜陽城南新區將打造集政務、商貿、人居等功能為一體的城市封面，擔任起城市封面會客廳的職能。
短短六年內，城南規劃展示館、市民中心、市人民醫院城南新區、市六院陸續投入使用，市博物館、歌劇院、圖書館、科技文化館正在如火如荼建設當中，阜陽境內兩座百年名校——阜陽一中、阜陽三中為城南板塊帶來安徽省示範高中的高端教育資質，建成投入使用的阜陽西站也將再次升級整個城南交通脈絡。
城南新區的市政體系已然成熟。商業配套方面，城南目前已經擁有萬達廣場、寶龍廣場、以及即將建成的吾悅廣場等。
3.區域優選樓盤
- 置地雙清灣
項目位於城南新區西清路與八里松路交口，總佔地約580.8畝，總建築面積約110萬㎡，均價為9300元/㎡，具體價格以售樓部公示為準。
- 華潤置地阜陽中心
項目位於城南新區潁淮大道與潤河路交叉口，項目總佔地面積約664畝，總規劃7000多戶。均價為9300元/㎡，具體價格以售樓部公示為準。
- 保利·潁州堂悅
項目位於淮河路和潁淮大道交匯處西北側，共有40棟住宅，預計高層均價為9500元/㎡，洋房均價為10500元/㎡，具體價格以售樓部公示為準。
NO.３ | 叄
結語
要說阜陽未來的發展前景，總趨勢還是要看城南新區！
根據阜陽目前的片區來看，共有四個市級中心：潁東新城、城南新區、阜合園區、高鐵新區，目前發展最快的，增速最大的就是城南新區，是一個綜合性較強，集行政辦公、金融、商務、文化、旅遊、會展等多功能的區域。
安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵認為，阜陽現在重點發展的片區就是城南新區，從阜陽的整體規劃圖上可以看出，重點規劃項目基本落戶城南，再加上市政府大力扶持城南發展，阜陽下一個10年發展仍然看城南！
綜上可知，城南發展乃是大趨所勢，業內人士以及投資客紛紛看好城南新區未來前景，及時入手，才是最佳選擇！
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