今天雲谷最新的備案價一公佈，同事如釋重負般呼出一口濁氣：不貴。緊接著一邊研究房號和總價，一邊聯繫置業顧問安排驗資。
顯然，又是狩獵的味道。
— NO.1 —
均價1.71萬/㎡，可能8月就開盤
之前的經驗充分告訴我們，合肥雲谷的每一個節點都是全城的熱點。時隔大半年後裝修高層首次備案，又碰上不少房企借“裝修分開備案”冠冕堂皇的漲價，所有人都想看一看雲谷的誠意。
毛坯備案均價1.36萬/㎡，裝修均價3500元/㎡，合計均價1.71萬/㎡，並且一次性拿出了5棟樓共552套房源，戶型面積段88㎡-161㎡，涵蓋範圍非常廣。這在目前2萬+跑量的濱湖足夠良心，特別是在見識過A地塊的高品質之後。
根據目前得到的消息，雲谷將在8月1號啟動驗資，按揭客戶驗資90萬，全款客戶驗資150萬。本次驗資限時限額，隨時可能截止，預計8月份就將開盤。
— NO.2 —
3500元/㎡裝修標準起底
隨著買房成本的抬高，買房邏輯逐漸迴歸理性，市場甚至開始用工藝品標準衡量住宅。然而即使如此，“雲谷粉”的忠誠度依然在線，每個人身邊可能都有親友在等它。
雲谷從流量明星到品質大盤的秘密，就在於總能精準抓住用戶痛點，皰丁解牛般一一升級。
比如在一些房企“搶劫式”的裝修大潮下，網曝雲谷執行的裝修標準立項45項，甚至連陽臺五金地漏的品牌都不含糊。
在目前網曝的45項裝修標準中，幾乎所有器具的用材用料都是一線品牌（或同檔次其他品牌），這種高規格在合肥2萬+項目中都是極為少見的。
所有的燈具均為上市大牌三極雄光LED燈具，餐客廳和廚房是立邦吊頂，燃氣灶、油煙機和消毒櫃清一色的老闆品牌，可讓業主充分享受烹飪時光。
對於日常使用率最高的衛生間，潔具均選用國際十大衛浴品牌，主衛的馬桶是科勒，龍頭和花灑是漢斯格雅，其設計龍頭產品可經過6萬次以上的使用不會有任何的痕跡，臺盆品牌是杜拉維特。杜拉維特和漢斯格雅都超過百年曆史。
本次備案的高層產品，標配了日立全直流變頻中央空調，同時帶有新風系統，這可是治藍藻和PM2.5的神器。
除此之外，雲谷在一些不起眼的細節都足夠到位。比如由於戶型不同，電視、沙發和臥室的背景牆、玄關櫃，陽臺上的洗衣機櫃，雲谷均採用高級定製，確保尺寸、色調的匹配。
合肥主流豪宅項目，通常也只選用二線品牌的廚房龍頭、水槽，而云谷採用的高規格明顯讓業內眼前一亮。有朋友直言：雲谷的裝修標準比市區某豪宅好太多了，3500元/㎡能做成這樣，讓5000元/㎡的怎麼辦……
項目8月份即將開放裝修高層樣板間，屆時即可近距離感受高標準裝修的質感。
其實不止是裝修，從項目A地塊交付以來，雲谷表現出的品質感讓很多買房人大呼驚喜，在一票維權事件中獨善其身。一個網友跟我說，當時買下是用於投資的，交房後看到房子品質這麼高，就又捨不得賣了。
首先是小區的門臉，小區主大門高7、8米，看起來高大氣派。
在小區景觀設計上，雲谷的表現堪稱大師級。內部綠化率很高，成年喬木和低矮灌木搭配，確保一年四季景觀帶都有常綠植被。喬木已經成型，足有4層樓高，直徑基本都在15-20釐米。
在小區中央位置是一處超大的水景，選用珍貴石材佈景，池內種有蘭草，在水汽的掩映下，宛如仙境。
— NO.3 —
地鐵口，自帶大型商業
除了項目自身的高品質之外，在配套方面，雲谷的表現同樣出色：合肥雲谷是復星“蜂巢城市”理念下的複合產品，自帶商業，集金融、健康、文化、旅遊為一體。
5號線四川路站就在項目門口，下樓就是地鐵站，可換乘1號線，未來不論是到環湖CBD，還是到老城區都很方便。地鐵盤，同樣是軌道時代的增值利器，在合肥地鐵網絡成型後，地鐵盤在二手房市場的價格優勢會更大。
項目代建的公園目前也基本完工，與小區緊鄰，未來小區業主可直接通過小區西門直接到達公園，休閒健身很方便。
從選房的維度上考量，合肥雲谷集品牌、產品、配套、價格於一身，很多買房人寧願全款也一定要拿下也就不難理解了。
— NO.4 —
結語
目前的濱湖樓市，價格的傳導像是按下了“加速鍵”。幾大限價盤基本去化完畢，剛需線實際已經攀升至1.8萬/㎡。
省府板塊2.2萬/㎡的裝修90㎡高層之前一度很慘，現在都在跑量，葛洲壩中國府甚至備到了3.5萬/㎡的合肥市天花板價格，金融後臺板塊正榮府也基本預定了一個2萬+席位。
預計在今年下半年，2萬/㎡極有可能是濱湖的門檻價。並不是販賣焦慮，而是真實的市場行情如此，沒有人可以一直當鴕鳥。
目前的雲谷，我認為已經不是單純的投資品，更是一件收藏品，它的外部價值隨著濱湖新區同步疊加，而超高的建築品質則會轉化為內在價值永久沉澱下來。
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