今天云谷最新的备案价一公布，同事如释重负般呼出一口浊气：不贵。紧接着一边研究房号和总价，一边联系置业顾问安排验资。
显然，又是狩猎的味道。
— NO.1 —
均价1.71万/㎡，可能8月就开盘
之前的经验充分告诉我们，合肥云谷的每一个节点都是全城的热点。时隔大半年后装修高层首次备案，又碰上不少房企借“装修分开备案”冠冕堂皇的涨价，所有人都想看一看云谷的诚意。
毛坯备案均价1.36万/㎡，装修均价3500元/㎡，合计均价1.71万/㎡，并且一次性拿出了5栋楼共552套房源，户型面积段88㎡-161㎡，涵盖范围非常广。这在目前2万+跑量的滨湖足够良心，特别是在见识过A地块的高品质之后。
根据目前得到的消息，云谷将在8月1号启动验资，按揭客户验资90万，全款客户验资150万。本次验资限时限额，随时可能截止，预计8月份就将开盘。
— NO.2 —
3500元/㎡装修标准起底
随着买房成本的抬高，买房逻辑逐渐回归理性，市场甚至开始用工艺品标准衡量住宅。然而即使如此，“云谷粉”的忠诚度依然在线，每个人身边可能都有亲友在等它。
云谷从流量明星到品质大盘的秘密，就在于总能精准抓住用户痛点，疱丁解牛般一一升级。
比如在一些房企“抢劫式”的装修大潮下，网曝云谷执行的装修标准立项45项，甚至连阳台五金地漏的品牌都不含糊。
在目前网曝的45项装修标准中，几乎所有器具的用材用料都是一线品牌（或同档次其他品牌），这种高规格在合肥2万+项目中都是极为少见的。
所有的灯具均为上市大牌三极雄光LED灯具，餐客厅和厨房是立邦吊顶，燃气灶、油烟机和消毒柜清一色的老板品牌，可让业主充分享受烹饪时光。
对于日常使用率最高的卫生间，洁具均选用国际十大卫浴品牌，主卫的马桶是科勒，龙头和花洒是汉斯格雅，其设计龙头产品可经过6万次以上的使用不会有任何的痕迹，台盆品牌是杜拉维特。杜拉维特和汉斯格雅都超过百年历史。
本次备案的高层产品，标配了日立全直流变频中央空调，同时带有新风系统，这可是治蓝藻和PM2.5的神器。
除此之外，云谷在一些不起眼的细节都足够到位。比如由于户型不同，电视、沙发和卧室的背景墙、玄关柜，阳台上的洗衣机柜，云谷均采用高级定制，确保尺寸、色调的匹配。
合肥主流豪宅项目，通常也只选用二线品牌的厨房龙头、水槽，而云谷采用的高规格明显让业内眼前一亮。有朋友直言：云谷的装修标准比市区某豪宅好太多了，3500元/㎡能做成这样，让5000元/㎡的怎么办……
项目8月份即将开放装修高层样板间，届时即可近距离感受高标准装修的质感。
其实不止是装修，从项目A地块交付以来，云谷表现出的品质感让很多买房人大呼惊喜，在一票维权事件中独善其身。一个网友跟我说，当时买下是用于投资的，交房后看到房子品质这么高，就又舍不得卖了。
首先是小区的门脸，小区主大门高7、8米，看起来高大气派。
在小区景观设计上，云谷的表现堪称大师级。内部绿化率很高，成年乔木和低矮灌木搭配，确保一年四季景观带都有常绿植被。乔木已经成型，足有4层楼高，直径基本都在15-20厘米。
在小区中央位置是一处超大的水景，选用珍贵石材布景，池内种有兰草，在水汽的掩映下，宛如仙境。
— NO.3 —
地铁口，自带大型商业
除了项目自身的高品质之外，在配套方面，云谷的表现同样出色：合肥云谷是复星“蜂巢城市”理念下的复合产品，自带商业，集金融、健康、文化、旅游为一体。
5号线四川路站就在项目门口，下楼就是地铁站，可换乘1号线，未来不论是到环湖CBD，还是到老城区都很方便。地铁盘，同样是轨道时代的增值利器，在合肥地铁网络成型后，地铁盘在二手房市场的价格优势会更大。
项目代建的公园目前也基本完工，与小区紧邻，未来小区业主可直接通过小区西门直接到达公园，休闲健身很方便。
从选房的维度上考量，合肥云谷集品牌、产品、配套、价格于一身，很多买房人宁愿全款也一定要拿下也就不难理解了。
— NO.4 —
结语
目前的滨湖楼市，价格的传导像是按下了“加速键”。几大限价盘基本去化完毕，刚需线实际已经攀升至1.8万/㎡。
省府板块2.2万/㎡的装修90㎡高层之前一度很惨，现在都在跑量，葛洲坝中国府甚至备到了3.5万/㎡的合肥市天花板价格，金融后台板块正荣府也基本预定了一个2万+席位。
预计在今年下半年，2万/㎡极有可能是滨湖的门槛价。并不是贩卖焦虑，而是真实的市场行情如此，没有人可以一直当鸵鸟。
目前的云谷，我认为已经不是单纯的投资品，更是一件收藏品，它的外部价值随着滨湖新区同步叠加，而超高的建筑品质则会转化为内在价值永久沉淀下来。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
