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最近后台很多街坊咨询我们南沙的报建流程，我们今天整理了一下出自官方的报建资料，希望对大家有所帮助。
为全面贯彻落实党的十九大精神和中央关于实施乡村振兴战略的决策部署，进一步推进生态文明和美丽中国建设， 按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求，以“和谐宜居”为切入点，提升农村生活品 质，完善基础设施建设，加快村庄美化亮化绿化，大力推进 美丽村庄建设，改善农村生态和人居环境，一直是现代乡村 发展的重要目标。乡村建设一直是南沙区发展建设的重点之 一，《管理办法》在立足城乡规划的基础之上，坚持贯彻美丽乡村的政策理念，从村民的住宅规划入手，推进乡村振兴战略的实施。
常见问题问与答
1.村民申请建房向村委提交的材料具体有哪些?
(1)《关于**镇(街)**村委会**村民住宅建设用地的申请》，填写申请时需同步填写村民住宅风貌意向;
(2)全户户口簿及户口簿内人员身份证证明文件;
(3)如已有集体土地证、房屋所有证、房地产权证或
者不动产权证的，需提交复印件;
(4)异地新建的需提供原宅基地退出协议(村民与村委签订)和拆除地上建构筑物的承诺书。
(5)涉及四邻公共间距的，需补充四邻用地权属签界协议及相关图示，村委盖章证明。
2.村委会在村民申请建房时需要审核哪些内容?
(1)申请材料是否属实;
(2)确认建房申请人是否具备本村农村经济组织经济成员资格;
(3)申请人家庭成员情况;
(4)申请人是否符合“一户一宅”规定;
(5)拟建房屋选址是否符合村庄规划;
(6)是否符合已通过的本村宅基地使用方案;
(7)村民会议或者农村集体经济组织成员大会讨论同意。
3. 村内公示材料清单
(1)《关于**镇(街)**村委会**村民住宅建设用地的申请》;申请人基本情况，包括户主姓名、出生年月，家庭成员姓名、出生年月，申请人家庭成员现居住情况;
(2)能够反映拟用地位置、面积的四至图及位置图;
(3)“一户一宅”承诺书;
(4)相关权属证明材料。
4.办理“村民建房规划和用地审核意见(附规划设计条件)”需要的材料有哪些?
(1)上述村民申请建房向村委提交的所有材料以及村内公示的所有材料;
(2)村委会组织机构代码及法人代表身份证明文件;
(3)本村宅基地分配方案或村民代表大会讨论同意建房的会议纪要;
(4)四至图和位置图及其电子文件;
(5)地质灾害承诺书;
(6)用地及建房公示情况材料(含公示照片，公示期不少于 7 个工作日，公示期每天均须拍照留证，并清晰注明拍摄日期，以当天报纸为证)，公示期满无异议后村委出具证明(村委盖章确认);
(7)查册文件(含户内所有人员及曾用名查册，如申请人婚姻状态为丧偶，则需提交已故配偶查册);
(8)“一户一宅”证明文件(村委会盖章)。
5.办理《乡村建设规划许可证》的材料有哪些?
(1)办理“村民建房规划和用地审核意见(附规划设计条件)”需要的所有材料;
(2)关于申请建筑单体规划设计条件的复函;
(3)建筑设计方案图;
(4)具有相应测绘资质的技术单位出具的《广州市建设工程放线测量记录册》;
(5)报建入案申请表(D1 表);
6.办理《广州市临时性建筑工程和限额以下小型工程开工建设信息录入管理证明书》的申请材料有哪些?
(1)建设工程用地批准文件(村民自建房提供宅基地使用证);
(2)建设工程的规划许可手续;
(3)满足施工技术要求的施工图纸或选用的设计通用图和标准图集;
(4)与施工单位签订的工程承发包合同;
(5)工程规模较大的临时性工程还应提交施工、监理、设计单位中标通知书及合同，施工图设计文件审查批准书。
7.申请规划核实和不动产权登记的材料有哪些?
(1)《广州市不动产登记申请表》及《村民非公寓式住宅规划核实申请表》;
(2)申请函;
(3)房地产证明文件的持证人的身份证和户口簿;
(4)公安部门出具的门牌证明;
(5)建设工程测量资料;
(6)《乡村建设规划许可证》及附图附件;
(7)集体土地使用证、房屋所有权证等;
(8)执行《行政处罚决定书》的情况报告、所缴纳罚款及各种补交收费的收据;
(9)《广州市临时性建筑工程和限额以下小型工程开工建设信息录入管理证明书》。
8.村民住宅的批后监管工作由谁做?
答：村民住宅的批后监管工作主要由综合行政执法局和镇(街)进行，区规划和自然资源局应配合镇(街)和综合 行政执法局的信息对接工作，便于二者加大对住宅建设的巡查力度，做好违法建设管控工作。
附：南沙区村庄民居风貌提升指南
《南沙区村庄民居风貌提升指南》适用于广州市南沙区村庄规划地区，即除珠江街、龙穴街外，包含大岗镇、东涌镇、榄核镇、黄阁镇、横沥镇、万顷沙镇、南沙街等 6 镇 1 街共 128 条行政村，村域总面积 49886 公顷（748290 亩）。
村庄风貌分区原则南沙区地理地貌特征明显，包括丘陵、台地、平原和海岛等类型，水道河网纵横分布，流水地貌明显。村庄居民建筑依托不同地貌特点和水网体系分布，结合地貌文化特点，及城市化进程对村庄发展的影响，形成不同特色民居风貌片区。
村庄风貌分区整合乡镇分类发展指引、自然及人文资源、地理地貌特征等分类特征信息，形成本指南民居风貌分区。分为岭南典范水乡片区、新型农村社区片区、都市田园乡村片区、滨海沙田水乡片区四大风貌片区，以及传统历史村落节点。
根据《广州南沙新区乡村建设规划（2018-2035 年）》，乌州村、小虎村、沙仔村、三沙村、沙公堡村、新联一村、新联二村、庙南村、七一村、义沙村、长沙村为搬迁型村庄，近期（2018-2022 年）纳入本提升指南适用范围。沙螺湾村、坦头村、东瓜宇村、板头村、广隆村、大涌村、深湾村、东井村、九王庙村、南横村、大岭界村、鹿颈村、庙南村、七一村、长沙村、大元村、义沙村、金洲村、芦湾村、塘坑村为城市型村庄，近期（2018-2020 年）纳入本提升指南适用范围。
对不同的村落有不同的要求，主要有5种风格分类如下：
传统历史村落节点
传统岭南建筑风貌保存较为良好的村庄。对于这一类村庄，应划分不同层级的风貌 保护区，将传统建筑群划定重点风貌区， 着重保护其传统建筑风貌，进行整治修复。对于村庄内的新建建筑，也应采用与传统建筑相协调的色彩与风格。
村庄建筑色彩选用灰色系，重点风貌区选用传统岭南建筑风格，风貌协调区可采用近代岭南建筑风格或新中式（新岭南）建筑风格推荐如下：
主要村庄有：塘坑村、莲溪村、湴湄村、大井村、大塘村、东里村
岭南典范水乡片区
岭南典范水乡片区水网密布，保留着典型 的逐水而居、枕河而立的水乡景观特点， 对于临水两岸的建筑风貌应重点控制，周 边建筑与重点控制建筑风貌相协调。
片区内建筑色彩应选用灰色系或白色系，临水两岸应尽量选用传统岭南风格，周边建筑可采用近代岭南、新 中式（新岭南）或现代风格。
主要村庄有：张松村、甘岗村、万安村、大坳村、上坭村、西樵村、绿村村、坳尾村、大同村、太石村、 大简村、下坭村、雁沙村、小乌村、石基村、马克村、天益村、东深村、鱼窝头村、 万洲村、八沙村、牛角村、东导村、高沙村、新沙村 美丽乡村：合沙村、大生村、人民村、子沙村、长莫村、细沥村、大稳村、东涌村
都市田园乡村片区
该片区农业发达，主要景观风貌为农田， 地势平坦，生态环境良好，风貌创建方向 为都市休闲农业观光村落群。
为与田园乡村景观风貌相适应，建筑色彩选用红色系或黄色系，建筑风格可选用近代岭南或花园洋房式风格。
主要村庄有：东隆村、南顺一村、南顺二村、新围村、新联一村、新联二村、庙南村、七一村、长沙村、 义沙村、大元村、前进村
美丽乡村：庙贝村、庙青村、新兴村
新型农村社区片区
该片区乡村城市化面貌较突出，城市建设 基础较好，交通便捷。风貌创建方向为新 型城镇转型村落片区。
为与该片区城市化程度较高的新型农村社区风貌相适应，建筑色彩选用白色系或黄色系，建筑风格选用新中 式（新岭南）、花园洋房式或现代风格。
主要村庄有：三沙村、南涌村、石排村、沙公堡村、留东村、新海村、乌州村、小虎村、沙仔村、东湾村、 南涌口村、亭角村、坦尾村、新涌村、墩塘村、九比村、顺河村、沙角村、平稳村、 东流村、北流村、灵山村、客家村、大岗村、岭东村、龙古村、上村村、马前村、放 马村、增沙村、南村坊村、中埠村、维毓村、沙螺湾村、坦头村、东瓜宇村、板头村、 广隆村、大涌村、深湾村、东井村、九王庙村、南横村、大岭界村、鹿颈村、庆盛村
美丽乡村：官坦村、蕉门村、鸭利村、榄核村、金洲村、芦湾村
滨海沙田水乡片区
该片区景观风貌为典型的河流入海口三角 洲平原，河网密布，沙田水乡特色浓郁， 村落与自然有机生长。风貌创建方向为高 品质滨海沙田钻石水乡村落群。
滨海沙田片区建筑色彩建议选用白色系、黄色系或蓝色系，建筑风格选用花园洋房式或现代风格。特色村庄 可在现有建筑风格的基础上以海洋主题元素进行特色营造。
主要村庄有:冯马一村、冯马二村、东方红村、太阳升村、新村村、同兴村、群结村、民建村、新安村、 沙尾一村、沙尾二村、红湖村、民兴村、福安村、民立村、红洋村、红江村、工程村
美丽乡村：红海村、年丰村、红港村、冯马三村
南沙区作为粤港澳大湾区交通枢纽，生态环境卓越，是构建广州市城市副中心和开放门户枢纽的重要节点。村庄民居风貌的提升对未来南沙全域城乡空间协调发展有着极为重要的意义。
具体的报建情况以各村的报建政策为准，具体可咨询村里负责报建的相关工作人员。
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