06.05 大田閩農休閒農業產業園規劃案例

一、項目概況

項目位於福建省三明市大田縣，項目總用地面積1800畝，總投資30億元。大田縣又稱“巖城”，隸屬於“中國綠都”——三明市，位於福建省腹地中心地帶，戴雲山脈西側。東鄰德化，西靠永安，南連永春、漳平，北與三明、沙縣、尤溪毗連，是福建西北部連接東南沿海的重要通道。

項目區位圖

二、項目背景

1、三明市正全力打造海峽西岸重要的生態和文化旅遊勝地

三明市全面實施《三明市旅遊發展總體規劃》，貫徹落實《三明市人民政府關於加快發展旅遊產業的若干意見》，把三明旅遊業作為全市的戰略性主導產業進行發展，實施“旅遊靚市”、“旅遊興市”、“旅遊強市”戰略的三明市，計劃通過五年時間，形成以觀光為基礎，休閒、安養、文化為導向的特色旅遊產品體系，建設成為海峽西岸重要的生態和文化旅遊勝地，國內著名的山水安養樂園和世界客家朝聖祖地。

2、大田積極推動“南方天山、閩中茶苑”發展戰略

大田規劃通過10-15年的時間，努力把大田縣建設成為特色生態文化旅遊大縣、閩中地區旅遊的核心區域、三明市旅遊的精品旅遊地。使大田融入福建旅遊大氣候，成為福建中部重要的生態文化旅遊目的地，最主要的養生度假目的地。規劃期內要使旅遊業成為促進大田經濟增長的戰略支撐點，成為當地的特色產業，中期末成為優勢產業，旅遊業綜合收入佔國內生產總值(GDP)的5%以上，遠期成為第三產業中的支柱產業，旅遊業綜合收入佔國內生產總值(GDP)的8%以上。

三、項目優勢

1、政策優勢

2008年9月，大田縣頒佈了《大田縣關於加快旅遊產業發展的暫行規定》，制定了一系列推定大田縣旅遊產業發展的優惠扶持政策，為大田旅遊業可持續發展奠定了政策基礎。2011年3月，大田縣人民政府出臺了《大田縣人民政府關於推動和加快服務業發展實施意見》。這些政策的提出為大田縣旅遊業的發展提供了有利的政策支持，並在宏觀上起到了重要的引導作用。

2、區位交通優勢

省道306線、307線貫穿全境，將閩西北與閩南金三角的緊密連接在一起;鷹廈鐵路與省道307相交，距大田縣城62公里，“泉三”高速公路在境內的吳山、石牌和桃源等地設置三個互通口，是閩西北地區連接閩南沿海地區的重要通道。

3、生態環境優勢

大田縣屬於山多地少地貌，有大體“九山、半水、半田”之稱。項目地塊雖然地處海拔800米以上的高山之上，但是為山谷地形，中心田地面積廣闊，地勢相對平坦，生態環境條件優越，處於無汙染，未開發階段，田間有豐富的水系及支流分佈，周圍山破植被豐富，生長良好，具備較好的休閒農業和休閒度假旅遊開發潛力條件。

4、後發優勢

大田縣目前尚屬於“旅遊欠發達地區”，已經開發的旅遊景區資源以高山草原、溫泉資源、水文景觀、古堡建築等為主，尚沒有一處以休閒農業為主要發展模式的旅遊景區，旅遊市場潛力巨大。

四、發展定位

1、主題定位

園區以特色農業資源、山水景觀、鄉村民俗風情、高山風光為主體資源，以大田特有的農耕文化為核心，發揮地處縣城近郊的區位優勢，突出高山無汙染的生態環境，發揮生態觀光、科普教育、休閒旅遊等主要功能，將本區定位為三明地區和大田縣著名的休閒農業產業園基地。

2、目標定位

以大力發展蔬菜、瓜果、花草和家禽、水產、昆蟲養殖等綠色農業生產和保護自然生態環境資源為根本，立足三明，面向全省，輻射粵、贛、浙、臺，本著可持續發展的原則，將閩農農業觀光休閒園建設成為集科技農業、景觀農業、休閒旅遊農業於一體的現代生態農業園區，蔬菜、瓜果、花草、養殖新技術和新品種的研發及推廣基地，成為福建省乃至全國的休閒農業示範點、農業旅遊示範點和國家4A級景區。

園區目標規劃

3、產品定位

項目的旅遊產品體系主要包括觀光益智類旅遊產品、休閒娛樂度假旅遊產品、商務會展節事旅遊產品、專項體驗旅遊產品四大類。其中，觀光益智類旅遊產品包括自然觀光益智和人文觀光益智產品;休閒娛樂度假旅遊產品包括休閒運動和鄉村度假產品;商務會展節事旅遊產品包括會展旅遊和節事旅遊產品;專項體驗旅遊產品包括教育旅遊、美食旅遊和工業旅遊產品。

項目產品規劃圖

五、功能佈局

項目整體空間佈局設計為“一軸一環五區”。一軸：桃源溪景觀軸;一環：環山谷休閒景觀帶(打造一條銀杏林休閒景觀帶);五區：入口服務區、農藝奇賞區、科普教育區、休閒度假區、農業示範區。

項目功能佈局圖

六、項目策劃

1、入口服務區

入口服務區由兩個組團組成，入口旅遊服務組團和辦公管理組團。主要項目有入口門樓、遊客服務中心、集散廣場、電瓶車和自行車換乘點、生態停車場、餐廳、辦公樓、貴賓樓、休閒溼地、聚寶湖等智能大數據分析與決策支持等6個維度的“智能”打造中國特色的智能工廠。

2、農藝奇賞區

農藝奇賞區主要項目有奇藝廣場、回湖、提子大棚、珍奇果蔬長廊、芳香植物園、觀景平臺、奇緣廣場、陽光花房、奇異果蔬種植園等。

奇藝廣場效果圖

芳香植物園

3、科普教育區

主要項目有DIY藝術館(科普培訓教室、押花教室、傳統點心製作教室、動植物標本室)、生態館、採摘體驗園、家庭農莊(出租土地，認養認種)、農耕文化園、螢火蟲區、山潭垂釣等。

DIY藝術館

4、休閒度假區

休閒度假區主要項目有田園會所、度假木屋、品茗苑、知青園、篝火燒烤廣場、金沙灘(兒童玩沙戲水)、多功能運動場(CS野戰、單車越野、露營地、健身步道、攀巖、森林浴場)、度假別墅區、自行車服務點、金沙湖、有機茶園、紅葉林等。

田園會所

度假木屋

5、農業示範區

主要項目有稻蟹示範田、田間棧道、有機茶葉園、無子石榴示範林、白獼猴桃示範田、火星果示範田、三紅梨示範林、白玉果桑示範田、南瓜椒示範田、富貴菜示範田、人參菜示範田、甜養奶果示範田、“奇字”園、紅葉林、蜂場、家禽養殖等。

有機茶示範田

有稻蟹示範田

七、前瞻服務

前瞻通過深度訪問、實地調研及與項目運營主體公司的深度配合，在對當地政策優勢、區位交通優勢、生態環境優勢和後發優勢進行深入研究的基礎上，完成了項目的主題定位、目標定位和產品定位，園區發展規劃實施方案，重點功能區及重點項目的策劃。