随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质休闲生活”是当今社会人们追求的生活方式。同时，美化生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大，为构建“城市里的田野，乡村里的城市，田园里的公园，公园里的田园”愿景，在农业政策引导与支持下，各地休闲园区建设的越来越多，笔者就部分版块做简要介绍，以期能以更少投入启动农业休闲园区建设。

1、打造农业休闲园为企业的集聚园

整体园区集农庄、木屋生态别墅、生态农业、养老养生、休闲度假、旅游观光、餐饮娱乐、会议住宿、健康运动及其他可加入休闲农庄的功能板块，每个功能板块可根据当地实际情况引入一家有实力的企业进驻运营，解决项目承办方的专业运营问题。

成功案例有北农科技园成功引进30多家各行业企业进驻园区，并成功运营，使园区可提供产、供、销、吃、住、游为一体的综合性园区。

各进驻企业需严格审核，面向社会公开招标，择优进驻。整合进驻企业资源，使进驻企业能够利用整个生态农庄资源。如养殖的进驻企业所产生的动物粪便经处理后可以合理的价格销售给进驻的种植企业做为有机肥料使用。进驻企业享有其他进驻企业产品的会员价，如儿童俱乐部企业作为项目促销，在产品套餐中可以添加其他其他企业生产的牛奶等产品，并享有会员价。使园区内进驻企业进入良性循环，一家企业的产品全园企业都可以销售，销售出产品的企业获得销售利润。

入驻企业需要支付的费用：土地租赁费，品牌使用费（此项费用前几年内可免）、物业管理费等。

2、市民的第二家园

随着市民生活水平的提高，市民对休闲农业的需求越来越渴求。入驻企业可为市民提供生态农业、养老养生、休闲度假、旅游观光、餐饮娱乐，儿童教育等服务。

“农夫，山前（泉），有田”，承办方推出项目“我家菜园”（城里有我一分田）项目，让市民亲生体验田园之乐，使平日高度紧张的身心得到充分的放松，邀请市民来认领播种绿色蔬菜，让忙于工作的市民有一个休闲的驿站，让孩子有一个识五谷，辨禾麦，亲近自然的机会！让相爱的人体验“男耕女织”的无限浪漫！

此板块主要针对小资、白领、亲子家庭，农庄可为他们推出“地主会员卡”。凭卡可享受定向企业指定产品的优惠。

项目板块操作模式一：将园区多余土地进行平整，进行分割，利用园区内的边角空地，打成木栅栏租给家庭，既美化了环境也增添了项目，是孩子们最好的素质教育和科普教育基地。

“我家菜园”（城里有我一分地）项目模式二：与当地地产开发商合作，购买一平米商业房产赠送一平米的农庄使用权，该赠送农庄模式，将大大的促进地产商房产的销售量。

盈利模式：地产商将差价给予承办方，达到双方共赢。

3、大学生的创业园

大学生创业不一定非得从事高科技新技术等领域，传统的农业也有一片新天地，如今从事农业的创业模式已越来越被社会认可,大学生的创业园旨在扶持一批有创业愿望的高校毕业生投身农业，应用新品种、新技术和新管理方法，推动农业转型升级，带动农民增收致富。采用“大学生+基地+农户”模式，通过大学生创业带动基地运作，实现农户增收的良性运行模式，管理采取“项目准入、系统管理、项目孵化、定期考核”模式。入驻项目孵化期为3年，孵化期间可以免费使用土地及创业指导，基地继承和发扬“一园多区”的建园模式，填补农业创业孵化方面的空白。规划种植土地面积为3亩，小规模创业孵化成功后，将有序扩大规模至10-30亩。下一步，将尝试和园区内成熟农业企业合作，努力搜集、开发、建设一批以特色农业种植、畜牧养殖、观光农业、食品加工为主业的现代农业龙头项目。大学生创业团队经过“入驻基地、进入孵化器、落脚园区基地”，实现企业发展，并逐步形成覆盖范围广、产业门类齐全的农业创业企业集群，把大学生创业园农业创业种植基地发展建设成为特色农业创业示范园区。

大学生创业园土地费用，培训费用可在项目申报时可申请获得当地政府补助，在小规模创业成功后，可扩大规模至10-30亩，此时需要交纳土地租赁费及设备设施使用费。该板块根据拿地情况，定量供应土地。

目前成功模板案例有：云南昆明阿子营农创模式，中山市大学生农创园，温州大学生农创基地，青岛市大学生农业创业园，河庄街道民主村的特色项目大学生农业创业园，徐州市贾汪区大学生村官创业园。

该功能板块提升项目承办方社会责任影响力，利于项目低价流转土地，利于取得政府对整体项目的支持和项目审批。

4、营销

　　所以，对于休闲农业而言，关键是要懂得借力顾客，善于与顾客共同创造体验营销。如农庄可通过众筹等模式广泛招募网友当义工，这样不但可以减少一部分人力成本，提升义工的满足和幸福感，同时可积累潜在客户。

　　比如，西班牙的农庄营销特别灵活和因地制宜，他们额外注重主客交流和生活方式的体验，在农舍内，游客可与农场主人共同生活，参与体验性较强;经营形式也灵活多样，在农场范围内，游客可以自行料理生活上的事务，也可以在农场范围内搭帐篷露营或者利用旅行车旅行;此外，他们非常重视文化的复兴和传统习俗的渗透，保持乡村旅游独特魅力，让体验营销深入人心，这些游客就会成为传播放大器。

　　总之，借力顾客，属于取之于民，用之于民。用规模化的“消费者生产”产生工作成效进一步作用于其他消费者，在社会化媒体时代，是企业营销必须要重视的关键。