杭州的腳步一刻不停。
曾幾何時，在杭州人的眼裡，勾莊＝水果批發市場。而隨著大城北規劃的推進，杭州第二座萬象城的落地，勾莊板塊站上了樓市舞臺的中央。
目前，勾莊板塊有5個在售/待售項目。那麼現在它們的情況都怎麼樣了呢？
因為受疫情和開盤節點的影響，萬象城幸福裡的工地僅有部分復工，而售樓處預計要在4月份才會重新開放，加推則大概要等到下半年了。
4號線+10號線的雙地鐵口優勢，加上杭州第二座萬象城超強的商業配套，萬象城幸福裡成為杭州唯一一個推盤3次，3次萬人搖的樓盤，累計參搖近6萬人次。
從各項配套上來說，幸福裡是非常值得期待的樓盤，但需要注意的是，幸福裡接下來的主力房源是4幢147㎡的大戶型，其餘戶型僅剩下幾十套。
所以，手頭資金有限的購房者，不妨提前在板塊內看看其他選項。
2nd
萬象城往北，是世茂的兩個璀璨系樓盤：璀璨瀾庭和璀璨瀾宸。
每次看到這兩個名字，我的腦子都要稍作停頓：上次加推的到底是瀾庭還是瀾宸；到底是瀾庭還是瀾宸；瀾庭還是瀾宸；庭還是宸......
有沒有「同病相憐」的購房者可以在評論區安慰下我，我不是一個人？
好在，璀璨瀾宸在去年12月一次性推出了所有房源，我終於不用再「瀾庭瀾宸傻傻分不清」了。
在探訪的幾個樓盤中，大部分人員都只是帶個口罩，而璀璨瀾宸的安保人員可以說是「全副武裝」，全身上下都包裹的嚴嚴實實。
不多說，上圖：
雖然這段時間這樣的打扮經常在電視裡看到，但真的出現在眼前時，我還是忍不住合了張照。
咳咳，言歸正傳。
下週，璀璨瀾庭預計將領出1-4號樓約107套洋房產品，戶型全部為132㎡四房兩廳兩位。此外，項目最後一幢高層80餘套房源也會同期領證，戶型為97-126㎡。
璀璨瀾庭工地
同樣是高層，雖然璀璨兄弟的價格要比幸福裡稍高，但從去化上看，市場的接受度依舊很高。
大面上看來，勾莊是「杭州北建」的重要一環，與萬象城一站地鐵的距離，並不會影響樓盤的實際價值；其次，璀璨瀾庭更靠近大運河，景觀優勢更強。
再加上幸福裡強大的虹吸效應，搖不中的部分購房者會外溢到璀璨瀾宸。
提醒一點，如果你對璀璨瀾庭感興趣的話，不妨下週再去售樓處看看，因為洋房的樣板間本週末才會對外開放。
3rd
此外，今年板塊內還會亮相三個純新盤。
我們先來看下勾莊的地價標杆：融信大發弘陽·沁瀾。
2019年3月20日，融信以8.73億元總價競得沁瀾地塊，成交樓面價21211元/㎡。這個樓面價刷新了德信在同年2月27日創下的勾莊地價記錄。
目前，沁瀾的樓幢正在逐漸生長。
融信大發弘陽沁瀾工地
沁瀾的售樓處目前還未對外開放，但在「運河上街」、「金地廣場」等商業體內設置了銷售展廳。從探訪現場來看，售樓處整體已經搭建的八九不離十了，預計3月中旬開放。
沁瀾總體量約4.1萬方，規劃了6幢洋房以及2幢高層，總共約347戶，戶型面積約97-165㎡。
融信大發弘陽沁瀾工地
沁瀾緊挨著地鐵10號線吳家路站，同樣能享受到地鐵的利好。
接下來，沁瀾預計將首開2幢高層和1幢洋房，但項目具體的戶型圖還未出街。至於價格方面，此前銷售對外價格都在2.9萬/㎡左右，但後期的口徑稍稍提高至3萬/㎡。
遺憾的是，由於項目售樓處暫未開放，這次踩盤沒能為大家帶來更多的信息。有更新的信息會陸續在小程序更新。
作為勾莊板塊的「地王」，最終會呈現什麼樣的產品，我們還是可以抱有期待的。
4th
在融信拿地之前，德信大家·運河雲莊佔據著勾莊地王的寶座。
項目位於儲運路和金昌路交叉口，與世茂的璀璨兄弟距離不遠。與之相比，運河雲莊離地鐵的距離要稍遠些，最近的是4號線儲運路站，約350米。
圖中高層建築即為德信大家·運河雲莊
運河雲莊總體量約17萬方，分南北兩個小區，規劃了10幢99-145㎡的高層、6幢175-178㎡的疊墅以及190-400㎡的合院三種產品形態，共863戶。
這是勾莊板塊幾個樓盤中，唯一有疊墅以及合院產品的樓盤。
萬萬沒想到的是，在雲和雲莊我竟然登記了四次個人信息。
第一次是在崗亭，保安小哥說要預約。無奈，我只得臨時打電話跟售樓處預約，登記了第一次；
第二次登記是測量體溫，又把個人信息填了一遍；第三次則是進到售樓處時，基本的信息登記；
最後一次是在臨走前，售樓處會贈送一份小禮物（悄悄告訴你們是手機殼和紙質筆記本二選一），還要登記一次信息......
德信大家·運河雲莊沙盤圖
從施工情況看，雲和雲莊的進度還是比較快的。走進售樓處時，就能隱約看到一幢疊墅的實景。
運河雲莊預計本月底首開12、13號樓，99㎡戶型為西邊套，105㎡戶型為中間套，133㎡則為東邊套。每個戶型均做了兩套樣板房，一套帶著軟裝，一套則是交付標準。
由於樣板房內禁止拍照，具體的情況只能留給各位親自去看看了。
據置業顧問介紹：“項目首開大概在2月底，均價預計在3.1萬/㎡。”
5th
那麼問題來了：四個樓盤，你會選擇哪一個呢？
在區域方面，四個樓盤共享區域內的公共配套，而且500米內都有地鐵交通，所以差別不大。
綜合來看，熱度最高的無疑是幸福裡，雙地鐵、綜合體的優勢擺在面前，三次萬人搖的紀錄至今無人能破。如果喜歡逛商場追求熱鬧、最求投資回報，幸福裡絕對是首選。
不過，購買幸福裡的黃金時期或許已經過了。因為接下來，幸福裡所剩的小戶型不多了，相應的中籤難度會陡增。而且主力戶型為147㎡的話，購房者的資金壓力會大些。
但若從景觀角度來看，我會更傾向於離運河最近的璀璨瀾宸，窗外即是大運河的心境，是難以複製的。
若追求極致的舒適度，擁有疊墅以及合院產品的運河雲莊則是中產的首選。當然，高層的105㎡戶型舒適度也不錯。
也許有人會問：為啥沒有推薦沁瀾，難道它不好嗎？不，只是因為它的項目資料都還沒有對外釋放，不好比較
......
但大家和德信這兩個出身杭州本土的品牌房企帶來的作品，我想產品上一定差不了。
那麼你的選擇呢？
6th
現在的勾莊，說實話顯得有些冷清。
這種冷清感或許是連綿的陰雨帶來的；亦或是受疫情影響；再者，是真的冷清。
因為你在周邊兜一圈就會發現，板塊內還有許多待開發的空地，目前的人口居住密度也不高。
所以在萬象城落地的時候，有很多人質疑：這裡的消費力是否支撐得起？
從長遠來看，答案是一定的。
在2018年底的城市規劃中，勾莊被列為了六大副中心。從努力引入標杆的綜合體萬象城，到多宗TOD地塊的規劃，政府想升級大城北的意圖已經很明顯了。
未來的杭州，一定會是多中心發展。這種多中心不僅僅是武林廣場、市民中心、奧體這樣的幾個大中心。而更有可能以商業體為中心、以大型企業為中心、以政府機關為中心。
形象地說，未來的城市像一張大網，每條線的交織處都能碰撞出一箇中心點。
勾莊就是其中之一。
它不會是那種光芒萬丈的板塊，但一定藏著巨大潛力。
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