霓裳◆落花瓣◇
2019年太原楼市趋势和大胆预测（太原旅居地产作者张明原创）
太原这个城市，我生活了四年多，买了两套房，也因为限购政策把山东的户口迁移到太原，成了一个新太原人，而自己做了一年多新房管理和策划，三年多左右二手房运营和管理，对太原房地产市场似乎有一种深厚的感情，也不断接触行业内的市场调研和数据的伙伴们，如太原易居克尔瑞，也有本土一直关注的朗润置业，还有明源君的很多地产研究，更有聚信评估和瑞友。而这一切，似乎对于一个做二手房运营管理的人是奢侈的，但是那又何妨呢，没有人局限住你的思维和你的脚步，即便人微言轻，也有发言的机会，也有成为金句的缔造者。
而笔者自己在意的是脚下生活的城市发展，手中生存的行业趋势。
2018年还有11天即将结束了，笔者在这一年也是波折蛮多，地产行业也是像过山车一样，经历了一遭轮回。回顾2017，总结2018，预测2019年，这个小循环如果再非周期的波动里，还是极为可能实现预测兑现的可能。自己就当一个串珠人，将行业的价值线索珍珠串联起来。
预测论点一：2019年存量房价格趋势：整体平稳，年增长幅度同比下降，环比增长10-15%左右。
论据：2017年的存量房开始了激发的活力，2017之前增幅让人是用年度来衡量的，而2017年月度增幅也开始了明显，2017年的年度增幅再上半年就已经完成了二位数的增长，全年增幅在30%左右（同等时期全国来看，算是平稳的，全国超过50%增幅的城市大有存在），进入到2018年，增速前半年仍有延续，下半年尤其是金九银十的这个凉凉，未能将增速传奇继续保持，年度增幅也只达成超过2017年稍多一点，也在30%以上。
经过了二年的持续增幅，太原的二手房也被万元时代终于在2018年达成了，而之所有预测2019年二手房的增幅会下降，也是基于新房和二手之间的共生关系。增速放缓，增额缩减是趋势。
预测论点二：2019年存量房交易量趋势：整体平稳，年度横盘，交易活跃度回归理性，多元化解决房屋需求，交易量环比降低20%左右的可能。
论据：2017年太原市房管局在册的二手房交易量为2.5万套左右（太原市场不规范的交易也有20%的份额不能统计），2018年截止到十月份，太原市二手房交易量为2.3万套（其中上半年达成1.5万套以上）。进入到了2018年的下半段，太原市二手房的成交量就开始了断崖式下滑下跌，从客户多没房子卖变成了房子多了客户少，而市场中客户一直存在，他们只是悄悄地隐藏了起来。下半年的二手房交易量也就维持在2000套左右，进入到了年底，这个交易量也就基本触底反弹，反而年末迎来一波二手房交易观望侯的的小洪流。排队办理的二手房窗口也慢慢的没那么争吵和拥挤。
2019年的二手房交易整体不会过热，交易量基本已经触底，回归理性，交易活跃度整体平稳年度横盘或为必然的趋势。
预测论点三：
2019年增量房价格趋势：新房价位增幅放缓，整体区域稳定，增幅15%左右。
论据：2017年的城改货币化补偿，为市场中的资金量和消化量都提供了极高的机会和可能性，2017年的增量房增幅跑赢二手房增幅，而且都是开盘即清盘，预售价格高低于成交价格。进入到2018年也是价格增幅凯歌不断，2018年新房增幅用了9个月就已经达成了近30%。而后的市场，基本如凉水乍来，温暖不在，尤其是年底房地产企业卯足了劲想年底回款，不惜年底调低预售价格杠杆去化率来应对。
但是进入到2019年的新房在时间周期的布局规划下，会调整其步调，稳定楼市的重担不能放下，而货值的盈利也必然要追求，故而2019年的增量房市场不会大幅度的价格变化，缓速增长，持续性稳定放量才是主旋律。
预测论点四：
2019年增量房交易量交易额趋势：太原新房交易量基本稳定，强城改规模和土地开发的背景下，虽遭遇调控政策，但是交易量的仍能保持较高的体量，或可能有小幅度比例的萎缩10%。
论据：2017年，太原市的新房红利是极为明显的，太原房地产历史历史上首次年度突破千亿的销售量规模，到了将近1100亿。要晓得太原市的经济体量GDP2017年的全年总值为3382亿。房地产是占据了1/3的份额的支柱性产业，在太原的发展中是举足轻重的地位。
2018年截止到11月份，新房销售已经完成900多亿元的销售份额。而整个太原市的GDP增速还是处于较高速的增长，强有力的经纪增速和城市发展为房地产发展也带来良好的城市发展环境。而作为相对基数落后的大部分二线城市的太原，GDP增速也是城市发展的必然趋势，而经纪上的支持和发展扶持也必然会有很多，对于2019年的增量房的交易量和交易额，也必然是求稳定发展，房地产行业的交易额增速可以减缓，GDP的比重可以降低，但是城市快速发展的主旋律是不会变，而164个太原城中村改造是长期而艰巨的伟大工程。
加油！太原，加油！太原房地产！-------太原旅居地产张明，写于2018年12月20日。
各位觉得呢，欢迎评论区相互交流？作者在小店区联合大厦12F：易居企业集团。
太原楼评参考
谢谢!任何城市房价的走势都会是城市经济发展的预见，随着太原市的改扩建、道路交通的日益完善以及各种品牌商的布局，推动着城市经济发展的同时更带动着周边房价的上涨。具体体现在下面3个方面：
一、太原市的房价从16年开始猛涨，截至目前不管是小店区还是迎泽区、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区房价都在10000+一平米，虽然一直都在调控，楼市也略有降温，但限购、限贷的压力下房价也较为平稳，降幅不会太大。
二、近年来，品牌开发商扎堆进入太原，虽然不少开发商已暂停拿地，但手上的库存体量还是较大的。
三、一些地产开发商资金链紧张，回款压力较大，固然选择打折销售，但优惠力度有限。
总的而言，2019太原房价降幅肯定多少会有，但大幅度的下降肯定不太可能有，毕竟楼面价在哪摆着呢，开发商肯定不会傻到整体下跌赔钱卖。最好的状态应该是达到一个供求的相对平衡，想必大家也都希望看到一个平稳健康的房地产市态。
观楼士
很多买房子的人都在观望，太原房价涨还是跌，一丝一毫都牵动着大家的心。太原说房小编，今天就以自己的分析跟大家聊聊究竟2019太原的房价是上涨趋势还是下跌趋势。
先来看看前几年到今年为止，太原的房价以及平均收入走向。
可以看出来，近几年太原房价是处于直线上涨趋势，且涨幅明显大于平均收入涨幅。到2018年12月为止，就目前非官方的统计太原房子的均价已达到13000元左右。那是不是2019年还是一路看涨呢？这个我们要根据实际情况来进行分析。我们知道，影响房价的因素主要有城镇化率、流动人口、新增人口、居民可支配收入等，当然也包括一些偶然性因素，如对太原而言，二青会的举办、地铁的建设等对太原房价造成不小的波动影响。
房价上涨，居民收入跟上了吗？
近几年，太原房价上涨的主要因素是城建优化、品牌开发商布局等，虽然如今房价日趋上涨，但与太原居民收入相比，其涨幅太快，并且居民收入相对其他城市而言，基数本来就比较低。太原的市民很难承受得起如此高的房价。
那么究竟是什么原因让太原的房价持续上涨呢？太原城建、拆迁户全款购房、二青会等炒作下，加上部分炒房者煽动，“越贵越买、越买越贵”也就不足为奇。但是，房价远超百姓承受范围，加上越来越多的新楼盘是否有这么多人需要购买呢？
因此，太原说房小编认为，太原的房价会逐渐走向下跌，但跌幅也不会很大。因为太原人口的现状是外来人口少，而年轻人逐步流失，因此实际上太原整个人口是处于负增长的；而刚需用房群体收入较低，短期购房成交率也会低。加上政府调控，太原房价不会无限上涨，逐步趋于稳定。但是指望大幅度下跌也不是很现实，因为房价即不能涨，也不能跌才是政策所向。在多只手的作用下，太原房价只会趋于稳定。
太原说房
太原房价我谈谈我的看法。
我觉得咱们山西的老百姓就是比较跟风，谁都说太原的房价涨的快，买不起了。
我不这样认为，这样只会有更多虚高过后的接盘侠。
为什么是虚高了？
1，本地经济的急速下滑，可以看下太原的GDP，省会城市全国倒数。
2，雾霾，空气污染，冬天是灰色的，春天是黄色的，灰的是雾霾，黄的是沙尘。
3，去年退休的耿彦波，原太原市市长，的确对太原的建设作出了杰出的贡献，大规模的城中村拆迁，拉动了短暂的内需，房价会在短时间内上涨，拆迁的人手里有钱了，需要买房，房子暂时是价格高了，过后呢？
4，关键问题，生意不好做，人口外流，很显然的有人地方才有购买，人都不涌入了，谁来购买房子啊？
5，教育资源的不均衡，我爱人是做教育培训的，我们不建议孩子在太原上学，教育风气不好，远不如地级市。
6，二手房比较不好出手，看似现在房价高，但是卖的时候你买不下现在的价格，除非低于时价，就是变现能力差。
房价是一个城市整体发展的缩影，
山西的旅游景点少么？
山西的能源矿山少么？
晋商曾几何时不牛么？
为什么是现在这个情况？
繁华过后的谢幕，腐败发生的重灾区，
前几年煤炭钢铁都好的时候，山西最出名的就是煤老板，矿老板
财富分配的极度不均匀所造就的产物。
我觉得那会儿经济好的时候，太原的房价还没涨下个啥？
现在经济不好了，房价反而高的摸不到了，有眼光的你去想想吧？
社群流量大师
太原房价如政策没什么动荡，估计就在这个价位上下浮动。如有变化太原可能房价会变化很大，本人认为有如下几点不知对不对，首先太原贫富差距太大，有钱人以前来钱很容易，如煤老板，城中村拆迁，他们有几套或几十套，买房像买车一样，住几年想换换环境就另买一套，以前的出租。再一太原人保守，有点钱不是用来创业，不是用来办公司或小作坊加工，而是买房买门面出租，所以太原饭价，衣服菜普遍高工资低，留不住人才，人才外流多。所以太原闲人多，像茶馆多，街上下像棋多，公园唱歌多。等等。从这几点可以证实太原人小钱看不上，大钱又挣不到，这种风气已影响到青少年，所以大多父母愿意儿女到外地去念书，工作。再说房子如国家要征房地产税，太原房价变化会很大。
大雪无痕123365116
新的一年刚刚开始，太原的房价预测已经涌来好几波，太原房价一直都是引人注目，究竟2019年太原的房价是继续上涨？还是回调下跌？
影响房价的主要因素还得从供需、人口数量以及政策调控这些方面入手分析，最主要的便是国家政策的调控，近年来，国家政策的导向一定程度上也让房价涨势少了很多上涨的推力。
人口数量流动的活跃程度也在某些程度影响着房价的涨跌，毕竟人口的大量涌入房价才会有一定涨势，如果没有庞大的常住人口，房产市场想必也不会太活跃。
需求量的大小，说到需求量，关键还是看个人收入，收入有限，购买力明显不足，不管房价如何涨，也不可能让一个月薪2000的人去买10000一平米的房子，显然有点矛盾。
所以说房价下调可能会有，但也不太可能会出现暴跌，毕竟价格都是价值累积起来的。
太原看点
20年前就说政府控制房价，房价要跌，年年要跌年年涨，早买的都觉得当时买少了，观望的越来越卖不起了，我是不看好跌的，虽然我也希望房子便宜点，但事情就是这么个事情，除非国家有非常大的调整和变动，否则只会越涨越贵。
改锥32409008
主要看政府的观点，市场虽然很活跃，如果政策调控，那就不会涨到太高。
用户9275241015657
太原，山西省省会，是中国能源、重工业基地之一。因为煤炭资源丰富，在一定程度上对太原经济提供了巨大帮助，但后期随着资源开发殆尽、环境破坏严重，如果不能找到有效的资源转型途径，那么当地经济发展速度受到巨大限制。
数据显示，2018年太原GDP只有3884.48亿元人民币，与国内大多数三四线城市GDP数据处于同一水平。再加上当地地形地貌的原因，使得当地人口数量并不多，截至到2018年太原市常住人口也才只有442.15万。
人口少、经济形势有不好，那么太原的房价其实也没有多大的支撑点。
数据显示，2019年9月太原新房均价为12756元/平米，这样的房价在全国大部分省会城市来看都属于较低水平的（虽然这样的房价才应该是一个比较正常的水平），因为目前国内甚至出现了一大批房价破万的小县城，相比之下太原房价还算合理。那么未来太原的房价走势会怎么样呢？
就我看来，虽然太原的经济科人口并房地产发展并没有多大支撑作用，但太原未来房价上涨的可能性还是很大。从国家统计局公布的数据来看，截至到今年太原的房价已经连续上涨3年了，虽然每年上涨的幅度并不大，但这种趋势却表现的十分明显。
至于未来，因为太原现在已经处于一个经济结构转型的关键点，未来成功转型的可能性还是相当大的，在这样的情况下，随着经济环境转好，后期太原的GDP肯定能保持高速发展，实际上就算是现在太原的GDP增速也保持在7.2%左右，速度还是比较快的。而且作为省会城市，对于省内还是具有较大的吸引人，所以只要经济环境能变好，那么后期绝对会吸引来大批人口。实际在我看来，只要太原现在出台人才新政，就能吸引来大量的人口。
所以对于后期太原房价走势，我个人还是比较看好的，当然这种上涨也会是在居民承受能力内的上涨。
楼盘网
不会大涨，也不会大跌。
