從今年4月以後，開封市場大多數樓盤的開盤率都在30%左右。
通常，在這種情況下，項目方會進行銷售策略調整（如推出特價房，回調價格體系，增加車位贈送等手段），在開盤之後進行二次銷售去化。較少幾個開盤去化率較高的樓盤，同樣面臨了後續客戶不足，或二批房源“低調”開盤時，價格與首期基無差別。
這個局面，一直維持到今年的“金九銀十”期間，也未曾有大的改變。在本週，百強房企-藍光將進行項目首開，在它首開之後，近兩年進入開封市場的百強房企將全部完成了自己的“首秀”。這其中，有首開售罄的，也有首開僅有個位數銷售去化率的。
退潮之後，才知道誰在裸泳。
百強房企的品牌支撐，在開封樓市持續回調的下行趨勢面前，已經顯得獨木難支。通過近兩年的銷售數據亦可以看出市場的一些規律：
其一，佔地40-60畝的百強開發商項目，即使坐擁集英街-金明大道的成熟地段，亦沒有賣上高價，且目前在7300-7800元/㎡（毛坯高層）的價格體系內艱難的徘徊。
其二，處於城市邊緣地帶的千畝，萬畝大盤，亦禁不住區域市場連續價格戰的“打擊”。
而對於當下的購房者來說，在首開僅有30%銷售去化率的前提下，會讓開發商進入到被動銷售的時期。即：房子賣不動，銷售收入少，造成項目開發現金流困難。
在項目遇到滯銷和現金流需求下，項目打折的概率會進一步增高。
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