北京近期的共有房扎堆來了
前陣子剛申購一波項目
今天給大家介紹的是通州區的
幸福雅園項目開始申購登記
通和家園項目二次申購登記
關於項目的申請條件及入口等
有興趣的可以往下閱讀啦~
一、項目介紹
項目名稱：幸福雅園（推廣名：中建幸福裡）
企業名稱：北京通智房地產開發有限公司
地址：項目位於北京市通州區臺湖鎮，項目四至為：東至通臺路，西至規劃經二路（臺湖西二路），南至鋪外四路（京通街），北至規劃緯一路（京通北二街）
戶型面積：79㎡兩居419套，約89㎡三居207套
建築面積：項目規劃總建築面積約9.1萬平方米，規劃地上建築面積約5.4萬平方米，其中住宅建築面積約5.1萬平方米，幼兒園建築面積約0.3萬平方米。住宅總套數626套，建築面積約79㎡兩居419套，約89㎡三居207套
銷售均價：30000元/㎡（根據樓層、朝向等因素上下浮動5%）
申購時間：2019年10月23日上午10:00至2019年11月6日下午17:00
區位圖
鳥瞰圖
說明：所有樓棟均為共有產權住房
二、共有份額比例的確定
該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）執行，其中政府產權份額由北京市燕東保障性住房建設投資有限公司持有。該項目單套住房的購房人產權份額比例為75%，北京市燕東保障性住房建設投資有限公司（政府產權份額代持機構）持有剩餘25%份額。
舉例：若申請家庭選擇了一套建築面積為89平方米，銷售價格為30000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為89平方米×30000元/平方米=2670000元，該家庭所佔該套房屋產權份額比例為75%。
三、申購條件
（一）申購條件
1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲(截止到 2019年11月6日（含）)。
2、申請家庭應符合本市住房限購條件，且其家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
3、本市其他區戶籍的無房家庭需在通州區有穩定工作且截止申購當月（2019年10月）在通州區連續繳納社保36個月（含）以上。
4、非本市戶籍無房家庭申請，在滿足上述條件外，還需已辦理北京市居住證(需在有效限期內)。
（二）有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
1、申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的；
2、申請家庭在本市有住房轉出記錄的；
3、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的；
4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租住房屋。
四、房源安排及配售對象
本次房源安排計劃面向在通州區工作的非本市戶籍家庭原則上不少於30%。具體各組別房源數量，將結合通州區功能定位、發展方向及項目申購登記數量等因素綜合確定，並在搖號公告中予以公示。本次申購家庭分為兩組進行配售：
第一組：申請人為通州區戶籍的無房家庭及在通州區工作的本市其他區戶籍的無房家庭；第二組：申請人在通州區工作的非京籍無房家庭。五、申購入口
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六、資格審核工作安排
（一）網上申購結束後，對申請購買家庭的購房資格、本區工作情況進行聯網審查。審核工作結束後，審核結果將在北京市通州區人民政府網站進行公示。未通過審核及複核家庭，不得參與搖號、選房。對審核結果有異議的家庭可向通州區住房保障管理部門申請複核，由於個人原因信息填報錯誤的，複核時不予受理。
（二）具體資格審核要求：
“在通州區穩定工作”的本市其他區戶籍和非京籍家庭審核認定標準為：開通申購當月起（2019年10月）向前遞推連續36個月及以上（不含補繳），在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為通州區，即認定為“在通州區穩定工作”。
七、周邊配套及戶型圖
區位優勢
項目位於北京市政府西南，距離全球最大的環球影城約3公里，距離國家大劇院臺湖舞美藝術中心約700米，北京副中心、亦莊新城、國貿CBD三大商圈在此交匯。
交通路網
（一）交通幹道：三橫（京哈高速、京津高速、京滬高速）；三縱（五環、六環、通馬路）；通臺路、政府大街、鋪外二路、鋪外四路。
（二）公共交通：項目周圍約1公里範圍內規劃有地鐵M102號線；項目周圍約3公里範圍內有地鐵7號線東延線萬盛南街西口站（預計2019年底通車）；另有地鐵亦莊線、地鐵八通線南延線（預計2019年底通車）、17號線（建設中）、地鐵21號線（規劃中）等共6條地鐵線。公交車有通7路、郊87路、通11路、397路，項目北側設有647路公交場站（規劃中）等。
周邊配套
（一）商業配套：萬達廣場、羅斯福廣場、華聯生活超市、貴友大廈等，另外，項目內部設有配套商業、圖書館、咖啡館、健身房以及菜市場等。
（二）金融配套：北京市農村商業銀行24小時自助銀行(臺湖支行)，中國郵政儲蓄銀行ATM(臺湖營業所)，中國郵政儲蓄銀行(臺湖郵政所)等。
（三）醫療配套：東直門醫院通州院區（三甲醫院）、潞河醫院（三甲醫院）、臺湖衛生院等。
(四)教育配套：通州區臺湖學校、臺湖鎮中心幼兒園、Thinkfirst國際幼兒園等。
（六） 環境配套：蕭太后河碼頭遺址公園、臺湖萬畝遊憩園（建設中）等。
（六）文娛配套：北京環球主題公園、國家大劇院臺湖舞美藝術中心、北京國際圖書城，以及多個美術館等。
產品價值
（一）7-9層一梯兩戶花園洋房，人車分流設計。
（二）戶型方正，南北通透，動靜分區，衛生間乾溼分離，“U”型廚房增加操作空間，使用更加便利。
（三）全裝修選材考究，多個部位選用國際、國內一線品牌，多處體現人性化設計。
戶型介紹：
本項目共有A（含A反）和B（B1、B2、B3、B1反、B2反、B3反）兩種戶型，共計626套。
（一） A戶型
A戶型（三居室）：建築面積約88~89平方米（注：實際面積以最終測繪面積為準），共207戶。窗戶為斷橋鋁中空玻璃窗，起居室門窗洞口寬約2.1米，高約1.7米；主臥窗洞口寬約1.5米，高約1.7米;次臥室窗洞口寬約1.5米，高約1.4米；廚房窗洞口寬約0.8米，高約1.4米；衛生間窗洞口寬約0.7米，高約1.1米，所有A戶型均為明衛。A戶型位於1#~14#住宅樓，所有A戶型均為明衛。
戶型圖：
（二）B戶型
B戶型（二居室）：建築面積約79~81平方米（注：實際面積以最終測繪面積為準），共419戶。窗戶為斷橋鋁中空玻璃窗，起居室門窗洞口寬約2.1米，高約1.7米；主臥窗洞口寬約1.5米，高約1.7米;次臥室窗洞口寬約1.5米，高約1.4米；廚房窗洞口寬約0.8米，高約1.4米；衛生間（邊套窗洞口寬約0.7米，高約1.1米；中間套無窗）。其中B1戶型位於1-14#住宅樓；B2戶型位於1~14#住宅樓首層；B3戶型位於8、9、11#住宅樓和14#住宅樓二層及以上樓層。
戶型圖：
注：以上數據最終以規劃部門審批結果為準，如有變更將及時公告。
一、項目詳情
地址：項目位於北京市通州區臺湖鎮，項目四至為：東至亦莊新城惠民路，西至亦莊崔家窯南街，南至亦莊新城富民路，北至亦莊北小營路。
建築面積：項目規劃總建築面積約14.48萬平方米，其中規劃地上建築面積約9.79萬平方米，總套數1012套。
套數：本次配售房源72套，建築面積約90㎡二居71套，約120㎡三居1套。
銷售均價：23000元/㎡(根據樓層、朝向等因素上下浮動5%)，全裝修交房。
服務熱線：010-81500808 (早9:00—晚17:00)
區位圖
鳥瞰圖
說明：所有樓棟均為共有產權住房
二、共有份額比例的確定
根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定，該項目產權份額的確定情況如下：
(一)共有份額比例確定原則
該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執行，其中政府產權份額由北京市燕東保障性住房建設投資有限公司持有。
(二)共有份額比例評估及確定結果
該項目申購前，北京市燕東保障性住房建設投資有限公司已經委託房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為60%，北京市燕東保障性住房建設投資有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩餘40%份額。
舉例：若申請家庭選擇了一套建築面積為90平方米，銷售價格為23000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為90平方米×23000元/平方米=2070000元，該家庭所佔該套房屋產權份額比例為60%。
三、申購條件
(一)申購家庭應滿足的條件
1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲(截止到 2019年11月6日(含))。
2、申請家庭應符合本市住房限購條件，且其家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
3、本市其他區戶籍的無房家庭需在通州區有穩定工作且截止申購當月(2019年10月)在通州區連續繳納社保36個月(含)以上。
4、非本市戶籍無房家庭申請，在滿足上述條件外，還需已辦理北京市居住證(需在有效限期內)。
(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
1、申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的;
2、申請家庭在本市有住房轉出記錄的;
3、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的;
4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租住房屋。
四、房源安排及配售對象
本次房源安排計劃面向在通州區工作的非本市戶籍家庭不少於30%。具體各組別房源數量，將結合通州區功能定位、發展方向及項目申購登記數量等因素綜合確定，並在搖號公告中予以公示。本次申購家庭分為兩組：
1、第一組：申請人為通州區戶籍無房家庭及申請人在通州區工作的本市其他區戶籍無房家庭。
2、第二組：申請人為在通州區工作的非京籍無房家庭。
五、資格審核工作安排
(一)網上申購結束後，對申請購買家庭的購房資格進行聯網審查。審核工作結束後，審核結果將在北京市通州區人民政府網站進行公示。未通過審核及複核家庭，不得參與搖號、選房。對審核結果有異議的家庭可向通州區住房保障管理部門申請複核，由於個人原因信息填報錯誤的，複核時不予受理。
(二)具體資格審核要求：
本市其他區戶籍和非京籍且在通州區穩定工作的申購家庭資格審核條件
“在通州區穩定工作”的審核認定標準為開通申購當月起(2019年10月)向前遞推連續3年及以上(不含補繳)在通州區繳納社會保險，申購人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為通州區，即認定為“在通州區穩定工作”。
六、周邊配套
交通路網
1、交通幹道：五環路、京津高速、京哈高速、京滬高速、通馬路等。
2、公共交通：亦莊線、17號線(建設中)、通56、986、637、820路等。
周邊配套
1、商業配套：永輝超市、泰禾一號街區商業街、物美超市、京客隆超市、百發隆購物中心等。
2、金融配套：中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、北京銀行、北京農商銀行等。
3、醫療配套：同仁醫院、佳銘口腔醫院、通州區第三醫院等。
4、教育配套：景山學校通州校區(建設中)、次渠中學、臺湖鎮中心小學等。
5、環境配套：東石公園、南部溼地公園(建設中)等。
6、文化配套：國家大劇院臺湖舞美藝術中心等。
戶型圖：
A反戶型 建築面積約120㎡
注：實際面積以最終測繪面積為準
戶型位置位於：
0078-3號樓1單元
0079-1號樓2單元(主衛為暗衛)
0081-1號樓 2單元(主衛為暗衛)，0081-3號樓1單元
B戶型 建築面積約90㎡
注：實際面積以最終測繪面積為準
戶型位置位於：
0078-1號樓1單元，0078-2號樓1單元，0078-3號樓1單元
0079-1號樓1、2單元，0079-2號樓1單元，0079-3號樓1單元
0081-1號樓1、2單元,0081-2號樓1單元，0081-3號樓1單元
B反戶型 建築面積約90㎡
注：實際面積以最終測繪面積為準
戶型位置位於：
0078-1號樓1單元，0078-2號樓1單元，0078-3號樓1單元
0079-1號樓1、2單元，0079-2號樓1單元，0079-3號樓1單元
0081-1號樓1、2單元，0081-2號樓1單元，0081-3號樓1單元
符合以上項目申購條件的
抓緊入手啦
注意看好申購時間哦
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