北京近期的共有房扎堆来了
前阵子刚申购一波项目
今天给大家介绍的是通州区的
幸福雅园项目开始申购登记
通和家园项目二次申购登记
关于项目的申请条件及入口等
有兴趣的可以往下阅读啦~
一、项目介绍
项目名称：幸福雅园（推广名：中建幸福里）
企业名称：北京通智房地产开发有限公司
地址：项目位于北京市通州区台湖镇，项目四至为：东至通台路，西至规划经二路（台湖西二路），南至铺外四路（京通街），北至规划纬一路（京通北二街）
户型面积：79㎡两居419套，约89㎡三居207套
建筑面积：项目规划总建筑面积约9.1万平方米，规划地上建筑面积约5.4万平方米，其中住宅建筑面积约5.1万平方米，幼儿园建筑面积约0.3万平方米。住宅总套数626套，建筑面积约79㎡两居419套，约89㎡三居207套
销售均价：30000元/㎡（根据楼层、朝向等因素上下浮动5%）
申购时间：2019年10月23日上午10:00至2019年11月6日下午17:00
区位图
鸟瞰图
说明：所有楼栋均为共有产权住房
二、共有份额比例的确定
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）执行，其中政府产权份额由北京市燕东保障性住房建设投资有限公司持有。该项目单套住房的购房人产权份额比例为75%，北京市燕东保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余25%份额。
举例：若申请家庭选择了一套建筑面积为89平方米，销售价格为30000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为89平方米×30000元/平方米=2670000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为75%。
三、申购条件
（一）申购条件
1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止到 2019年11月6日（含）)。
2、申请家庭应符合本市住房限购条件，且其家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
3、本市其他区户籍的无房家庭需在通州区有稳定工作且截止申购当月（2019年10月）在通州区连续缴纳社保36个月（含）以上。
4、非本市户籍无房家庭申请，在满足上述条件外，还需已办理北京市居住证(需在有效限期内)。
（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1、申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的；
2、申请家庭在本市有住房转出记录的；
3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的；
4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
四、房源安排及配售对象
本次房源安排计划面向在通州区工作的非本市户籍家庭原则上不少于30%。具体各组别房源数量，将结合通州区功能定位、发展方向及项目申购登记数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。本次申购家庭分为两组进行配售：
第一组：申请人为通州区户籍的无房家庭及在通州区工作的本市其他区户籍的无房家庭；第二组：申请人在通州区工作的非京籍无房家庭。五、申购入口
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六、资格审核工作安排
（一）网上申购结束后，对申请购买家庭的购房资格、本区工作情况进行联网审查。审核工作结束后，审核结果将在北京市通州区人民政府网站进行公示。未通过审核及复核家庭，不得参与摇号、选房。对审核结果有异议的家庭可向通州区住房保障管理部门申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。
（二）具体资格审核要求：
“在通州区稳定工作”的本市其他区户籍和非京籍家庭审核认定标准为：开通申购当月起（2019年10月）向前递推连续36个月及以上（不含补缴），在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为通州区，即认定为“在通州区稳定工作”。
七、周边配套及户型图
区位优势
项目位于北京市政府西南，距离全球最大的环球影城约3公里，距离国家大剧院台湖舞美艺术中心约700米，北京副中心、亦庄新城、国贸CBD三大商圈在此交汇。
交通路网
（一）交通干道：三横（京哈高速、京津高速、京沪高速）；三纵（五环、六环、通马路）；通台路、政府大街、铺外二路、铺外四路。
（二）公共交通：项目周围约1公里范围内规划有地铁M102号线；项目周围约3公里范围内有地铁7号线东延线万盛南街西口站（预计2019年底通车）；另有地铁亦庄线、地铁八通线南延线（预计2019年底通车）、17号线（建设中）、地铁21号线（规划中）等共6条地铁线。公交车有通7路、郊87路、通11路、397路，项目北侧设有647路公交场站（规划中）等。
周边配套
（一）商业配套：万达广场、罗斯福广场、华联生活超市、贵友大厦等，另外，项目内部设有配套商业、图书馆、咖啡馆、健身房以及菜市场等。
（二）金融配套：北京市农村商业银行24小时自助银行(台湖支行)，中国邮政储蓄银行ATM(台湖营业所)，中国邮政储蓄银行(台湖邮政所)等。
（三）医疗配套：东直门医院通州院区（三甲医院）、潞河医院（三甲医院）、台湖卫生院等。
(四)教育配套：通州区台湖学校、台湖镇中心幼儿园、Thinkfirst国际幼儿园等。
（六） 环境配套：萧太后河码头遗址公园、台湖万亩游憩园（建设中）等。
（六）文娱配套：北京环球主题公园、国家大剧院台湖舞美艺术中心、北京国际图书城，以及多个美术馆等。
产品价值
（一）7-9层一梯两户花园洋房，人车分流设计。
（二）户型方正，南北通透，动静分区，卫生间干湿分离，“U”型厨房增加操作空间，使用更加便利。
（三）全装修选材考究，多个部位选用国际、国内一线品牌，多处体现人性化设计。
户型介绍：
本项目共有A（含A反）和B（B1、B2、B3、B1反、B2反、B3反）两种户型，共计626套。
（一） A户型
A户型（三居室）：建筑面积约88~89平方米（注：实际面积以最终测绘面积为准），共207户。窗户为断桥铝中空玻璃窗，起居室门窗洞口宽约2.1米，高约1.7米；主卧窗洞口宽约1.5米，高约1.7米;次卧室窗洞口宽约1.5米，高约1.4米；厨房窗洞口宽约0.8米，高约1.4米；卫生间窗洞口宽约0.7米，高约1.1米，所有A户型均为明卫。A户型位于1#~14#住宅楼，所有A户型均为明卫。
户型图：
（二）B户型
B户型（二居室）：建筑面积约79~81平方米（注：实际面积以最终测绘面积为准），共419户。窗户为断桥铝中空玻璃窗，起居室门窗洞口宽约2.1米，高约1.7米；主卧窗洞口宽约1.5米，高约1.7米;次卧室窗洞口宽约1.5米，高约1.4米；厨房窗洞口宽约0.8米，高约1.4米；卫生间（边套窗洞口宽约0.7米，高约1.1米；中间套无窗）。其中B1户型位于1-14#住宅楼；B2户型位于1~14#住宅楼首层；B3户型位于8、9、11#住宅楼和14#住宅楼二层及以上楼层。
户型图：
注：以上数据最终以规划部门审批结果为准，如有变更将及时公告。
一、项目详情
地址：项目位于北京市通州区台湖镇，项目四至为：东至亦庄新城惠民路，西至亦庄崔家窑南街，南至亦庄新城富民路，北至亦庄北小营路。
建筑面积：项目规划总建筑面积约14.48万平方米，其中规划地上建筑面积约9.79万平方米，总套数1012套。
套数：本次配售房源72套，建筑面积约90㎡二居71套，约120㎡三居1套。
销售均价：23000元/㎡(根据楼层、朝向等因素上下浮动5%)，全装修交房。
服务热线：010-81500808 (早9:00—晚17:00)
区位图
鸟瞰图
说明：所有楼栋均为共有产权住房
二、共有份额比例的确定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：
(一)共有份额比例确定原则
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)执行，其中政府产权份额由北京市燕东保障性住房建设投资有限公司持有。
(二)共有份额比例评估及确定结果
该项目申购前，北京市燕东保障性住房建设投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为60%，北京市燕东保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余40%份额。
举例：若申请家庭选择了一套建筑面积为90平方米，销售价格为23000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为90平方米×23000元/平方米=2070000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为60%。
三、申购条件
(一)申购家庭应满足的条件
1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止到 2019年11月6日(含))。
2、申请家庭应符合本市住房限购条件，且其家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
3、本市其他区户籍的无房家庭需在通州区有稳定工作且截止申购当月(2019年10月)在通州区连续缴纳社保36个月(含)以上。
4、非本市户籍无房家庭申请，在满足上述条件外，还需已办理北京市居住证(需在有效限期内)。
(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1、申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的;
2、申请家庭在本市有住房转出记录的;
3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的;
4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
四、房源安排及配售对象
本次房源安排计划面向在通州区工作的非本市户籍家庭不少于30%。具体各组别房源数量，将结合通州区功能定位、发展方向及项目申购登记数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。本次申购家庭分为两组：
1、第一组：申请人为通州区户籍无房家庭及申请人在通州区工作的本市其他区户籍无房家庭。
2、第二组：申请人为在通州区工作的非京籍无房家庭。
五、资格审核工作安排
(一)网上申购结束后，对申请购买家庭的购房资格进行联网审查。审核工作结束后，审核结果将在北京市通州区人民政府网站进行公示。未通过审核及复核家庭，不得参与摇号、选房。对审核结果有异议的家庭可向通州区住房保障管理部门申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。
(二)具体资格审核要求：
本市其他区户籍和非京籍且在通州区稳定工作的申购家庭资格审核条件
“在通州区稳定工作”的审核认定标准为开通申购当月起(2019年10月)向前递推连续3年及以上(不含补缴)在通州区缴纳社会保险，申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为通州区，即认定为“在通州区稳定工作”。
六、周边配套
交通路网
1、交通干道：五环路、京津高速、京哈高速、京沪高速、通马路等。
2、公共交通：亦庄线、17号线(建设中)、通56、986、637、820路等。
周边配套
1、商业配套：永辉超市、泰禾一号街区商业街、物美超市、京客隆超市、百发隆购物中心等。
2、金融配套：中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、北京银行、北京农商银行等。
3、医疗配套：同仁医院、佳铭口腔医院、通州区第三医院等。
4、教育配套：景山学校通州校区(建设中)、次渠中学、台湖镇中心小学等。
5、环境配套：东石公园、南部湿地公园(建设中)等。
6、文化配套：国家大剧院台湖舞美艺术中心等。
户型图：
A反户型 建筑面积约120㎡
注：实际面积以最终测绘面积为准
户型位置位于：
0078-3号楼1单元
0079-1号楼2单元(主卫为暗卫)
0081-1号楼 2单元(主卫为暗卫)，0081-3号楼1单元
B户型 建筑面积约90㎡
注：实际面积以最终测绘面积为准
户型位置位于：
0078-1号楼1单元，0078-2号楼1单元，0078-3号楼1单元
0079-1号楼1、2单元，0079-2号楼1单元，0079-3号楼1单元
0081-1号楼1、2单元,0081-2号楼1单元，0081-3号楼1单元
B反户型 建筑面积约90㎡
注：实际面积以最终测绘面积为准
户型位置位于：
0078-1号楼1单元，0078-2号楼1单元，0078-3号楼1单元
0079-1号楼1、2单元，0079-2号楼1单元，0079-3号楼1单元
0081-1号楼1、2单元，0081-2号楼1单元，0081-3号楼1单元
符合以上项目申购条件的
抓紧入手啦
注意看好申购时间哦
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