01.16 進項轉出，印花稅，房產稅，零稅率，契稅，這5個常識會計要記牢

1、單位貨物運輸途中發生意外全部毀損，這批貨物的增值稅進項稅額需要轉出嗎？

根據《增值稅暫行條例》的規定，非正常損失的購進貨物及相關的應稅勞務的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣，依據《增值稅暫行條例實施細則》第二十四條規定，非正常損失是指因管理不善造成被盜、丟失、黴爛變質的損失。所以交通意外導致的損失不屬於非正常損失，不需要進行進項稅額轉出。

2、土地租賃合同需要繳納印花稅嗎？

根據《印花稅暫行條例施行細則》的規定：印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定徵稅的其他憑證徵稅。應繳納印花稅的財產租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同。其中，不包括土地租賃合同。所以土地租賃合同不需要繳納印花稅。

3、外資企業以外幣記賬怎麼計算房產稅？

根據《關於對外資企業及外籍個人徵收房產稅有關問題的通知》的規定，以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣的外資企業及外籍個人在繳納房產稅時，均應將其根據記賬本位幣計算的稅款按照繳款上月最後一日的人民幣匯率中間價摺合成人民幣。

4、增值稅零稅率與免徵增值稅的適應範圍有哪些不同？

增值稅零稅率僅僅適用於境內單位和個人發生的跨境應稅行為，而增值稅免稅政策不限於跨境應稅行為，也適用於境內發生的應稅行為；零稅率是增值稅稅率的一種，所以增值稅零稅率政策僅適用於一般納稅人，不適用於小規模納稅人。增值稅免稅政策適用於一般納稅人和小規模納稅人。

5、納稅人繼承的房屋是否需要繳納契稅？

根據《關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批覆》的規定，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契稅。