結束語
在南京，目前有兩個公立南外分校，一個在河西南，南京大熱的片區，一個在青龍地鐵小鎮，南京目前相對低調的片區。其實，青龍地鐵小鎮自今年1月中南山錦花城收官之後，已經有大半年沒有新盤推新了，此次分析師探訪了區域招商正榮東望府項目，該項目預計9月底首開，放風精裝均價28500元/㎡。
區位解析
招商正榮東望府地處青龍地鐵小鎮片區，該片區定位為可步行的國際化生態新城，也是南京初個完全意義上的TOD模式(公共交通主導開發)城鎮。未來將建成集交通樞紐、商業娛樂、旅遊文化、醫療養老等功能於一體的新城。
青龍地鐵小鎮土地規劃平面圖
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交通
招商正榮東望府周邊已有運營中的地鐵2、4號線，未來片區內還規劃有8號線、15號線、16號線以及MRT專線。項目距地鐵4號線東流站直線距離約1km，距地鐵2號線南大仙林校區站約2.5km。
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教育
項目東邊有公立南外仙林分校，該分校佔地7.68公頃，小學初中各36個班，目前在建中，預計2020年建成，建成後可以滿足周邊業主子女教育需求。值得一提的是，由於該分校臨近民辦南外仙林分校，部分南外教師提前入駐該片區，後期教學質量有所保障。
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醫療
項目距離泰康仙林鼓樓醫院車程約15分鐘，距離在建中的省中醫院仙林分院車程約10分鐘，預計2021年投入使用。後期片區內規劃有養老院、9處基層社區級社區衛生服務站，能夠滿足業主醫療需求。
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商業
項目現狀配套一般，目前主要依賴仙林湖金鷹、萬達茂，後期項目自建1棟商業，周邊規劃有東流城市綜合體，未來規劃配套較為齊全。
區位圖
社區規劃
東望府項目由A/B兩個地塊組成。A地塊為18棟18-20層的小高層，其中1棟為80戶人才房；B地塊由1棟商業（1500㎡自持）、5棟辦公、1棟公寓組成。
鳥瞰圖
項目整體為新亞洲建築風格，外立面為幹掛石材+真石漆。內部中央花園，老年活動中心，不同年齡段的兒童樂園，社區跑道（卡路里計算、直飲水、休息座椅），認知花園（種植不同種類花草，供孩子辨識），社區內部景觀打造較有特色。
沙盤圖綠化
物業服務
項目採用正榮物業，正榮在南京打造了正榮潤峰、正榮潤江城等項目，客戶口碑較好。正榮物業以“服務改善生活”為宗旨，為客戶帶來“榮服務”、“榮享家”、“榮智慧”、“榮商辦”四大會所服務體系。據分析師此次探訪感受，體驗感較好。
（安保小哥+售樓處接待區）
戶型分析
項目主力戶型為73㎡兩房、83/94㎡三房及117㎡四房設計,其中117㎡做到了兩梯兩戶設計，其餘戶型為兩梯四戶設計。所有戶型均餐廳、客廳銜接南向觀景陽臺，通透舒適；73㎡適合二人世界，83/94㎡能夠滿足三口之家的基本需求，117㎡可以迎接二娃生活，客戶可根據不同需求進行選擇。
73㎡兩室兩廳一衛
優點：
1、入戶左側即廚房，買菜回來可直接進入，保持地面整潔。
2、餐廳、客廳銜接觀景陽臺，通透舒適。
3、設計緊湊，浪費空間少。
缺點：
1、廚房門臨近衛生間門，居住體驗感欠佳。
83㎡三室兩廳一衛
優點：
1、入戶玄關設計，私密性佳。
2、餐廳、客廳銜接觀景陽臺，通透舒適。
3、居住區與休閒區分隔明晰，動線設計合理。
缺點：
1、北向一臥室臨近廚房，易受油煙干擾。
94㎡三室兩廳兩衛
優點：
1、入戶玄關設計，私密性佳。
2、雙臥及客廳均朝南，居住舒適度高。
3、廚房、餐廳、客廳銜接觀景陽臺，通透舒適。
4、居住區與休閒區分隔明晰，動線設計合理
5、主臥套房設計，尊屬感佳
117㎡四室兩廳二衛
優點：
1、四房設計，符合二胎時代的需求，功能性全。
2、雙臥及客廳均朝南，居住舒適度高。
3、廚房、餐廳、客廳銜接觀景陽臺，通透舒適。
4、南向次臥與客廳共享朝南大陽臺，可栽種綠植等，使用度高。
5、主臥套房設計，尊屬感佳。
缺點：
1、入戶直視客廳，私密性易受影響。
精裝分析
項目為精裝交付，目前已經公開94、117㎡樣板間，94㎡以上全屋中央空調及地暖、94㎡以下局部中央空調，全屋地暖。94㎡與117㎡精裝除117㎡主衛帶科勒或同等品牌浴缸外，其餘相差不大，下面分析師以94㎡戶型來分析項目精裝細節，供大家參考。
94㎡精裝標準參照圖
94㎡樣板間圖
整體來看，項目精裝修較為人性化，入戶定製玄關櫃，全屋多處控制面板，能夠滿足現在年輕人多個電子產品同時充電的需求。在客廳窗戶上，貼心地選擇可側開、上開窗戶，家裡有娃的家庭無須過多擔心小孩子磕磕碰碰的問題。
目前青龍地鐵片區除招商正榮東望府項目亟待入市外，還有瓏悅及兩幅需現房銷售的高價地待入市。片區樓面地價已經破2萬，相對來說，該項目精裝28500元/㎡的放風價性價比較高，近期有購房計劃的購房者不妨去項目切身體驗一波。
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