大家都知道有钱去哪买房都硬气，可是没有太多的钱，怎么买？玻璃大王曹德旺说：“2017，穷人买不起房，有钱人房子卖不出！”，现在觉得还是有道理的，有钱人都已经买过房了，还卖给谁啊；但作为穷人呢，即使你凑够了首付，你会发现三环内没得选，四环内有点吃力，要么跑到中牟、港区、荥阳等才能瞅到房子，但和出郑州有什么区别呢？除非，你打算去买离市区近的公寓，但是，作为刚需你会甘心买个40年的公寓吗？没得选啊，售楼部都是买房的，你不买有别人呢？
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最近，朋友聚会上聊起了房子的事，有个大学同学就是上述的情况，30万找不到适合的房子，甚是后悔曾经没有把握机会！下面，分享下他的看房经历：
2013年大学毕业不久，他就去看房，因为年轻经济能力有限就去看公寓。熟悉了东边的生活，就选择了郑州东边郑东名筑，工地现场也看了，当时觉得经济能力还能接受，就是陇海铁路线离的太近，周边状况一般，就打消了这个念头。
之后，陆陆续续他也经常关注着房价。2016年的时候也是房地产热乎的时期，只是当时房价上涨没那么高，他又去看房了。当时看的是白绿片区吉地澜花语，房价每平7000元左右，价格能接受，首付12万就可以搞定。紧靠象湖行政区，周边规划有学校，并且项目框架都建的差不多了，确实令人心动，但是就是没狠心定下来，又去看了东润城价位差不多，但是周边环境综合来说没啥吸引力。尽管被置业顾问苦口婆心的劝说，告诉他房价必涨，可是还是没定。仅仅一年多的时间，再回首房价，吉地澜花语洋房都要16000元左右，东润城高层也12000元左右，几乎是快要翻倍的节奏。
听后的确令人惋惜，可是错过的将是永远错过，无论是房价还是机会，只能且买且珍惜。
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为了能帮他找到上车的机会，我也是尽自己的努力帮他看。用手机翻开郑州的房价地图，一个楼盘一个楼盘的筛选；从东边看到西边，从南边看到北边；从三环看到四环，然后继续看四环以外有没有更适合的，但是结果真的还是没那么理想。请看下表统计：
由表格可见:郑州4环之内8个区域，不完全统计楼盘有192个,两房楼盘共57个，占比30%；其中30万首付能买到的两房楼盘有9个，仅占4.7%；另外，两居楼盘最多的就是管城区占12个，但首付30万之内的仅1个；中原区8个盘中首付30万的占3个，也算是两居小户型最多的一个区域。靠近郑州以东的项目虽然两居楼盘有12个，但是首付30万已经买不到了。
虽然郑州都扩大到四环之外了，看看统计结果真的有限。在首付30万左右的情况下，对于刚需来说尤其是年轻人首先考虑的肯定还是配套问题，无论是教育、医疗、交通、绿化等，肯定要按急需的来，比如基础生活配套、交通、学校这些是必不可少的，即使不能完全满足，也要在硬件配套满足的基础上再争取一下。
看了这么多，最后筛选出来的9个楼盘中，周边生活需求还可以满足，户型朝向及其他情况的综合对比合适的还真不多，但是能赶上上车机会真的没挑的。
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对于有些能上车的刚需来说，买套房真的倾其所有，可能七大姑八大姨求爷爷告奶奶的借个遍了，才勉强付个首付而已。
记得跟做装修设计的朋友聊天时，总会提到房子户型，他们每年都会接触上百个有房的装修客户，量的户型、做的方案也是千奇百怪，碰到奇葩的户型，都会脱口而出：“这户型给我就不要”，现在想想真是可笑，买房者能不知道户型好坏？更别说去跟客户谈风水和别的了，再不好的户型和风水，最后也都被买走了。
买房和当年报考大学一样需要筹码，除非你的腰包足够鼓，否则都是走马观花。适合自己的楼盘总是有限的，能承受的首付是有限的，再加上每个楼盘开发的户型也是固定的，这些硬件的综合起来都是可选择性本来就不是太多，更别说我喜欢这个区，不喜欢那个区了！
有人会说现在有些楼盘存在首付分期政策，甚至5万都能买房，30万都足够了。但我想说的是，首付再怎么分期，总的首付还是一分钱不少的，有经济能力的固然是个缓解压力的好选择，但经济能力差的压力一点也不会小的。
不要看郑州开发的楼盘那么多，足够挑个上几个月；三环内的楼盘卖一个少一个，四环也亦如此，记得买房直接的需求，才能找到适合的。先上车才有换乘的机会，否则你只是个观望者而已。
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看看现在的楼市，就像温水煮青蛙。一方面是政策在调控，让楼市政策在调控当中缓慢下跌，或者稳步发展，让你期待这房价走低。但是当你回过神来的时候，熟不知当年的房价才是低点。
尽管目前的楼市已经不会像曾经黄金那样暴涨，但也不排除上升的可能。大跌的话除非发生不可抗因素，否则绝无可能。但楼市的小幅波动还是会出现的。不管房价如何变化，想买房的及时把握市场才是关键，不要让一个“等”字误了终身。
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