大家都知道有錢去哪買房都硬氣，可是沒有太多的錢，怎麼買？玻璃大王曹德旺說：“2017，窮人買不起房，有錢人房子賣不出！”，現在覺得還是有道理的，有錢人都已經買過房了，還賣給誰啊；但作為窮人呢，即使你湊夠了首付，你會發現三環內沒得選，四環內有點吃力，要麼跑到中牟、港區、滎陽等才能瞅到房子，但和出鄭州有什麼區別呢？除非，你打算去買離市區近的公寓，但是，作為剛需你會甘心買個40年的公寓嗎？沒得選啊，售樓部都是買房的，你不買有別人呢？
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最近，朋友聚會上聊起了房子的事，有個大學同學就是上述的情況，30萬找不到適合的房子，甚是後悔曾經沒有把握機會！下面，分享下他的看房經歷：
2013年大學畢業不久，他就去看房，因為年輕經濟能力有限就去看公寓。熟悉了東邊的生活，就選擇了鄭州東邊鄭東名築，工地現場也看了，當時覺得經濟能力還能接受，就是隴海鐵路線離的太近，周邊狀況一般，就打消了這個念頭。
之後，陸陸續續他也經常關注著房價。2016年的時候也是房地產熱乎的時期，只是當時房價上漲沒那麼高，他又去看房了。當時看的是白綠片區吉地瀾花語，房價每平7000元左右，價格能接受，首付12萬就可以搞定。緊靠象湖行政區，周邊規劃有學校，並且項目框架都建的差不多了，確實令人心動，但是就是沒狠心定下來，又去看了東潤城價位差不多，但是周邊環境綜合來說沒啥吸引力。儘管被置業顧問苦口婆心的勸說，告訴他房價必漲，可是還是沒定。僅僅一年多的時間，再回首房價，吉地瀾花語洋房都要16000元左右，東潤城高層也12000元左右，幾乎是快要翻倍的節奏。
聽後的確令人惋惜，可是錯過的將是永遠錯過，無論是房價還是機會，只能且買且珍惜。
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為了能幫他找到上車的機會，我也是儘自己的努力幫他看。用手機翻開鄭州的房價地圖，一個樓盤一個樓盤的篩選；從東邊看到西邊，從南邊看到北邊；從三環看到四環，然後繼續看四環以外有沒有更適合的，但是結果真的還是沒那麼理想。請看下錶統計：
由表格可見:鄭州4環之內8個區域，不完全統計樓盤有192個,兩房樓盤共57個，佔比30%；其中30萬首付能買到的兩房樓盤有9個，僅佔4.7%；另外，兩居樓盤最多的就是管城區佔12個，但首付30萬之內的僅1個；中原區8個盤中首付30萬的佔3個，也算是兩居小戶型最多的一個區域。靠近鄭州以東的項目雖然兩居樓盤有12個，但是首付30萬已經買不到了。
雖然鄭州都擴大到四環之外了，看看統計結果真的有限。在首付30萬左右的情況下，對於剛需來說尤其是年輕人首先考慮的肯定還是配套問題，無論是教育、醫療、交通、綠化等，肯定要按急需的來，比如基礎生活配套、交通、學校這些是必不可少的，即使不能完全滿足，也要在硬件配套滿足的基礎上再爭取一下。
看了這麼多，最後篩選出來的9個樓盤中，周邊生活需求還可以滿足，戶型朝向及其他情況的綜合對比合適的還真不多，但是能趕上上車機會真的沒挑的。
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對於有些能上車的剛需來說，買套房真的傾其所有，可能七大姑八大姨求爺爺告奶奶的借個遍了，才勉強付個首付而已。
記得跟做裝修設計的朋友聊天時，總會提到房子戶型，他們每年都會接觸上百個有房的裝修客戶，量的戶型、做的方案也是千奇百怪，碰到奇葩的戶型，都會脫口而出：“這戶型給我就不要”，現在想想真是可笑，買房者能不知道戶型好壞？更別說去跟客戶談風水和別的了，再不好的戶型和風水，最後也都被買走了。
買房和當年報考大學一樣需要籌碼，除非你的腰包足夠鼓，否則都是走馬觀花。適合自己的樓盤總是有限的，能承受的首付是有限的，再加上每個樓盤開發的戶型也是固定的，這些硬件的綜合起來都是可選擇性本來就不是太多，更別說我喜歡這個區，不喜歡那個區了！
有人會說現在有些樓盤存在首付分期政策，甚至5萬都能買房，30萬都足夠了。但我想說的是，首付再怎麼分期，總的首付還是一分錢不少的，有經濟能力的固然是個緩解壓力的好選擇，但經濟能力差的壓力一點也不會小的。
不要看鄭州開發的樓盤那麼多，足夠挑個上幾個月；三環內的樓盤賣一個少一個，四環也亦如此，記得買房直接的需求，才能找到適合的。先上車才有換乘的機會，否則你只是個觀望者而已。
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看看現在的樓市，就像溫水煮青蛙。一方面是政策在調控，讓樓市政策在調控當中緩慢下跌，或者穩步發展，讓你期待這房價走低。但是當你回過神來的時候，熟不知當年的房價才是低點。
儘管目前的樓市已經不會像曾經黃金那樣暴漲，但也不排除上升的可能。大跌的話除非發生不可抗因素，否則絕無可能。但樓市的小幅波動還是會出現的。不管房價如何變化，想買房的及時把握市場才是關鍵，不要讓一個“等”字誤了終身。
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