1万块钱能做什么?
是买一个入门款的奢侈品包包，还是买一个高配版的iPhoneX？
现在，有一个惊人的消息要告诉你——首付只要1万块，就能在郑州买到一套房子。而且这套房子并不是什么三无产品，它不仅证件齐全，而且交通便利。
只要你最近比较关注郑州房地产市场，名门翠园的开盘盛况你肯定听说了吧？项目三年磨一剑，产品一经推出就被饥渴许久的北区人民一抢而空。
翠园这次推出的极小户型公寓产品会有多大潜力，猛地一说你可能无从估量，我们不妨从既有的市场案例说起。
01
这次，你还能再错过翠园？
曾经热销的美景麟起城18㎡小公寓你还记得吗？
项目位于文化路英才街，周边到现在为止还未通地铁，但是附近有大量的大学生和年轻人群体，租房需求相当旺盛。
年轻人毕业后的第一站，如果不拼爹的话，一般都只能租房。刚开始要么是租住在城中村，当然，现在城中村基本都消失了，要么就是合租。
不管是城中村，还是合租，都有着无尽的烦恼。如果手里资金还算充裕，能够住进一套拥有单独卫生间和厨房的小公寓，自然是年轻人的上上之选。
既然项目附近有大量的租房需求，自然就会有投资需求。对于投资者来说，如果要选择公寓，最重要考虑的当然是投资回报率，也就是租售比。
因此，2015年开盘的美景麟起城公寓，最受欢迎的是18平的极小公寓，在刚推出时就被抢购一空，就因为其租售比极高。
这么一对比，你可能已经了然。同样兼具性价比极高、租售比极高的极小公寓翠园公馆为何得意热销了。3月底开盘以来，翠园公馆已经实现销售11亿，前期LOFT和SOHO的价格已经上浮2000至3000元左右，早期入手者已经看到了明显的升值红利。
时至今日，翠园公馆又推出的3号楼19㎡极小公寓产品，在低首付、低总价的优势之下，又将给公寓投资者带来新的机会。
比起美景麟起城，翠园的位置显然要更优越，周边有地铁3号线和4号线，其中4号线的一个站点在三全路索凌路交汇处，正好位于翠园的商业地块上。
也就是说，翠园公馆是真正的“地铁上盖物业”。众所周知，4号线是连接惠济区和北龙湖、CBD的重要通道，预计2020年投入运营，和翠园的交房时间基本一致。
住在翠园公馆，出门下楼就是地铁，10站左右就能到达北龙湖湖心岛，再过两三站就能到达CBD，基本都在半小时车程内。
除此之外，在名门翠园西边大约800米处，是三全路和长兴路交汇处，这里以后将是3号线和4号线的换乘站，坐3号线到达二七广场等主城区也非常便利。
02
19平极小公寓长啥样？
耐心解读一下翠园公馆，你可能又有新的认识。
名门翠园位于三全路以北，丰庆路以西，金杯路以东，西边是省体育中心，南边不远处是大名鼎鼎的普罗旺世。
翠园是二十里铺城改项目，占地604亩，索凌路从中间横穿而过，将项目分为东西两部分，其中西边以住宅为主，东边以商业为主。
正在逐步推出的商业地块在索凌路的东边，由7栋公寓和block商业街区组成，街区商业规划有5万㎡。
其中1、4号楼及7号楼的3-16层为loft，2、3、6号楼及7号楼的17-22层为soho公寓。
近期正在推售的是2、3、4、7号楼，我们这里重点说的就是位于3号楼的19㎡极小公寓，目前在售的3号楼部分楼层是毛坯交付，价格仅有12500元/平左右，这种公寓产品户型相对较小，单价和总价都更低，占用资金不多，投资回报或许更高。更难得的是，公寓的层高都在3.2米，比普通住宅的层高都要高。
3号楼soho产品标准层示意图⏬
我们来看下小公寓的空间布局。进门左手边是鞋柜和玄关，再往前是独立的卫生间，右手边是厨房的操作台。
再往里走就是小客厅和卧室，可以摆放一个2人座沙发和一张双人床，对面可放下一个电视柜和一个写字台，足够两个人居住。
除3号楼以外的其他楼栋是精装交付，面积在26-36㎡之间，面积适中而且装修标准也高于业内平均水平，厨房卫浴产品也都将采用知名品牌。也就说，交房后就直接能居住或出租。
针对年轻的业主和租户，翠园公馆特别设置了不少特色化服务，比如社区多功能洗衣房、健身房等，物业管家也会提供快递代收服务，为喜欢网购的年轻人提供方便。
在公寓地块的东边，正好是78亩的市政公园，也就是名门翠园售楼部所在的位置。晚饭后或者周末时间在这边溜溜弯，消消食，也是一个不错的选择。
作为郑州的老牌房企，名门的综合品质还是可以的。其名门盛世、名门世家、浦发国际金融中心几个早期项目，目前物业不算差。近几年开发的绿博名门紫园也下了很大功夫，品质也很受认可。
03
LOFT产品5米层高，一套顶两套
除了平层小公寓，翠园公馆还有loft在售。
loft一般是指层高较高的小户型，和复式不同的是，loft不论层高多高，都只按一层的建筑面积计算。
目前郑州市场上的loft，主流层高则是4.5米，比如前一段时间销售火爆的万科誉loft，层高就在4.55米。与其他公寓相比，翠园的公寓层高堪称惊人，除了平层公寓达到了3.2m，loft更是达到了罕见的5米之高。
一般来说，4.5米的层高做成两层会略感压抑，但是5米的层高就会好得多。
翠园的loft户型还特意设计成了双层入户。除了入户门之外，一二层都还各有一道门——这也是层高够高，才能如此设置。为了使楼上楼下互不影响，一二层连上下水都是分别设置的，这样也能实现租金最大化。
在这样的设计下，一层可以用来自住，二层则用来出租。当然，也可以把两层分别都租出去。
65㎡的四室两厅两卫loft户型图，每层都是单独的两居室⏬
结 语
从翠园公馆的设计来看，基本遵循着投资价值最大化的思路。
最重要的是，翠园公馆所有的小户型都不限贷更不限购，可以不浪费自己珍贵的购房资格，可以继续在合适的时候投资优质区域的优质房产。
如果有年轻人想自住的话，当然也是个不错的选择。如果嫌首付高的话，可以考虑和好朋友合伙购买，反正也不占用购房名额，后期如果不住的话，每月租金都够还房贷了。
更诱人的是，翠园公馆现在推出了首付分期，而且两年零息的特别优惠政策。
认购成功首次只需要付5%，到今年年底再付2.5%，明年6月底可以再付2.5%，到2019年年底才需把最后的40%付清。
更夸张的是，现在女生买一个奢侈包包也许都万把块了，但是如果按照目前的单价算的话，首付1万起就可以买到翠园的小户型！
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