鹽荒子孫V
上海市中心動輒十萬一平米的房子，上海本地人購買的少。九十年代福利分房。七十年代未，幾百萬回城知青，還有退休後回上海養老的外地職工，大多數在價格上升初始就買了房。真的非常便宜，十萬左右，一般家庭咬咬牙，弟兄姐妹相互支援一下，基本上都有了幸福歸宿。
房子漲價了，上海人特別興奮，坐守漁利。那時十萬的房子，市區漲了二十多倍，地段好的學區房，更是漲的離譜。
有需求，才有市場。苦了來上海謀身發展的異鄉人，安居才能樂業，首選就是買房。上海戶籍人口二千四百多萬，真正的土著才有一千五百多萬。九百多萬外地人在上海就業，他們沒有不動產，他們消化了絕大部分房產市場。
在地產行業蕭條期，許多精明的上海買了好多套房子，他們當時心態是增值，沒想到能迅速躥升到令人咋舌。在上海，有房子，有最低生活保障線，再貧窮的上海人也不會從事低端工作。房子也成了上海人剝取外地人的剩餘價值。
秋平171152879
說真的，個人覺得上海市區每平10萬的價格也是可以接受的，眾所周知，房價高低要由所在地區、所在地段、人口基數、居民收入、交通出行、教育資源及公共配套等幾個方面決定的:
1、地區:上海在國內排名第一大城市已無可爭議；國際上，《世界城市名冊2018》上海位列Alpha+級別世界一線城市排名第六位，這樣一個在國際上都舉足輕重的城市中心城區房價十萬每平不難理解。
2、地段:上海共有16個區，中心城區7個；次新城區1個；郊區7個；郊縣1個。隨便哪個區拿出來都能達到中國百強市的級別，地段優勢不言而喻。
3、人口:據數據統計:2018年上海全市常住人口達2418.33萬人，外來人口達972.68萬人，全市人口密度為3796人/平方千米，是全國人口平均密度的26倍。有這樣的人口基數支撐，房價高又有什麼稀奇呢？
4、收入:從相關已經公佈的數據看:2018年上海市平均年薪為24.42萬，白領、金領、企業高管及個體經營者年薪百萬千萬的比比皆是。這樣一個龐大的高收入群體足以支撐相對高的房價。
5、交通:據統計目前上海地鐵開通線路共計14條，總里程666公里(地鐵637公里、磁懸浮29公里)；公交車運營達1.67萬輛，運營線路1461條；二個機場，每日飛機起降達1100架次；大小型港口多達六個。試問如此發達的海、陸、空交通設施當然會吸引更多的人投資買房。
6、教育:這裡也不說上海學校有多少個了，反正全國最優質的教育資源都往這裡集中，名校林立，從幼兒教育到高校深造一體化涵蓋。如此優質的教育區域，房價居高位也是必然。
7、設施:上海全市的配套設施比較完善，醫療機構、養老機構，公園廣場等公共設施處於全國領先水平，居民幸福指數也是不斷攀升。
通過這幾個指標，上海市城區的房價居高位也就不言而喻了，只能鼓勵現在買不起房的我們加油幹吧，為了遙不可及的購房夢努力奮鬥！！
房產老黃
上海外環外郊區鄉下都要七八萬每平市區房價十萬每平確實太便宜啦！十幾年前外環附近房價只有一千多每平那時市區房價七八千每平相差六七倍左右啦！按這比例算現在上海市區的房價起碼五十萬每平才是啦！內環內是上海市中心區域，外環內是上海市區，外環外就是郊區鄉下頭啦！郊區每個區規劃個新城發展啦！
老孃舅123
我有80平的宅基地，蓋了3層，在村裡養養狗，鴿子，菜自己種。等5月挖個魚塘，弄點小龍蝦，小雜魚。今年34，已經過上了退休的生活。
大髒狼
作為一名專業修電腦的，並在修電腦的各種群混久了的電腦專家，以個人觀點聊聊上海房價：
1、不管是房地產商還是房產中介，在購買電腦和弱電建設，整個電腦圈子形成了共識：能用就行，怎麼便宜怎麼來，不管是二手三手的設備……
2、地產商和中價裝修看起來高端大氣上檔次，但基本上以第一條為準測……
3、不管是10萬還是二三萬，能買的起房子的人已固化，俗稱：圈內人玩玩，左手導右手，極少數的接盤俠過的苦……
4、房價高是一種手段，吃喝不發愁的國人，用房價控制多數人奮發圖強，也是有效管理方法。。
5、個人感覺：房價是頂了，再高不可能了。收入和房價已經讓年青人絕望了！再高一分各種問題會批量發生……
6、最近三年買房的人，如果不考慮收入增加，基本上人生就是一套房了。
IT運維民工
作為魔都的上海是很多人嚮往的地方，可是高昂的房價又讓很多人望而卻步，你說的十萬應該是內環了吧？相對於稍微靠外的地方價格還是在大家可接受範圍內的，但是優質的社會資源又享受不到，以至於很多想在魔都定居的人
針對於現在的房價，更多的人選擇觀望，但是對於價格合適的房子還是會出手，都想買便宜的，都怕自己吃虧了。
對於觀望期，我個人還有個理解，不知對不對，觀望期的房子如果是二手房，價格相對更好商談，一手房優惠力度應該也會更大，每天都有急於出手的房東，也有很多開發商急於資金回籠，觀望期也許是個不錯的選擇。
開發商經常慣用的手段就是先漲後跌，多少錢抵多少錢，廣告流氓式覆蓋，來迫使購房者著急，以至於做出的決定是否正確，只有冷靜下來購房者本人才能想明白，每年買完房後降價的新聞也不少，合理的單價，又是剛需，可以下手，過高的單價就要考慮清楚了，因為開發商的單價在備案時都有一個範圍，這個範圍內都屬於正常現象，商業行為。
韋三胖
上海是全中國富人嚮往的第一城市，也是外國人在中國首選的城市，所以，上海房價內環內平均單價10.7萬，有其合理性。但是，上海外環外單價平均2.3萬元平均每套230萬元，首付70萬即可，和全國很多二線城市相比，其實也還好。
當然我覺得 不同的消費需求匹配不同的客戶群體。每個人需要根據自身經濟能力來做選擇和決策，10萬一平的房子也一定會有對應的消費群體。對多數來滬打拼的外地人還是有一些壓力的，但堅持不懈的努力 會讓生活有無數種可能性。
饅頭小姐的風花雪月
目前，上海的住宅造價也就3000元左右/平方米建築面積，房價組成中，住宅70年的“土地出讓金”、土地增值稅等稅收、銀行貸款利息等這三部分佔了絕大部分。
大陸大陸
上海本地人絕大部分都有房了，另外2019、2020、2021上海核心區有大量的動拆遷（根據已公佈數據，是近年力度最大的），因此本地人房不是問題，但對外地來滬的工薪族在上海買房確實壓力很大。 不過在上海哪怕是外環線以內的 也有不少的老舊公房 以及一些地段普通的社區二手新公房，它的價位大約是在每平米5萬到8萬之間。
吃瓜幹活兒
沒看法，很多人就喜歡市區，對郊區2W左右的視而不見。打個比方，打開淘寶，2頭鮑魚賣2800，25頭的鮑魚賣68。有人就是買2頭的不買25頭的怎麼辦？
