将成本
现在房屋买卖是非常常见的一种市场交易行为，国家也有明确的交易流程，现在就有小编来和你分享一下，房屋买卖的整个流程。
第一步，买卖双方缴纳定金，签订购房意向书。
如果买房看中了这套出售的房子，可以出一个意向金，大概5万或者10万。然后让中介去房东沟通。如果房东同意售卖这个房产，则房东会收取定金，同时买房双方可以对后期的交易在意向书中进行相应的一个约定。比如什么什么时候付首付，办理的周期大概是多久，以及违约以后的一些约定。这个个意向书是一式三份，买方，卖方，中介各一方，需要相互签字，中介需呀进行盖章，这个意向合同是有法律效力，一旦签订，如果买卖双发违反的话，是要承担违约责任的。但是小编在这里要提醒的是，这个意向合同书，不是正式的房产合同书，正式的房产合同书是要去房管局签订的。
第二步，买卖双发去房管局签订正式的购房合同书。
因为买房时一件大事情，需要动用比较大的资金的，所以需要给予买家一定的时间去准备首付或者是全款。那么什么时候去房管局签订正式的买卖合同，买卖双方可以在购房意向书里面进行约定。这个可以是十天，也可以是一个月，具体的看双方的需求与约定。买卖双方按照约定去房管局签订合同的时候，买家要带好首付款或者是全款，卖家要带好房产证。买家的购房款是打到房管局指定的交易账户上。贷款会比全款多一个步骤。当买家付完首付款给房管局以后（记住，钱一定是大给房管局的），房管局会给出一份购房合同，首付记录单。那么买家就要拿着这些文件去银行办理相应的贷款。至于放款的周期，需要看各个银行的政策，有的可能十五天，有的可能要半年。所以对于房东如果想要很急的拿到房款的话，一定要在签订意向书的时候，对于银行放款的时间有所约定。否则有的买家会去找半年放款的银行，这样就会延长房东那款的周期。签订完房管局的合同后，房东就可以回去了。这个才是正式的购房合同。
第三步，银行放款以后，买卖双方去房管局正式进行过户。
这个阶段，中介也会盯着银行放款，同时银行放款后，要督促买方去房管局进行一个正式的过户。在这个过户到时候，买家要向房管缴纳一笔契税，具体税收要根据房屋的大小以及第几条住房进行认定，一般是1%，1.5%，3%三个起征点。那么这个正式的过户结束完以后。房管局会开始制作新的房产证，但是这个时候，卖家还不能拿到钱。因为钱还在房管局账户上。
第四步，房产证下来以后，买卖双方去房管局，一个领证，一个领钱。
房产证下来以后，房管局会通知中介。买卖双方约定好时间，一起去房管局，一个去窗口领钱，另一个带好银行卡，去房管局边上的银行窗口，进行转账。这样买卖的交易就结束。
第五步，买卖双方约定时间交楼，并且双方签字确认。
交易接受，买卖双方约定好时间，同时带上中介，可以去所购房屋现场交楼。双方要明确房屋的质量，以及交易完成之前约定的条款是否兑现等等。同时交接好相关的水电，物业费等。交接结束后，房东交出钥匙，买卖双发签字确认。最后交易就完成了。
在这里，小编要提醒广大的买卖双方，房屋是大宗交易，一定要有中介在里面进行操作，一定要去房管局交易。千万不要为了省中介费，避开中介进行交易，因为中介是一个保障。同时房屋交易一定要经过房管局的，不经过房管局的交易，都是不能过户的。请大家一定要小心。
奋斗中的中年人123
自己亲身经历，2016年卖房，对方也是先付首付，然后就更名了！之后发生的事仔细看，去银行配合贷款就去了3次，先是光大银行，然后是建设银行，最后是兴业银行！关键是放款等待期就3个多月，一套下来，大半年过去了！房价每平米涨了2000多，可是没办法！房屋已更名！他妈的，中介就是套路你！
向往鹰一样的人
房东风险很大，我个人案例，2010年吧要买房，付了首付申请了贷款，就办了过户，房产证都拿到了，可是我的贷款没批下来，说是很早以前一张信用卡没有在用也没有注销所以我贷不了，把房东急的啊，后面刚好那段期间买房热，很快就找到了下家，把房子再卖给她，她很快就办好贷款，我也把尾款给了原来的房东，中间赚10多万差价，因为当时买房跟抢的一样，一天一个价。这是基于大家都真心诚意想买房，后面才能圆满解决，
kekeke3
我正好去年刚买了一个小套，总价65万，首付给了27万，中介给我们办了过户手续，然后房主钥匙给我了，申请贷款后，三个月后公积金贷款下来，打入我账户，然后叫着中介三方，把贷款钱及剩余尾款一起付清，完美结束！中介一定找大一点的公司才行，他们跟银行比较熟，可以查到贷款能否批下来，还可以做一点工作！唯一不足，就是买房时由于比较急，价格偏高一点！
寂寞的大前门
这个我办过，大城市，二手交易按揭多。有一套正规程序走。要银行同意放贷才过户。正规中介都会办，基本上问题不大。
小城市银行对二手按揭没多大兴趣。办起来有点风险。我是买二手房。自己办手续。100万。问了银行朋友能贷70万。本身我是一良民，相信能贷。所以就跟房东谈付30万。过户，不收房。新本到手去办按揭(这是我们这银行规定的)，银行批出的钱是直接到原户东帐号的。新本出来后，银行批钱有段时间，我再给20万。不收房。。银行70万打给原房东。他退我20万。交楼。这个都互相信任。当然如果银行批不下来的话，先找人借70万还房东。再去做贷款，利息高点而己。。还有个建议，如果房东硬要全款，唯有先凑100万还他。手续照走，最后银行批回70万到他帐上，他再还给你。这也是有风险的。
恒冠吴二赵
谈谈我的经历：我的房子也是按揭的，当时卖房是挂的中介，所以签了个三方合同，买方先付了一部分给我们后去银行办理完手续拿到房产证和一个证明，然后三方又去房管局过户，等更名后买方再拿房产证去办贷款，等了3个多月才收到尾款[捂脸]
做资料的小林
我是专业做房产销售买卖的，二手房的交易流程不同地区会有一些差别，我把成都二手房交易流程发出来你参考一下：
我发出来的是买卖双方已经确定好价格的情况
1.中介约房东，客户签购房买卖合同，房东提供房产证明文件，客户确认无误给房东付买房定金，一般5万左右。（中介有义务协助查验房产文件）
2.签定好购房合同过后，中介马上联系银行对房产做评估，客户需要提供征信，工作，流水等资料给银行，银行这时候会确定客户买这套房子能带多少钱（银行会有贷款审批单）。
3.客户贷款审批通过过后，中介直接可以打网签备案，再联系房东、客户一起到房管局过户。过户的同时客户把首付款给房东（首付款＝总房款－定金－银行审批贷款金额）
4.过户以后客户拿到产权证到银行做抵押，银行直接放款给房东，房东不需要担心拿不到尾款。
5.房东收到全部尾款再交房给客户（这个时间不是固定的，可以在签合同的时候约定交房时间）。
大致流程就是这样，但是签合同的时候，对贷款审批时间，过户时间，客户付首付时间，拿到产权证做抵押时间，银行放款时间这些一定要约定好，以免你收到放款的时间拖长。
房产y岁月静好
一般二手房交易的流程是这样的：1、在双方达成买卖意向后，需要通过中介公司先期对卖方的房屋产权进行确权查册，确认房源是否存在二次或者多次抵押，业主与房屋信息是否一致。2、签订三方协议（卖方、买房、中介公司），中介公司收存买卖双方的身份证明和卖方的房屋产权证书复印留存，三方各保留一份。3、签订三方协议的同时，买方需要先支付购房定金款X万给卖方（具体金额三方协商确定）。4、签订三方协议后，卖方需要向购房按揭银行申请提前还款申请，还清剩余的购房按揭款（如果一次性付款或者已还清按揭款的可跳过该步骤）。5、签订网签合同，在房管局网站锁定该套房源，防止卖方二次交易。买方提供贷款申请资料给银行，签订按揭合同，等候银行出具同意贷款通知书。6、买方银行同贷书出来、卖方银行结清证明出具后，三方去房管局办理过户手续，同时买方需要支付除去定金外的所有购房首付款给卖方。7、等候买方按揭贷款银行放购房尾款到卖方银行账户。8、交楼。整个交易流程都是公开透明的，并三方同时在场，保证交易的安全性。
广州房产资源信息
简单粗暴给你答案，必须先过户！！！
原因：只有把房子过到买房名下，才能下买方的房产证，然后买方把房子抵押给银行，银行才会放款！
你不过户，银行没有抵押手续，是不会放款给你的，顺序顺序不能错！！！
风险规避：1 ：买卖合同注明，由于买房原因导致不放款，所有损失买房承担
2贷款资料核实，这个可以通过办理银行面签，要客户经理电话。
3过户当天，尾款欠条，（一般只有审核买房贷款资料，审批通过才会过户，）
4最重要一步。买房下证，及时去报抵押！这是容易最容易出问题的！房子在买房名下，只要他不去报抵押，银行就不会放款！一般有效期2个月！
最后一点，一般买方都会提前问中介自己的购房资格，流水，收入，贷款额，月供等，过户前，你可是拿着人家首付！人家缺不能耐你何！
homberO_o
二手房买卖的流程其实没有想象中那么复杂，题主问这种问题，看来是对二手房交易流程完全不懂，做事儿也是各种小心谨慎，不会轻易相信任何人，这可以理解。
网上各种说法都有，也会让你混淆视听。不论你最后怎样把房子卖出去，经历过以后，你才能真正分辨出真假！干房产这行十多年，我只把我经历的用通俗易懂的方式给你说，信不信只能随你了。
流程如下：
1、双方见面谈价，协商一致后，买方给你交定金签署买卖合同（定金一般2-5万居多）。
2、中介约评估公司去你房内拍照做评估，出评估报告后，买方最多可以贷款评估报告的7成，除贷款额部分，剩下首付款需要直接给到卖房的。
3、评估报告出来后，买卖双方约好时间去贷款银行做面签，面签前，买方需要支付首付款给卖方，卖方希望钱直接把钱打到自己账户上，但买方怕贷款下不来也不愿意直接把首付款给卖方。出于安全考虑，国家有规定，很多地方基本半建议半强制要求将首付款存入指定的银行监管账户。然后去买方选择的贷款银行去面签。
4、待买方贷款的银行审核通过批贷后，中介就会出网签合同（自行成交的买卖双方自行去房管局签署网签合同），约买卖双方签字并办理交税过户手续。
5、过户后，中介会分别向监管首付款的银行和买方贷款的银行提交过户凭证（如契税票和领证通知单、或出房本后提交给银行放款）。银行就会直接将首付款和尾款打到卖方留给银行的银行账户上。
如果卖方不信任银行，非要拿到全款才过户，那银行百分百不会先给你钱的，办贷款的是买方，钱给了卖方，卖方不给过户怎么办？银行放款的钱怎么要回来？
如果题主还是坚决要过户前拿到所有房款，那就只能选择有实力的全款客户购买你的房产，且不担心题主反悔不给过户的风险，不做资金监管。就看有没有这么心大且能这么信任题主的有钱客户了。
反过来说，题主如果买二手房的话，你是想按你现在的思维方式先给卖方再过户，还是过户到你名下再给卖方钱呢？
