·壹·
預算400萬，看中了西溪蝶園二期的二手房，70方接近400萬，猶豫是參加天空之城搖號，還是現在就入手蝶園？孩子要上學，我們想兼顧學校和城區。
答：稍微有點麻煩，不是很建議買蝶園二期的70方，但你又剛好卡在了400萬的喉口上。天空之城這一回推出的都是大戶型，500萬左右的總價，你的預算又不太夠。但若能承受得起500萬的價格，都可以去買蝶園或者西廬的89方三房了。
就看你的預算真的能夠到多少吧，如果夠得著四百幾十萬的預算，建議先去搖下天空之城。畢竟它只要3.5萬的單價，而蔣村的房子要5萬+的單價，這個價差足夠有誘惑力。而且不管天空之城學區如何，至少小學就在樓盤裡面，上學非常方便，可以把它當做首選。
如果搖不到，再回過來買別的房子，但這個總價儘量不要選兩房。不是沒有別的選擇，比如去蔣村的西溪華府看看，400來萬應該還有些房子夠得著。反正機會還有，就是秉承一個原則，儘量買三房的戶型。
·貳·
老師您好，我有套湖墅新村的老破小打算賣掉，置換一套400萬左右，好一點學區的房子，有推薦嗎？
答：如果想買新房就很難推薦，現在大量400萬的新房，學區都沒法說很好，要麼就是學校在建中。看你什麼要求了，把湖墅新村賣掉，是否說明你對賣魚橋學校不滿意呢？如果這個也不滿意，那就只能到老文教區選了 ，那裡的學區肯定好得多，但單價也會高很多，至少比湖墅新村的單價每平方貴2萬以上。
如果繼續買老破小，就到文教區去看看。在文一街、文三街、學軍的學區房中挑一個，總價400萬左右肯定有房子能挑了。
如果想要買新房，學區上就不能有很高要求，可以到城北運河邊一帶，看看融創的兩個樓盤，風尚望和灣與天閱雲合源，400萬出頭有房子能選，這裡的學校在建，還是賣魚橋的分校。此外丁橋、桃源板塊也能看看，價格都夠得著。建議還是以新房為主吧，如果實在看中學區，就只能去買老破小了。
·叄·
首套首付預算150萬，想買個89方，暫時在看城北和橋西，希望品質好點，目前中意濱江·萬家星城，這個選擇如何，有別的推薦嗎？
答：萬家星城到現在為止，邊上沒有樓盤超過它，想要有更好的推薦很難。但它的89方總價大概360多萬，
而根據你的首付預算，大概可以承受500萬總價的房子，買萬家星城似乎有點花不掉。如果覺得買個89方就夠了，那去買萬家星城這樣的房子也行。事實上你的選擇還有很多，比如在城北，過了石祥路就有大量的選擇。像天閱雲合源與風尚望和灣，還不一定要搖號。此外還有桃源板塊，聯發的雲景天章這兩個月估計會開，還是現房銷售項目。
不知能否接受城東，其實城東離萬家星城這裡也挺近，像春月錦廬之類也能關注。總之萬家星城可以選，但從500萬角度來講不算最理想的選擇，橋西也一樣，無非就是居住環境與學區更好點單價更貴。但500萬的總價想買橋西運河宸園這樣的是不夠的，碧璽、城市風景、吉祥半島、名城公館這些可以看看，也不錯。
·肆·
老師好，想問一下西湖高級中學附近有什麼新的樓盤或次新房推薦嗎？預算600萬左右，要求四房。
答：西湖高級中學在西溪路上，附近的新樓盤不太有了。一定要新房就往西到小和山或閒林或者未來科技城去。留在留下的話，更多隻能看二手次新房，比如這裡的大盤和家園，還有萬科·玉泉、黃龍和山這些。
玉泉比較新，130來方就有四個房間了，當年這樣的四葉草戶型還是吸引了一批人，就算現在，模仿這種戶型的樓盤也不少。一套總價大概600多萬，你可以稍微踮踮腳。
其他像求是裡也可以，但它130多方大量只有三房。另外一個選擇就是黃龍和山，環境比不上玉泉以及求是裡，但它的單價會低一些。總之，四房600萬左右的房子在這裡不太好買，和家園裡面要一百七十八方的大戶型才能做四房，600多萬的總價就打不住了，更多還是關注玉泉吧。
·伍·
有套九溪新村45方的老房子，一年前精裝修，目前出租中，考慮賣掉，去勾莊或良渚地鐵沿線，搖套89方左右的新房，從資產增值優化角度看，不知是否合理？九溪的房子不知道能賣多少，會不會拆遷？手頭另有一套餘杭區的90方住宅還貸款中。
答：第一個問題毫無疑問，當然可以置換，賣掉九溪新村，去搖一套地鐵沿線的新房。但問題是，你能不能搖得到？像和光塵樾才1%多的中籤率，接下來勾莊如果有樓盤出來，大概率也是個位數的中籤率。這樣的概率，你要有搖不到的心理準備。
至於九溪新村能不能拆遷，還真說不好。你不如倒著想，這一帶拆掉能做什麼？是建一個樓盤還是建公共建築物，有沒有這些方面的可能？建議還是別等了，拆遷這件事可遇不可求，在拆遷上能佔到的紅利，在其它樓盤上說不定也能佔得到。如果對搖號有信心，就把九溪新村賣了，但不能只盯著超級紅盤，還是得把選擇視野打開。
·陸·
老師，我們900萬預算，三年後退休住，丹楓四季和湖境雲廬，請幫我分析推薦下哪個更適合？現住濱江，謝謝。
答：既然你現在就住在濱江區，那丹楓四季會更契合。它位於濱江區，而且在比較核心的位置，還是濱江房產開發的，各方面條件都滿足了，無非會比較難搖。它預計48000元/㎡的單價，在濱江區一定是搶手貨。從城市感來講，也是目前的丹楓四季會更好一點。
如果更偏向低密度的居住環境，湖境雲廬也挺好的，它的邊上還有大型的浙一新院區。但是要注意一點，湖境雲廬是樓上樓下的疊排，對於退休後住，還是要稍微謹慎一點，畢竟樓上樓下對年紀大或年紀小的人都不是那麼友好，儘量考慮平層多一點。不過，要是想好了就以一樓的空間為主，或者覺得一層樓梯根本沒什麼問題，那當然可以，居住上湖境雲廬很合適。
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