3日，網友提出梅嶺觀海A棟的性質現在是屬於辦公用房還是住宅？
原文訴求內容為：請問梅嶺觀海（江城錦繡商務住宅項目，福州市倉山區南江濱南路南側觀井觀海路北側）A棟的性質現在是屬於辦公用房還是住宅？
福州市不動產登記和交易中心答覆：您好！梅嶺觀海（江城錦繡商務住宅項目，福州市倉山區南江濱南路南側觀井觀海路北側）A棟未辦理首次登記，根據建設工程規劃許可證中記載：“A棟的使用功能為辦公”。
早在19年5月16日，該項目由於與地鐵1號線有衝突，遂申請將A棟商辦性質調整為住宅性質。
就在前不久，2.24日，福州市自然資源和規劃局已經公告，A棟在市政府批覆為住宅的基礎上，將容積率由於計容規則變化由2.986調整為3.257,其他各項指標按原審批不變。
據悉，該地塊於2009年12月25日由鴻博集團有限公司以6.96億競得，樓面地價10521元/㎡。由於該地塊屬於商業金融綜合用地，當時商辦產品在市場上仍然一枝獨秀，且位於福州繁華的中洲島--中亭街板塊，一線看江，所以足以撐起這麼高的樓面價。但不久由於種種原因該項目一度爛尾。現在改成住宅，且劃片麥頂小學（一手房），從爛尾樓到一線看江學區房，一躍躋身樓市焦點。
那為何市政府都批示改為住宅了，市不動產交易中心卻稱還是屬於商辦性質？
原來，該項目還沒做初始登記，即所謂的總登（大產權）。做總登之前，需要開發商提供新的建設工程規劃許可證等證件，新的證書就會有體現住宅性質，所以做總登時，開發商提供新的證書就可以變成住宅性質了。
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