南岸茶園
大坪或者冉家壩買房的升值空間大不大？還要出租，可以看出，你買房的目的是投資的，不是居住。
對於這兩個地方，我個人的觀點是，都不是特別看好。分別來說我個人的觀點。
先說大坪
大坪地理位置非常好，可以說是重慶主城的中心位置。連接渝中區和九龍坡兩大經濟強區。
交通也四通八達。公交車方面就不說了，有多少路公交線路經過大坪，數都數不清；輕軌目前有一號線和二號線經過，未來還有5A線經過歇臺子，可以說，交通無話可說。
社區配套完善，比如醫院——大坪醫院，重醫附一院緊鄰大坪。中學小學也比較多，餐飲娛樂都沒沒得啥子話可說的。
但就是這麼一個位置好，配套也完善的地方，就不是一個樓市投資的好地方。
我想，主要表現在以下幾個方面。
①、沒有標杆物業。
大坪有好幾個大的開發商在這個地方開發了幾個樓盤，比如協信的阿卡迪亞大社區，萬科錦程，恆大名都等，其實這幾個小區都是大社區，但在大坪這個地方，房價都是不溫不火的。
大坪比較優質的小區就是恆大名都，精裝修房，現在的房價在1.8萬/平米，相比同是成熟商圈的華潤二十四城清水房2萬的單價，略顯偏低。
萬科錦程要比恆大名都要好很多，目前房單價在1.9萬/平米，還是算比較好的小區了。
雖然這兩個小區還不錯，但還稱不上標杆物業。萬科和恆大都是大型房地產開發企業，兩者的共同點就是都在賺錢去了，產品做的並不太好。加之這兩個公司的物管並不好怎麼好。這兩個樓盤是剛交房不久的小區，現在看著倒還不錯，若干年後就會各種髒亂差的，如果你不願意接受，你就看看北區這兩家公司開發的較早的樓盤就知道了。
龍湖時代天街主要是商業，住宅對周邊的二手房，沒有太多的影響。
②、沒有新盤入市
大坪在虎頭巖的一大塊空地，經過10年左右的開發，現在已經開發完了，沒有新的土地可供開發，就沒有新的樓盤帶動二手房的價格提升。
要有新的力量注入大坪，就只有舊城改造，並且這些舊城改造的體量不大，影響力有限。
再說冉家壩
冉家壩是一個居住的好地方，地勢平坦，交通發達，幾個公園圍繞。
冉家壩的樓盤有兩個特點：
①、集資房多。包括佳居花園，綠苑小區，天一新城，龍山小區，南開苑等。緊挨南橋寺這邊，集資房也多，戶型面積要小。
這些樓盤的共同特點是戶型面積大，總價也高，單價便宜；物管差，基本上沒有物管，居住體驗度不高。
買房的都是買商品房，看過其他小區的品質樓盤，再來看這些集資房，多少就有些找不到感覺了。
②、品質不高的小區比較多。
其他的小區比如太陽園，祈年悅城，橄欖郡，聖地陽光等這些樓盤也都是些小戶型，都是品質不高，價格低的小區。自己居住倒還可以，如果要投資的話，就不靠譜了。
目前，冉家壩有兩個樓盤比較優質。
一個樓盤是綠城蘭園，這個樓盤開發商是綠城地產，在重慶的第一個樓盤，戶型面積在110平米以上，單價在2.5萬左右，我覺得是一個品質樓盤。
另一個是兩江春城。兩江春城可以說是一個失敗的樓盤，前幾年聽說資金有問題了，很多人不喜歡他的紅色的外觀。去年這塊地被新加坡的凱德地產收購，可以預見，這塊地將修建高檔住宅，估計單價和綠城蘭園的單價不相上下。
另外，華渝電氣和北部鋼材市場，在未來肯定是要搬遷的，是誰來開發這塊空地，目前為止還不太清楚。
不過，我們可以預見一下，這個地方還是修建住宅小區，並且以普通住宅為主，戶型和價格可能比目前綠城蘭園的價格更加親民。
冉家壩其他地方，比如逸靜豐豪，渝安龍都，新城麗都等，這些雖然都是商品房，但顯得都不是那麼突出，都還很普通。如果你自己居住的話，還可以，房價不高，生活和交通都很方便。
再往南走龍湖紫都城和大城小院是一個優質小區，但最近幾年也成老社區了，除了他是龍湖開發的樓盤外，表現並不好，沒有任何優勢。
那這樣說來，冉家壩局部還是有一些值得投資的可能，但整體的樓市水平並不高。
總結一下：
如果你要投資，並且要打算出租，在冉家壩可以選擇新樓盤，目前只建議購買綠城蘭園，其他也可以考慮逸靜豐豪，渝安龍都，新城麗都，光宇陽光地中海，盛世北辰，東和春天，保利香雪等的二手房還不錯。
在大坪可以考慮萬科錦程，萬科錦尚，華宇渝州新都，恆大名都，阿卡迪亞，和泓江山國際，阿卡迪亞這些次新小區還不錯。
以上只是個人觀點，僅供參考。歡迎各位在下面留言，發佈你對這個問題的觀點和意見。
重慶玖哥
投資房產最主要看兩項，第一，收益，第二，變現能力，從這兩個角度講，大坪並不適合，代表樓盤恆大名都沒有流動性，基本上沒有成交，萬科錦程戶型比較小，相對好一點，冉家壩會好很多，全重慶流轉率最高的小區就是冉家壩北環的勁力五星城（銷售套數除以掛牌數），畢竟北環-財富中心-新牌坊區域是重慶高端工作最多的區域（光電園、騰訊西南總部、紫光總部、各大市級機關國企等），軌道有5.6環三軌，醫院有三家三甲醫院，學校有兩江新區最好的星光，基本上冉家壩這一帶算是重慶最核心的區域之一，缺點是缺新樓盤，目前只有綠城蘭園，凱德兩江春城項目，勁力五星城三期，建倉成本都太高
深圳地產研究
駕車路線：全程約75.2公里
起點：冉家壩
1.從起點向東北方向出發，行駛1.1公里，右後方轉彎
2.行駛140米，過右側的三江村約140米後，右前方轉彎
3.行駛680米，右前方轉彎
4.行駛740米，右前方轉彎
5.行駛1.5公里，右前方轉彎
6.行駛220米，右前方轉彎
7.行駛50米，左前方轉彎
8.行駛60米，左轉
9.行駛510米，右前方轉彎
10.行駛820米，左前方轉彎
11.行駛1.8公里，右前方轉彎
12.行駛720米，右前方轉彎
13.行駛610米，在第2個出口，直行進入竹松路
14.沿竹松路行駛90米，右前方轉彎進入包南線
15.沿包南線行駛7.0公里，左前方轉彎進入永慶街
16.沿永慶街行駛1.2公里，左前方轉彎進入包南線
17.沿包南線行駛5.5公里，左前方轉彎進入渝興路
18.沿渝興路行駛860米，過右側的古源魚村，直行進入包南線
19.沿包南線行駛12.6公里，直行進入木蘭路
20.沿木蘭路行駛840米，直行進入包南線
21.沿包南線行駛5.2公里，右轉進入桃源大道
22.沿桃源大道行駛5.2公里，直行進入機場路
23.沿機場路行駛1.2公里，直行進入機場路
24.沿機場路行駛30米，直行進入機場路
25.沿機場路行駛16.7公里，朝重慶市公安局方向，稍向右轉進入機場路
26.沿機場路行駛，過人和立交橋，直行進入紅錦大道
27.沿紅錦大道行駛4.2公里，直行進入建新北路
28.沿建新北路行駛1.1公里，過平安保險代理有限公司(重慶分公司觀音橋)約150米後，直行進入建新南路
29.沿建新南路行駛1.5公里，過重慶渝澳嘉陵江大橋約320米後，直行進入四新路
30.沿四新路行駛40米，朝李子壩/沙坪壩/紅巖紀念館方向，稍向右轉進入牛角砣立交橋
31.沿牛角砣立交橋行駛130米，過牛角沱立交，右前方轉彎進入上清寺路
32.沿上清寺路行駛30米，過右側的經貿大樓約190米後，右前方轉彎上匝道
33.沿匝道行駛440米，直行進入李子壩正街
34.沿李子壩正街行駛660米，過右側的尋夢臺約120米後，調頭進入李子壩正街
35.沿李子壩正街行駛50米，到達終點(在道路右側)
終點：大坪出租車
猴子254068054
艾侃美食說
大坪可以租，冉家壩只能住。
牆角的擺鐘
你好個人覺得那塊升值空間不大，人流量不行
用戶105343354251
這兩個地方非常適合出租
錦衣衛33333
冉家壩跟大坪比就是笑話!
user8925811898249
不炒房轉炒水果
