刘禹祺---
现在杭州楼市确实越来越微妙。
在新房方面，近期推出了几个大红盘，市场热度很高，让人感觉市场依然火爆。但事实上，除去极个别的红盘，五月新房市场已经开始出现调整，部分项目去化并不特别理想。现在是不是买房好时机？对于那些依然有限价红利的楼盘，建议积极参与，毕竟摇一个少一个；对于绝大多数新盘，不用着急，可以慢慢挑，杭州新房的价格体系已经形成，短期内不会出现变化，大家可以好好挑挑真正适合自己的房源。
二手房方面，现在挂牌量已经超过了7.6万套。虽然部分房东依然自我感觉良好，高价挂牌，但去化已经十分困难。现在是走量不走价的时候了。很多聪明的房东已经开始通过降价快速出货，去新房市场实现置换。二手整体目前还没有调整到位，不过对于个体房源，还是寻找最适合自己的，如果遇到房东降价价格合理的，该出手时就出手。
西湖楼市
730政治局会议后，让很多人更看不懂房产方向了，其实，你只要认真思考下就能明白。
1、“稳地价、、稳房价、稳预期”三稳政策、限购限价多重政策下，现在的房价都是控的比较死的，很多地方政府不允许上涨，只允许下降，但是下降的幅度不能超过5%，所以刚需买房现在正是好时候。
2、730新增“不把房地产作为短期刺激经济”，就是告诉地方政府不能靠卖地来解决当地经济问题，所以后面会控制土地出让数量，因此后面的供需会控制。
3、作为普通购房者，可能看到这两则消息都不淡定了。觉得是不是房价要跌了？全国楼市的行情是不是要下行了？
其实，我们多虑了。
在国家“一城一策”的调控下，不同城市、不同区域价格分化、市场浮动，是很正常的事情，作为购房人本身，要清楚自己的诉求。
4、发现价值，寻找价值，才是购房人该有的购房观。那到底该怎去看待杭州这个城市呢？“土地决定了一个城市的发展空间和未来物理价值”。
2018，杭州的卖地收入远超北上广，稳居全国第一。
5、杭州为什么这么猛？因为杭州要开亚运会啊，为了迎接2022年的亚运会，这座城市正卯足马力，全城修地铁。截至目前，杭州通车里程只有117公里，少于苏州，不到武汉、成都的1/2，相当于南京的1/3。
对于一座地处东部沿海、又是长三角重镇的强省会城市，杭州地铁的短板居然如此之大，实在拿不出手。一般来说，要靠土地出让金来兜底，杭州的地价和房价还真不能往下掉。
6、那么未来杭州的城市价值在哪里呢？它能够支撑杭州房价持续上涨吗？
杭州如同“黑马”般横空杀将而出，绝非仅仅拜G20峰会所赐的偶然性幸运，而应该理解为其以智慧型互联网产业为主体的信息经济的超常规崛起。5G的到来对于城市版图的扩张，也会有更深远的影响。从本质上看，我们可以把5G技术理解为另一种形式的“轨道交通”，可以在一定程度上加大区域房价分布的扁平化。
7、但5G技术的到来会改变房价吗？
各个城市牵手5G技术会持续增加城市价值，支撑房价增长吗？
杭州作为5G核心城市，是随着技术叠加，房价上涨？还是也会像部分城市那样价格下跌呢？
这么多年的经验告诉我们：
公共资源富集在大城市，发达的教育、医疗、文娱基础设施等多元化的生活方式存在于大城市，是全世界的普遍现象。
而探讨房价上涨的最根本原因，在于经济的不断发展，在于城市化进程的不断推进。
对杭州的未来，我个人还是非常的看好，这是一座老百姓和政府都很有钱的城市。
中国像这样的城市，很少很少。
所以，不论何时，我们都要正确审视杭州这个城市。
相信它的未来价值，相信它的房价，将与这座城市一起共同成长。
我们有房
1.
终于等到定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
与去年731会议的提法「坚决遏制房价上涨」相比，语境还算温和，但刚需们看到，依然振奋人心。
去年下半年两次会议，都未提及房地产，与之对应的是，今年一季度，楼市明显升温。而去年731会议的严厉措辞，就这么一句话，让去年四季度的行情「回归常态」。
其实，也是大部分人的意料之内。
今年4月份，中央重提「房住不炒」，随后银监会、住建部发出各种警示、点名批评，各大部委密集调研，住建部更是约谈各大房价热点城市。
再然后就是被住建部「黄牌」警告的苏州，今年5月、7月，连续两次升级房地产调控措施。开封的「取消限售一日游」，更是明确折射出调控不可能松动。
这两件事，威慑余温仍在。
至于大家都在关心的杭州，「土地双限」新政一出，直接改变了开发商和购房者的预期。
刚刚结束的两场杭州双限宅地，很好反映出了预期的变化：8宗宅地，无一封顶。尤其炙手可热的奥体、金沙湖，往前倒推几个月，这样的宅地分分钟拼自持。
前车之鉴。北京「限房价、竞地价」政策坚持三年多，开发商拿地意愿不足，购房者掏钱欲望低迷，「限竞房」打起了价格战。
2.
市场面。
请你们把目光，从上河宸章、保利澄品、御品、江与城的身上挪开，这样你才能感知到一个更真实的市场。其实从7月初开始，市场行情已经有着微妙变化。
6月底，上品、御品、澄品、杭州壹号院，四个改善楼盘，短短一周时间，收割70亿元。其中，除了澄品洋房，其他几个楼盘全部抢到一套不剩。
千万富豪们毫不纠结，连1楼也抢。
相比今年最火热几个月，7月流摇率开始往上，除了个别红利盘，大部分楼盘的中签率和弃选率都明显拉高。
临安，流摇。排屋合院，流摇。
性价比不高的洋房，也流摇。
最典型的是江南岸某楼盘，摇号中签率39.7%，还不错，但当天只卖掉了7成，选房过程中，弃选率将近75%。一旦投资客不愿意进场，就只能靠自住需求。
同样的，城北某改善楼盘，一开始捂着迟迟不卖，到最后，瞅见行情不对劲，只推出非常少量的房源，一试便知春江水冷暖：摇还是摇起来了，当天没卖完。
3.
买方情绪。
如果告诉你：房价五年十年都不会涨，你还会着急买房吗？杭州「双限土拍」政策一出，对购房者情绪影响很大，市场坚固的预期出现了破裂的缝隙。
对于购房者来讲，现在的政策已经是最好的政策。
我有一个朋友，刚需自住，上半年沿着地铁线，所有限价红盘摇了一个遍。最近心态不像之前那么崩溃，根据通勤需求，把选择目标重新缩小到几个盘。
理智，是个好东西。后台一位刚需粉丝告诉我：久摇不中后，终于摇中了海上海，但权衡再三，放弃了。
这就是，买方心理变化的一个小小缩影。
4.
卖方情绪。
上半年还抱有幻想的开发商，希望的火苗熄灭了。现在的政策把开发商逼到了墙角，甚至有开发商自嘲：还算什么开发商，我们顶多就是施工方。
那些「不拿到价格，绝对不开盘」的豪言壮语，还犹然在耳，最近统统鸣金收兵。
态度180°大转弯：最近都想拿证开盘了。
比如憋足一年多的中海云宸，已经到了临界点，尽管极不情愿，最终还是决定：8月开，均价4.7万，精装，391套房源，一把开完。
再比如晓风印月，信心和棱角也被磨没磨圆了，虽然没有明说具体开盘时间，对外界表达的意思是：云宸先开，我随后就开。不是8月就是9月吧。
接下来，为了节约财务成本，少开几辆路虎到钱塘江里，开发商要抢时间、赶周期、争客户。
两种操盘思路：
一，改善楼盘小步快跑。
加快推盘节奏，减少每次推盘量。原本三月一开，一次三幢，往后一月一开，一次一幢。这样既不至于流摇，登记报名不至于很难看，也能保证挤牙膏式出货。
二，刚需盘大规模造势。
反正一分不能涨，不如一次性开完，既可以尽快回笼资金，还可以节省营销成本。崇贤的东澜府准备「一把开」，未来科技城的西溪公馆，一次性直接开1400多套，还有艮北的杨柳郡，600多套也会选择一起开。
5.
二手房。
敏感的二手房东，已经迅速调整价格，以便抢先出货。
最近的二手房成交榜单上，以往占据成交主力的老破小，明显少了。次新房挂牌均价上虽然并没有松动，但是个别优惠房源的陆陆续续会冒出来。
从散点到基本面，从量变到质变，可能只是时间问题了。
说实话，对于二手房，今年下半年比去年下半年，会困难很多。马上就会见到聪明人的做法。
住杭房产
大家都知道，只有钱塘江北边的杭州才是几千年的中国历史文化名城，请不要把萧山，富阳，这些小地方的房价夹到杭州这里
运河帅哥
好不好，不得住吗？自己住，考虑那么多呢
车走天下
有钱子女可在杭生活，没钱子女还是早离杭，如钢需只能买房，杭州房子己无投资价值。
手机用户50375203987
我15年七千买进西溪润景，19年两万卖出，你自己觉得呢？准备逃离杭州这个冷冰冰的城市了
宁晋的小李子
短期内看，不咋的，亚运会概念也就这样了，长期看，我觉得是好的，杭州未来8-10能实现。
你投资的话，普通你炒股，你需要找到性价比高的东西，只能说这么多了，多关注尾盘！
投资界的彭于晏
其实对于刚需来说，没什么好与不好的，有钱有能力就买了。楼上好坏关系不大。投资者目前就没必要再买了，杭州楼市上涨趋势幅度不大，如果国家出台空置税 减价是必然的
小扎先生
现在买容易站岗
