11月最後一週剛過去，西安樓市登記推盤的速度加快，純新盤扎堆面市，網紅盤搖號搶房熱，2020年西安初中招生新政策公佈...上週西安有哪些大事件呢？跟房博士一起來看看。
本文看點：
1、17盤登記，僅4盤搖號，13盤平銷；
2、西鹹新區4盤價格公示，融創新項目2萬起；
3、17盤取證，7盤新推住宅；
4、6個項目開盤，城北三大純新盤去化不理想；
5、8790套房源預計上市，西安12月開盤搶先看；
6、總投資786億！西安72個重大項目集中開工；
7、2020年西安初中招生新政，未來學區房價格會上漲嗎？
01
17盤登記，千人搖再現
上週共有17盤4293套房源意向登記，目前登記家庭數已達5634個，還有3個項目未登記結束，可見房源總體還是供不應求的。從已核驗完的項目來看，
德傑·狀元府邸、康橋·悅蓉園、世園林逸、白樺林溪4盤最為火熱，需要搖號。
其中，世園林逸是上週唯一的千人搖，該項目推出108-189㎡房源共246套，登記人數1194人，核驗通過1026人（剛需320人、普通706人）。
項目位於滻灞歐亞大道與灞河東路交匯處東南角，毗鄰灞河，自身配備商業，且與33萬㎡砂之船奧萊僅一路之隔，臨近繞城高速、東三環，地鐵3號線務莊站，交通便利。項目規劃10棟樓，共462戶，容積率僅2.0 ，均價11783.78元/㎡，性價比較高，剛需和改善都可以考慮。這個地段難得看到1萬1左右的價格，千人搖也就不奇怪了。
德傑·狀元府邸、白樺林溪、康橋·悅蓉園大家比較熟悉了，分別是城西、城北、航天板塊的網紅盤。德傑·狀元府邸自身規劃有學校，距離土門商圈很近，配套比較成熟，均價1萬2，推出98-125㎡剛需戶型，比較搶手。
白樺林溪位於尚稷路與建元二路十字，與440畝文景山公園僅一路之隔，佔地約167畝，容積率為2.36，共計37棟樓，是高鐵新城低密社區。項目規劃主要為花園洋房，搭配高層住宅商業和幼兒園，此次推出的73-129㎡的高層，均價1萬2，性價比高。雖然高鐵新城配套還沒有完全成熟，但是周邊規劃為大西安“三軸三帶多中心”的熱點區域，發展前景還是不錯的，適合剛需或者投資。
康橋悅蓉園推出的房源面積143㎡，均價1萬3，是航天城板塊為數不多的低價改善盤，剛需的價位賣洋房、小高層，降低了許多剛改的門檻。
另外，不搖號的項目中，富力開遠城、恆志雲都、陽光城·檀悅雖然均價較高，1萬7左右，但地段都比較好，在二環附近，區域發展都比較成熟，交通很便利，改善和投資也可以看看這幾個樓盤。
綠城·桂語蘭庭、綠地璀璨天城、華宇時間城這幾個項目地段相對遠一點，但是價格低，房源面積也適中，對於搖不上號剛需家庭來說抓住機會，地段雖遠，好好挑挑樓層戶型也不錯。
2
西鹹新區4盤價格公示，融創新項目2萬起
上週，西鹹新區市場監督管理局公示了第十九批商品房項目房價信息。本次價格公示共4個項目1392套房源，精裝毛坯都有。
灃東純新盤融創海逸長洲（備案名：湖濱府）首次公示，17棟樓共計728套房源，項目定位高端改善，均價2萬+，最高達到3萬。碧桂園國湖均價也在1萬8以上。西鹹新區的房價一直在自我放飛的路上越走越遠，備案價屢屢驚人，讓人很好奇西鹹未來的發展前景是否擔得起目前房價。
融創海逸長洲 目前在高新麗茲卡爾酒店設立了展廳，據置業顧問介紹，項目分兩期開發，一期佔地222畝，二期181畝，容積率2.0。項目西側緊鄰灃河，華僑城歡樂谷，與歡樂海岸一路之隔。附近規劃有醫療用地，教育用地，自帶幼兒園。項目規劃產品有小高層、洋房、疊拼，面積136㎡-230㎡，預計2年半以後交房。
03
17盤取證，7盤新推住宅
上週17盤取證，其新推住宅的只有7個項目，中建·錦繡天地、城市錦上、蘇寧雲著三盤取證即將登記，英郡年華國際社區、海倫灣二期、世園林逸、恆志雲都4盤已經登記。其餘項目取證的是商業、車庫或者辦公樓。
高新區最近房源很少，蘇寧雲著是為數不多可選的樓盤，項目位於軟件新城，產業集中，自身規劃有大型商業蘇寧廣場，不搖號直接認購，對於想在高新投資，自住的人來說可以入手。
中建錦繡天地位於滻灞雁鳴湖板塊，環境優美低密社區，比較適合改善自住，城市錦上上次推盤是去年，位於鳳城一路，東側與經發學校僅一牆之隔，地段不錯，適合剛需或投資。
04
6個項目開盤，僅1盤搖號
上週房博士監測到6個項目開盤，奧園譽府搖號去化較好，去化率95%。城北大明宮三大改善盤首開，因均價較高都未搖號，中南君啟去化55%比較高，開盤當天優惠政策：一次性付款9 折、按揭91 折，該項目優惠力度大，也起了一定的效果。
清涼雲暉均價1萬1性價比高，但是該項目周邊是城中村，居住人口多，環境一般，交通便利，臨近紡織城地鐵口，剛需可以考慮。
05
8790套房源即將上市
房博士整理了40個樓盤，總房源8790套預計即將上市，主要分佈於：滻灞、城北、曲江、灃東，其中，滻灞12月份預計上市房源2284套，佔比22.38%，城北2253套，佔比22.08%，曲江1180套，佔比11.56%，灃東2360套，佔比23.13%，這四個區域接下來或將成為置業的主力區域。
均價在1.2萬左右的有：曲江美好時光、大華錦繡前城、中國鐵建花語城、華遠辰悅、綠城西安全運村、白樺林溪、城市錦上、清涼雲暉、君合天璽、藍光公園華府、藍光雍錦灣。
另外，還有20多個純新盤即將入市，如：中南·春風南岸、碧桂園雲頂、大興·正榮府、金輝·鳳棲雲築等，12月貨量充足，是個置業的好時機！
06
總投資786億！西安72個重大項目集中開工
12月1日上午，西安市72個穩增長穩投資重大項目集中開工，總投資786億元，隨著這一批重大產業項目，城建及基礎設施項目，生態和民生保障項目的開工投運，必將進一步增強我市的城市綜合競爭力。
其中，城建及基礎設施項目14個，總投資436億元！
西安火車站北廣場及周邊市政配套工程，項目包含北廣場地下交通樞紐，自強東路下穿隧道以及眾多車站配套設施。
地鐵10號線為西安地鐵的一條郊區線路，規劃為主城區外圍跨渭河的東北部市域軌道交通線路。支線向東擴展至閻良航空工業組團，線路長39.2km，其中地下線長約16.2km，高架線長約23km。西安地鐵10號線一期工程設置1段1場，分別為高陵大架修車輛段與綜合基地、環園中路停車場。
西安地鐵1號線三期工程，全長10.5公里，均為地下線，設車站7座，新建停車場一座，主變電所1座。
07
2020年西安初中招生新政，未來學區房價格會上漲嗎？
近期，西安民辦初中招生將在2020年全面實行“當報名人數超過招生計劃的都要實行電腦隨機錄取”。
對於大部分家庭而言，在面對公民同招、民辦全搖號的政策時，最穩妥的辦法，就是挑一個對應小學和初中都靠譜的優質學區房。而當大部分家庭都做出如此選擇的時候，西安這些“雙優名校學區房”的房價，可以想象了……
明年政策細則出臺後，西安學區房的房價，或將面臨大洗牌。
部分信息節選：西安發佈
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