這幾天，有個公寓很火，精裝修，複式，黃埔南崗萬達廣場旁，關鍵是價格，才11000元/方起，無法置信，現場是以下這樣的。
先介紹一下項目的基本情況，整個項目規劃6棟公寓及一座萬達廣場。項目由萬達與寧駿物業強強聯合，攜手共同運營打造集商務公寓、商業辦公、高端商業為 一體的片區最大的商務綜合體。項目自帶包括萬達廣場之內的商業配套體量達10.9萬m²， 其中萬達廣場預計2020年開業。物業公司廣州寧駿物業管理有限公司成立於2004年，是國家一級物業資質企業。基本信息如下；
項目目前在售3棟，位置如下圖：
目前在售戶型包括複式28方（兩房兩衛），複式35方（三房兩衛）和複式45方（四房兩衛），戶型圖如下：
2017年初，政府提出重點建設“國際金融城——臨港經濟區為核心的廣州第二CBD”，將繼珠江新城之後全面提升廣州的金融服務等能力。金融城+黃埔臨港經濟區規劃面積59萬平方公里（等於6個琶洲島），其中黃埔臨港經濟區佔42萬平方公里總投資約430億元
項目所處的黃埔濱江新城，作為政府東進的重點發展區域，定位於“廣州東部高品質生態宜居城區”，是政府斥巨資針對黃埔舊改的廣州東部生活中心。項目周邊已經有京東，統一企業，黑牛科技，本田，康師傅等等大型企業，裡面擁有 30 萬高 薪就業人員
今年2月，在廣州市發改委發佈的《廣州市2019年重點建設項目計劃》中，提到了在城市更新與土地儲備項目方面，廣州將投入313億元推進52個項目，涉及11個區。其中黃埔區涉及的項目最多。
臨港經濟區大力發展之下，大量舊廠房、舊村將面臨改造拆遷。項目附近的茅崗村、筆村、文衝村、沙步村，舊村改造面積超354萬平 。其中區域第一舊改大村沙步，位於地鐵13號線夏園站和南崗站之間，村民近1萬人。由鹿步、沙湧、塘頭三條村組成，佔地面積約158.27公頃。這將釋放大量的租賃及宿舍居住需求。
項目位於開創大道與黃埔東路的交匯處，雙地鐵交匯，距離已經開通的地鐵13號線南崗地鐵站800米，往西 6 站到魚珠站可以換成五號線，向東 3 站到達廣州新東站 TOD ，這是全國首個最大的東部交通樞紐中心，擁有 2 條高鐵（廣深鐵路，廣汕 鐵路），2 條城軌（穗莞深城軌和新白廣城軌）和 3 條地鐵（13-16-23 號線），穗莞 深城軌將於這個月月底正式開通，開通後 30 分鐘可到達深圳寶安機場。未來還有地鐵5號線二期夏園站，預計2022年開通。
項目附近還有 4 個公交站，約 22 條公交線路，多條BRT公交線路（B1/B26/ B28/B29/B30/B31 路）直達天河及黃埔核心區。通過五橫三縱兩高速路網，不堵車情況下30分鐘到達珠江新城，20分鐘到達黃埔區府，交通十分便利。
商業配套上，首當其衝是項目旁邊10萬方的世界旗艦型 ShoppingMall 萬達廣場，足不出戶就能享受便捷，項目旁邊就是美食街，對吃貨來說這可是十分大的誘惑了。
項目處於黃埔老城區，800米範圍內還可以享受目前已有的商業配套。
周邊醫療資源也很豐富，對面就是廣州開發區醫院，附近還有黃埔區紅十字會醫院、暨南大學暨華醫院。以後在玩具城旁邊還會規劃一個三甲醫院第 12 人民醫院。
環境方面，項目3公里範圍內還有1500 畝丹水坑風景區和超 6500 畝龍頭山森林公園，休閒遊玩，想走就走。
這裡敲重點，公寓大多數買主要是考慮出租獲取投資回報率，那麼項目的客源來源哪些呢。
1、舊村改造，417萬方的改造，產生了約4萬人的租賃需求
2、13號線地鐵沿線客戶，特別是未來五號線東沿線開通也會產生租賃需求
3，周邊開發區、保稅區、臨港商務區、永和經濟區、科學城、中新知識城六大產業園區環繞。產業人群擁有一定的租房需求。
下面是樣板房照片：
最後特別說明，雖然項目總共有6棟公寓，但是隻有使用權，使用期限從2018年到2058年，目前政府認可的租賃法最長租期只能是20年，另外可簽訂補充協議，註明免租金使用 剩餘20年（物管費正常交）。
目前按照附近長租公寓的租金情況，例如世聯紅璞(黃埔夏園店)30 方平層公寓租金約1300元/月，周邊小區平層房40-55方約1300-1800元/月，80方約3200 元/月。
依靠萬達，還有地鐵口，附近還有兩個公寓萬科尚城和佳兆業城市廣場，均為複式戶型，佳兆業城市廣場複式面積較大，總價偏高。萬科尚城小戶型毛坯複式都要17000元/方起。同樣地段，該項目還近萬達，價格上非常有優勢。如果對於產權這塊不大介意，預算不足，以低總價擁有一套房的，不妨可以進一步瞭解。
關於項目的介紹就到這裡，有需要了解更多信息的，歡迎私信或留言。
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