最新70城房價出爐！
蚌埠新房、二手房全漲了
新房連漲7個月
二手房連漲19個月
最高一套漲了近55萬元！
一、70城房價出爐，53城環比上漲！蚌埠環比上漲0.4%！
剛剛，國家統計局發佈了9月全國70個大中城市房價數據，其中有53城新房價格環比上漲，40城二手房環比上漲。而蚌埠不論新房還是二手房都漲了。
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53城新房上漲，比上月減少3城，連續縮減5個月
整體看來，9月份79城房價中，有53城房價環比上漲，5城持平，12個城市下跌。
相較於8月份，環比上漲的城市減少了3個，環比下跌的城市增加了2個。而這個月是新房環比上漲城市數量連續減少的第5個月了，5月環比上漲的有67城，6月和7月是有63城，8月只有56城，而9月就減少到了53城...
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新房環比漲幅最高2.1%，比上月有所回落
70城房價中，新房環比漲幅最大的是南寧市，漲幅2.1%；環比下跌幅度最大的是岳陽市，跌幅0.5%。
而8月份最高漲幅是同樣是南寧市，有2.3%，這個月有所下降；跌幅最大的是韶關市，跌幅0.9%。
可以看出，房價漲跌幅度差距在縮小，整體房價漲跌趨於平衡，不會出現大漲大跌。
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40城二手房上漲，最高漲幅2.6%
看完新房再來看看二手房。
整體來看，9月份有40城二手房環比上漲，比上個月少了3城；28城環比下跌，比上個月多了8城；環比持平的城市有2個。
9月70城房價中，二手房環比漲幅最高達2.6%，是唐山市，而8月二手房環比漲幅最高是1.8%，同樣也是唐山市，相比之下，9月漲幅有所升高。
二手房環比跌幅最高的是武漢市，跌幅0.8% ，相比上個月跌幅最高1%，下跌幅度有所緩和。
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專家：新房環比漲幅微升，二手房漲幅基本持平
9月份，各地堅決貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，進一步落實房地產長效管理機制，房地產市場價格總體穩定，略有升降。
初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。
二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
另外，初步測算，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.1%，上月為下降0.2%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3%和4.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.4%和5.0%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。
整體來看，房價總體穩定，二、三線城市新房房價相比上月都有所上升。
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蚌埠新房環比上漲0.4%，二手房上漲0.3%
9月份，蚌埠新房環比漲幅為0.4%，相比上個月0.1%漲幅有所回升，樓市轉暖。
二手房環比漲幅為0.3%，上個月漲幅為0.8%，相較而言，二手房漲幅回落，可以看出二手房市場受9月銀行房貸政策收緊，銀行停貸二手房影響明顯。
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蚌埠90-144㎡新房、二手房漲幅最高
從蚌埠9月銷售面積上來說，不論是新房還是二手房，90-144㎡的戶型面積，價格漲幅是最大的。
新房：
90㎡及以下：環比上漲0.1%，同比上漲4.6%；
90-144㎡：環比上漲0.5%，同比上漲5.8%；
144㎡及以上：環比持平，同比上漲2.9%；
二手房：
90㎡及以下：環比持平，同比上漲6.1%；
90-144㎡：環比上漲0.6%，同比上漲5.4%；
144㎡及以上：環比上漲0.2%，同比上漲5.2%；
看來，9月份90-144㎡的戶型不論是在新房市場還是二手房市場都更受歡迎。
二、蚌埠新房連漲7個月，9月均價7806元/㎡！
國家統計局發佈的數據是全國總體行情，那麼我們再來細看蚌埠房價，一起看看9月份的行情到底是怎樣的。
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新房連漲7個月，9月均價7806元/㎡
根據以往國家統計局發佈的房價數據來看，蚌埠新房已經連續上漲7個月了，看這趨勢，漲勢回升，未來房價雖然不會大漲大跌，但還是會保持穩中有漲。
中國房價行情網數據顯示，蚌埠9月新房均價為7806元/㎡。
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9月12家樓盤備案，最高25500元/㎡
根據蚌埠市發改委統計，9月份，蚌埠有12家樓盤備案，共2821套房源，其中備案價最高的是龍門壹品，高達25500元/㎡。另外，12家樓盤中，備案均價過萬的就有5家，最高備案價破萬的更是有8家，破2萬的都有2家，可見，蚌埠整體房價水平已經被拉高，破萬樓盤越來越多。
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新房最高漲近55萬元/套
而9月份雖然變更備案價的只有2家樓盤，房源也不多，總共只有8套，但是價格漲幅著實驚人，平均最高一套上漲了近55萬元，這在小編老家都夠全款買一套房了。另外一盤價格漲的也不少，平均一套也漲了1.4萬多。
三、蚌埠二手房連漲19個月，近一個月均價8097元/㎡！190個小區最高漲幅達21.47%！
蚌埠新房在連漲，二手房也在連漲。
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二手房連漲19個月，均價8097元/㎡
根據國家統計局每月發佈的房價漲跌數據統計，蚌埠二手房已經連漲了19個月。
中國房價行情網顯示，蚌埠近一個月來二手房均價為8097元/㎡，比上月漲了129元/㎡。
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190個小區漲幅最高達21.47%
根據最近小編從安居客數據整理，蚌埠四個區本月190個小區二手房房價漲跌情況來看，有75個小區房價環比上漲，20個小區房價環比持平。其中最高漲幅達21.47%，均價漲了1467元/㎡。具體情況如下：
蚌山區：
蚌山區60個小區當中有25個小區房價上漲，還有7個小區房價持平。其中香園小區漲幅最大，高達15.84%，均價漲了1026元/㎡，也就是說，假設同樣100㎡的房子，僅隔一個月總價就已經上漲了102600元。
龍子湖區：
龍子湖區50個小區當中，升值的小區有17個，還有3個小區房價保持不變。其中學林鴻居小區漲幅最大，達到了驚人的21.47%，相比9月，均價上漲了1467元/㎡，意味著同樣條件下，該小區100㎡的二手房總價竟然漲了146700元。
禹會區：
禹會區50個小區當中有21個小區升值，6個小區房價沒有變化，其中漲幅最高的是新苑小區，漲幅4.24%，均價多了288元/㎡，升值幅度也不小。
淮上區：
此次整理的30個淮上區的小區當中，升值的小區有13個，還有4個小區房價持平。其中漲幅最高的是荷花園小區，漲幅2.75%，均價上漲了112元/㎡，雖然漲幅不是很大，但同樣100㎡的該小區房，總價仍然多了11200元，也十分可觀。
四、樓市真相曝光！房價回升，未來穩中有漲！
從近期樓市一些變化傳遞出的信號來看，未來蚌埠房價還有著上漲的動力，如果想買房，不妨注意樓盤動態，抓住恰當的時機果斷出手。
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房貸新政短期內實際利率基本沒變
10月8日，央行房貸新政正式執行，本站也在當天摸底了蚌埠10家銀行的房貸利率情況。
據摸底調查統計發現，截止當天上午，蚌埠10家銀行當中已有
7家銀行明確正式執行了新政。
從上表中可以看出，各大銀行各支行實際執行的首套房利率最低都是5.88%，二套房利率多在6.37% 。
據中國銀行某支行個貸部經理表示，雖然目前執行了新政，但實際執行的房貸利率和之前沒什麼變化。建行某支行也同樣表示，為了保持利率穩定，最終實際執行的房貸利率還是和之前一樣。
新政的實施對10月8日之前買房的人來說，沒有任何影響，但是對於10月8日之後的購房者來說，由於掛鉤的LPR利率每月都會更新，房貸利率將會經常變化！從目前各大銀行各支行利率加點新規來看，實際執行利率也和之前變化很小，幾乎沒怎麼變化，雖然短期內的波動不可避免，但應該都在用戶的心理接受範圍之內。但對於計劃未來買房的人來說，利率就充滿了不確定性。
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商品房銷售指標連續3個月反彈
國家統計局近日公佈的最新數據顯示，在房地產多指標累計增速連續4個月下降後，9月的最新數據有所反彈。
從銷售指標看，1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點；商品房銷售額111491億元，同比增長7.1%，增速加快0.4個百分點。
這是商品房銷售指標連續第3個月反彈。
從9月單月來看，銷售市場較活躍，同環比均有上漲。中原地產研究中心的統計數據顯示，9月，全國商品房銷售面積高達1.733億平方米，同比上漲了2.9%；銷售額高達1.6萬億元，同比上漲了9.4%。
在嚴躍進看來，所謂的金九成色不足，更應該理解為樓盤供應增加導致具體樓盤的看盤詢價數量有所減少，但全國市場的數據表現還是不錯的。預計10月份受部分城市定向限購政策的影響，市場預期或有改善，也容易帶來一定的市場交易反彈。
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返鄉置業增加購房需求，推動房價上漲
安居客發佈的《2018-2019年返鄉置業報告》中顯示，59%的大城市受訪人群有返鄉置業的意願，這其中80%的人群來自三、四線城市。
對於這些人來說，不足以消費一二線城市的房價，但卻有能力消費三四線城市的房價，在全民買房的時代，三四線城市的房子成為他們的首選，所以每年春節就是三四線城市房企的銷售高峰，預計2020年春節期間，返鄉置業潮還將推動三四線樓市上漲一個階梯。
再加上4月，國家發改委進一步要求Ⅱ型大城市全面放寬落戶限制，近幾日，三亞、天津、南京等多城都已經鬆綁限購落戶。隨著落戶人口的增加，必然帶來大量的住房需求，從而
刺激房價上漲。
結語：從70城房價數據中就已經看出，蚌埠房價已經開始回升，在大環境下，房價基調維穩，但穩房價的同時，還會有小幅度的持續上漲，那麼意味著想買房，再等下去代價就是購房成本的增加。
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