04.16 TOP10 上海最有特色的十大豪宅 售价10亿的豪宅竟然是它……

豪宅作为建筑住宅系列最顶端的作品，其主要表现在

对资源的绝对占有率，而在质量、档次、规模、售价方面都高于其他高档次住宅

占据绝版地段或是建造规模巨大无疑于是成就豪宅的两个主要原因之一，那些享有绝大资源却建面稀少的顶级豪宅互相较量

有专为福布斯排行榜前列的富豪打造的别墅产品、也有打造品牌金冠挑选客户的豪宅名企

然而，多年前的一道“禁墅令”使得上海的奢靡豪宅之路走到尽头，那些以往的顶级豪宅成为房地产市场的珍稀品

远见者藏墅，尽管市场相关权威机构每年都会发布《亚洲十大超级豪宅》《中国十大超级豪宅》等数据排行榜

这些排名尽管是根据综合交易价格、地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值等综合系数评判而定，但市场是流动了，谁能卫冕豪宅之王我们无处考究

前面文章有介绍过上海一些顶级豪宅的有趣故事，不得不让人叹为观止，那么今天咱们就来就上海一些具有特色的豪宅建筑盘点一次魔都豪宅TOP10

✲ 注：以下排名按照首字母顺序排列，项目特色仅代表个人立场，排名不代表名次

东郊壹号 ▎未来浦东楼王的缔造者

位于浦东新区银柳路，正对鼎鼎有名的东郊宾馆，项目共26栋独栋别墅，平均每栋别墅占地4.5亩，之前有传出项目开售587~674平户型的独立别墅，单价最低也要31万/平，总价约为1.85亿/套

然而随着第二期的到来，独立别墅最大面积占地7亩，总建面达2200平，一举成为浦东区域建筑面积最大的别墅，其价格也是可想而知

古北壹号 ▎最具礼仪的明星住宅

位于闵行区金虹桥板块，占地82000平，共计331户，早在2015年刚开盘之际，半个月内就售出3套，平均成交价1.67亿，当时也被称为天价别墅

而自从范冰冰风波爆发后，其在古北壹号的私人豪宅也被爆出以1.4亿出售，小区被网友称为“很高礼仪的住宅区”豪车出行、明星亮相，就连门口的保安都会带着白手套敬礼。

九间堂 ▎ 商界名流的中式大堂

位于联洋社区以北、世纪公园以东，紧靠御翠园，东边便是著名的汤臣高尔夫别墅，项目内每栋别墅约占地3亩，分布在河道两侧，户型面积约为684~1000平，户户临水，目前均价约为20万/平，最高达2.4亿

当然，作为中式大堂，自然少不了文人雅居，据悉中国首富马云、叶立培、戴志康、周庆志、张汉阳、李天虹、柳志伟、楼云立等人均在九间堂拥有私人府邸

华洲君庭 ▎ 单、总价双冠的顶级豪宅

位于浦东张杰板块，整个社区只有21栋独立别墅，每幢占地高达5亩，单栋面积达1300~1400平，虽数量不多，却设计了包括古典复兴，英国乔治亚，地中海，法国古堡等在内的7种建筑风格，全部为欧洲经典，且每栋别墅都有自己其独特的专利

相传开发商曾花费一年时间斥资1个亿打造样板间，君庭于2008年开盘，当时总价约为8000万/套，均价约为9.8万/平，然而据前段时间报道，君庭别墅对外售出，最低的总价也要2.8亿/套，均价约为33万/平，而楼王位置的别墅总价则高达5亿，单价高达38万/平

世茂佘山庄园 ▎

真正意义上的岛居别墅

位于松江佘山板块，占地800余亩，围绕月湖两期共建设72幢别墅，同时分布在

近20个小岛上，岛与岛之间以桥相连，户户临水，岛岛相望，做到了真正的岛居别墅

庄园曾两次入围《中国超级豪宅榜》整个别墅区容积率仅为0.1，绿化率高达87.7％，建筑采用8种外国高端设计风格，早在06年，庄园爆出2.8亿的天价让人们为之惊叹，单栋占地面积高达26667平的数值在中国内地的商品房中也是绝无仅有的

汤臣一品 ▎沪上知名老牌豪宅

位于陆家嘴板块，地处黄浦江最美S湾玉带环腰处，正对外滩，每次各大豪宅盘点似乎都少不了上海的老牌豪宅汤臣一品，这个占地2万方，总建筑面积达11.5万方的顶级豪宅，由4栋极为豪华的滨江住宅和一栋高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米

钟爱奢华场景的郭敬明就住在汤臣一品，在05年项目开盘之际销售报价就达到了11万/平，舆论哗然，而据某网站资料显示，如今汤臣一品均价已飙升至27万/平，不愧是上海民众皆为熟知的帝王豪宅

檀宫 ▎沪上第一豪宅

位于长宁区清溪路，距离虹桥路主干道仅800米，20分钟车程可覆盖徐家汇、淮海路、人民广场、南京路、外滩中心等各大商圈

项目总占地近4.8万方，

却仅建造了18幢别墅，每幢别墅分上下四层，最小的也有1600平，大的则高达2000平，虽只有18栋建筑，却以欧洲经典建筑为蓝本设计了8种不同样式的皇家建筑风格

项目毗邻西郊宾馆，据悉，之前传出檀宫内唯一在售1160平别墅报价4亿，目前檀宫内在住包括麦肯锡资深董事华强森、大长江集团董事长王大伟等人

祥和王宫 ▎霸气侧漏的王者府邸

地处普陀桃浦板块，北靠沪嘉高速、东临中环线，15分钟即可抵达人民广场，建筑面积27631平，总占地26826平，却仅建造了20幢独栋别墅，每幢别墅面积约384~590平

发售之处，开发商打出：”现在轮到我们来挑客户了“的广告语，何等霸气，据悉此前在售的560~590平独栋，均价约10万/平，总价5000~6000万/套

远洋丽兹堡 ▎难得一见的欧洲古堡

位于宝山罗店，开盘之初，曾以一周3套的销售速度狂揽1.4亿，11年又曾入选《亚洲十大豪宅》，为当年大陆地区唯一入榜的项目

项目占地4.3万方，共建造32幢城堡，其中打造有波旁王朝、圣路易堡、凡尔赛郡、肯辛顿宫4种欧洲文艺复兴时期的古堡大宅，面积从634-1240㎡不等，社区内面积最大的古堡系列“波旁王朝”，光建筑成本就超过3000万元/套，项目总价目前4800万元/套起。

严家花园 ▎ 神秘面纱下的豪宅花园

位于长宁区愚园路，在这条私家洋房汇集的老街道上，谁能想到在长长的围墙内，竟隐藏着价值10亿的洋房建筑，花园为一栋假三层的独立式花园住宅，建筑面积1570平，花园面积高达4900平，院内有两棵百年大樟树

花园于1940年由严庆祥购置所得，后于2009年由盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿的价格拍下，并花费大量财力物力加以修缮

近年来不断有传出严家花园出售的消息，价格也是从5亿到8亿的疯传，据悉到2016年已是传出了10亿的售价，不过真相就不得而知了

你觉得呢？