因為遇見，所以改變
因為改變，所以美麗
遂昌·茶園
一個偏遠的半空心化的小山村
戶籍人口只有47戶147人
常住人口不到50人
2017年的一夜間
村裡的24幢泥土房被租賃一空
就連破舊不堪的附房也“不放過”
一幢100平方米的泥土房
一年租金有1.5萬元
20年的租金高達30萬元
這個“天上掉餡餅”的村
就是遂昌縣龍洋鄉西灘村茶園自然村
一個守護生態如守護生命的村
而到這個村砸重金的是
來自改革開放最前沿的深圳的一家公司
叫深圳樂領生活發展有限公司
一個立志於鄉村活化的倡導者、推動者和踐行者
3月20日
茶園村鄉村活化項目——“旗山俠隱”正式進行運營內測
這個塵封了一年時光的鄉村活化項目漸次揭開神秘面紗
在最美的地方，
遇上最有趣的人做最喜歡的事
（茶園村景一）
“樂領公司不遠千里到偏僻的茶園村投資，是偶然，也是必然。”說起樂領與茶園村的結緣，深圳樂領生活發展有限公司總裁孫武英這樣說。
孫武英介紹說
樂領公司2016年開始在全國找尋
自然環境優美、返璞歸真、原生態的村落
意在打造鄉村活化主題項目
巧合的是
有個叫李建榮的遂昌人
在樂領公司上班
得知公司的發展計劃後
熱情地邀請公司高層到遂昌走訪考察
“為了做好鄉村活化項目，我們公司團隊在全國考察的村落多達1000多個。”孫武英說，由於公司有遂昌人在上班，之前又常聽到關於遂昌的一些介紹，於是遂昌成了他們考察的一個重要點位。
（茶園村景二）
短短的幾天考察中
樂領公司高層被遂昌
優越的生態環境、地道的民俗特色文化
原生態的傳統村落、熱心的本土文化人士
所深深吸引
公司高層毅然決定在遂昌投資
初步選定了龍洋鄉西灘村茶園自然村和湖山鄉大溪邊村
在短短的兩個月時間內
公司拿出了茶園村和大溪邊村的項目策劃書
令人意外的是
兩個村的策劃書同時通過了縣政府組織的評審
項目投資只選一個村
兩個方案都通過評審
到底選哪個？
大溪邊村有50多畝國有林場用地
流轉租賃方便
便於整體開發
茶園村生態環境好
村民呵護生態環境的意識強
一時間
投資哪個村好
公司高層抉擇陷入兩難境地
經過公司、專家的反覆論證、研討
最後公司選擇投資茶園村
這是在全國1000多個考察村落中下的一個鄭重決定
（茶園村景三）
“選擇茶園村的主要原因是公司之前一直做城市地產，這些年目睹了城市高速發展帶來的問題，同時也感受到了鄉村空心化引發的矛盾。企業除了商業價值，還應更多的要有社會價值。大溪邊很容易做成地產，企業的社會價值體現不多。茶園村是以‘村民為主體’的鄉村活化，與當下的鄉村振興很切合，更能體現一個企業的社會價值。”說起投資茶園村，深圳樂領生活發展有限公司董事長羅雷直言不諱。
（茶園村古道）
投資村落確定後
項目進展順利
2017年5月，公司與茶園村村民簽訂租賃協議
一幢泥100平方米的泥土房一年的租金在1.5萬元
20年的租期村民可拿到30萬元的租金
2017年9月，項目正式開工建設
由此，樂領公司在國內的第一個鄉村活化項目誕生
在仙境的茶園，
用心用情做“鄉村活化”項目
做項目，要用心靈去感應
做事業，要用情懷去推進
樂領結緣茶園後
公司團隊立馬進駐村裡
開啟了茶園村的鄉村活化行動
即樂領公司對茶園村進行整體原貌型改造
再通過樂領會員平臺
把一群秉持“自然、健康、精彩、初心、分享”的城市人群引入茶園村
與村民互動融合互補發展
實現茶園村歷史文化的傳承
生態資源的保護以及社會經濟的發展
（員工在討論項目建設中遇到的問題）
“我們的茶園鄉村活化項目，有明晰的目標和定位。”孫武英介紹道，所有的設計方案、建設方案及營銷策略，都是基於這個目標和定位的。北京大學研究生院人文學院研究小組的於長江教授和深圳市民間智庫英特虎的負責人、社區治理專家金心異教授等專家學者都是項目的智庫團隊。
——農業產業方面。發展以生態農業為基礎、以文化為載體的農、文、旅一體模式。以產業升級為契機，將茶園村原來的農業方式提升為生態農業經濟；以樂領平臺為基礎實現高端農業需求端與供給端的無縫對接。
——人口返鄉流動方面。以產業活化吸引青壯年人口回鄉，平衡人口結構，帶動人口活化和社區發展，實現城鄉之間人口的雙向流動，建立以村民為主體、村民自治為方向的鄉村社區治理模式。
（客房一）
——精神文化方面。豐富茶園村精神文明生活，實現整個社區參與者（包括村民及樂領員工、會員）生命價值的提升。通過樂領平臺會員資源的導入，激活茶園村傳統生產生活，在尊重和挖掘傳統歷史文化的基礎上，引入現代文化藝術理念，實現傳統與現代的結合，開創新型的鄉村生活方式。
——生態環境方面。以現代生態文明理念強化生態保護、農耕生產、起居生活等，實現自然環境與人文生活的和諧統一。
——農耕文明方面。重建城鄉之間的心態關係，重拾農耕文明的自信。通過產業活化、社區治理重構、精神生活創新等，以平等對話的方式重建鄉村與城市之間的心理聯繫或心態關係。
“基於目標和定位，茶園村鄉村活化內容分為自然生態整治、人文生態保護與傳承、建築活化、產業活化、精神生活、公益活動、社區建設等方面。”孫武英介紹。
（改建後的泥土房一）
目前
項目一期共投資6500多萬元
修建了14幢房子共35個房間
還有村道、排水系統、電力、網絡、公廁、庭院
戶外舞臺、綠化、健身房、會議室、瑜伽房、文化走廊
多類型餐廳、酒吧、演武場及生態農業、果樹種植等
茶園活化項目推進過程中
始終遵循“就近用人、就近取材”兩個就近原則
（村民在家門口乾活一）
“項目建設中要用泥水工、木工、粗工等，一律用本村和附近村的村民，走廊欄杆用山上的柴木棒，綠化苗木使用村裡的羅漢松、茶花樹等本土苗木。”說起樂領公司，已在公司上班的村民曹民德有說不完的話題。
（村民在練習茶園武術）
目前
樂領公司還實施了生態農業項目
選擇當地特色的農產品獼猴桃
全部使用有機肥
將茶園村項目與當地文化、民俗元素結合
整體打造地方特色文化
主要有湯顯祖文化、黑陶文化、茶園村武術等
實行老人健康數據系統
定期對老人進行健康體檢並建立健康檔案
螢火蟲復原項目
打造一個螢火蟲觀賞的生態修復基地
整個鄉村活化項目
遵循自然，合乎理情
對項目的每一個環節都很講究
（客房二）
“一期內裝修基本都是使用手工，追求的是精品精緻。二期還有剩下的10幢房子，今年年底要開發完，屆時將會形成60個客房的接待水平，消費是均價每人每天2000多元。”說起經營，孫武英信心滿滿，“下步，村裡還要開設無人超市，建立村史博物館，設立茶園武術傳承研習基地等。”
（外國友人練習茶園武術 ）
一個項目的成功
離不開當地黨委政府的支持
茶園村鄉村活化項目
一開始就得到遂昌縣委、縣政府
及當地黨委政府的大力支持
“縣委、縣政府對項目很是支持，並隨時跟蹤項目進展，解決項目推進中遇到的問題，這更加增添了我們的信心。”孫武英說。
（鄉幹部在查看項目進度）
西灘村委會主任羅啟根告訴記者
茶園村的地理區位有“左旗右槍前點將”之說
在點將臺上還可以看到山腳水庫“聚寶盆”
村裡茶園武術歷史悠久
村民自古以來生態保護的意識就很強
幾百年來沒有砍過一棵樹
項目自2017年進駐村裡以來
深受村民歡迎
村兩委和村民很支持配合
形成了縣、鄉、村、戶四級協同配合項目建設的好氛圍
淳樸的茶園人，
外出的紛紛返鄉家門口喜淘金
（茶園村景四）
農村不是沒有活力
而是是否找到了讓人有活力的興奮點
農村不是不可返回
而是是否有讓人返回且留下來的理由
茶園村鄉村活化項目
在邊實踐邊探索中漸漸找到了這個興奮點和理由
由於這個項目的實施
茶園村集體帶來了持續長久的收入
村民在家門口就業鼓起腰包
遂昌周邊的有識之士紛紛加入樂領隊伍
還有更多的社會知名人士慕名而來……
（村民在家門口乾活二）
“附房統一歸村集體，公司每年支付村集體兩萬租金，20年後公建項目歸村裡，同時村民也增收了。”縣鄉村振興辦主任、農業農村局局長王朝輝說，這就是一個村踐行‘兩山’理念的最生動案例，綠水青山真正地轉化為金山銀山了，它給全縣乃至全省的空心村的鄉村振興提供了樣板示範。
（航拍茶園村）
村集體增收只是項目效益體現的一個方面
涉及面更廣的是村民的增收致富
原來在外地打工、今年48歲的羅根榮
自家200多平方米的房子被公司租賃
每月有租金收入近1500元
同時他還被公司聘為管農業和保安的員工
每月工資3500元
（茶園村景五）
“真的不敢想，真的不敢想。如今在家坐著每月都有5000元的收入，真是做夢都想不到啊。”說起現在的這份工作，羅根榮滿臉笑意。他說，破房子變成了票子，空閒地出租領租金，家門口上班每月拿工資，這真是天大的大好事啊。
（村民在家門口乾活三）
村裡原在外開服裝店的楊容蘭
放棄在外多年的服裝生意返回到村裡
當起了客房管理員
在外打工、今年已58歲的曹民德返回村裡
被公司聘為水電維修工
如今
村裡常駐人口已有80多人了
比平時多了30多人
在這股返鄉回村潮中
除了本村的人
還有一大批遂昌籍人士
在杭州一家公司做酒店工程、雲峰街道社後村的周石磊
2018年12月加入樂領團隊做運營管理
在縣城做教育培訓的藍佳麗
2019年1月加入樂領團隊做運營管理
（茶園村景六）
“目前本村人、遂昌籍的有識之士、外地的精英人士紛紛打電話諮詢，想加入樂領團隊。”孫武英介紹，已有19位村民被公司固定聘請每月領工資，主要做農業種植、水電維修、客房管理等工作，臨時僱傭的人員根據項目進度定，多則一天20多人。目前，有很多遂昌籍人士和都市社會精英在慕名加入團隊。
非凡的樂領人，
全球至少做100個這樣的項目
茶園村鄉村活化項目
以茶園村整體活化為基礎
以迴歸傳統的山居生活為特色
體現的是城市反哺鄉村理念
側重社會價值體現
樂領團隊
以非一般的價值取向和獨到理念
志在打造中國鄉村振興的高地
（改建後的泥土房二）
“附房統一歸村集體，公司每年支付村集體兩萬租金，20年後公建項目歸村裡，同時村民也增收了。”縣農業農村局局長王朝輝說，這就是一個村踐行‘兩山’理念的最生動案例，綠水青山真正地轉化為金山銀山了，它給全縣乃至全省的空心村的鄉村振興提供了樣板示範。
（客房三）
羅雷說
茶園村項目屬於“樂歸”產品系列
“樂歸”強調“返璞歸真和鄉賢文化
重塑鄉賢文化傳統”
要求此類項目設在自然環境優美
原生態的鄉村
以返璞歸真為旨趣
讓城市資源激活傳統文化
留住鄉韻鄉愁
重塑鄉賢文化
保護生態環境
發展生態農業和生態旅遊
實現人與環境的和諧統一
（客房四）
樂領作為一個外來者
租用村民房屋、田地長達20年之久
他們之間的契約關係、法律關係如何維繫？
樂領想到了——在茶園村成立“社區發展協會”
（改建後的泥土房三）
羅雷介紹
“茶園村社區發展協會”的宗旨是對接樂領茶園村項目公司與村委會，整合各種資源。這是一個公益社會組織，是樂領公司活化茶園村的重要平臺。社區成員既包括原茶園村村民，也包括樂領公司工作人員以及樂領引進來的會員等。
“公司這幾年運作下來，更加堅定了我們做鄉村活化項目的信心、決心。我們要通過茶園村做出一個樣板，然後快速複製推廣出去。特別是在鄉村振興已成為國家戰略的政策東風下，我們更要勇往直前。”說起樂領的全球計劃，羅雷底氣十足。
（悠閒的村民拉起二胡）
鄉村活化的大幕
已在茶園村悄然啟幕
這是一個以人為本的鄉村振興戰略的先行探索
這是一場“兩山”重要思想高效轉化的生動實踐
這是一個“城市反哺鄉村”發展路徑的社會課題
樂領和茶園村
在這個最美的地方
遇到一群最有趣的人
在做著最喜歡的事
一個美麗而動人的故事
在錢甌之源的遂昌悄悄上演……
（茶園村景七）
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