对于阜阳的房价之前已经有过几篇论述了，那么如今阜阳房价如何？还有跟2018年一样期待房价下降的购房者吗？借此机会简单谈谈我的观察。

阜阳的房价下跌是必然，但是跌多少就得说说了

2018年5月到2019年3月的房价走势图

图上所示是2018年5月到2019年3月的房价走势图，可以看到已经出现了明显跌幅，目前的跌幅在8.6%，算是比较明显的跌幅了。看到这样的房价跌幅确实是必然，但是究竟是不是会持续下跌就需要从几个方面来进行分析了。几点愚见：

第一、阜阳如今的产业和人口基础支撑不起过高的房价是根本。2018年阜阳房价均价最高点在9160元左右，后来就出现了跌幅，虽然说因为棚改货币安置被叫停会影响其房价走势。但是个人觉得以目前阜阳的产业和潜在购买力来看，其房价最高点也就是在均价9200元左右了。这也是为什么一旦支撑房价上涨的动力解除房价就下跌的原因。

阜阳

第二、下跌是事实，但是无休止的下跌是不符合市场规律的（跌倒2016年以前）。阜阳这样的城市房价上涨的原因很清楚：棚改货币安置和土地财政，可以说除去这两个政策外，其房价上涨或下跌是要遵守市场规律的。因为棚改导致的房价上涨达到一定的高价，肯定会因为棚改结束而下跌。但是这种跌绝对不是无休止的跌，是要符合市场规律的，比如成本上升，通货膨胀等。目前来说我国的通货膨胀率在6-7%之间，仅仅这个因素就足以让阜阳的房价保持6%左右的上浮，所以说要期待阜阳房价跌倒2016年6800元左右，或许要失望了。

阜阳这样的城市期待房价下降再买的人还有多少（潜在购房者）？

阜阳城区

第一、阜阳是安徽人口流出第一大市，本身产业很弱。可以说阜阳的人口流出占据了安徽人口流出的30%左右，这么多的人口流出肯定是因为本地的产业和经济发展不足以支撑得起这么多的劳动人口。也就是说产业落户和经济发展缺乏活力是事实，这样的城市要想发展需要大量的政策和产业支持才有可能。不可否认阜阳作为潜在的国家区域中心城市后期会有潜力，但是有很大的不确定性。

第二、潜在购买力已经在过去两年释放完毕了，新的需求尚未形成规模。2018年阜阳的城镇居民可支配收入为30113元，也就是说按照如今阜阳房价，90平米来算需要6.2年时间。就算按照家庭收入来计算也需要2-3年的时间才有可能有新的购买力需求。2-3年后房价是涨是跌很难说的清楚，如果不是刚需还是不要插手阜阳这样城市的房产了。