10.10 高喊“活下去”的万科，是真的只想活下去吗？

最近高呼“活下去”的万科，是真的只是想活下去吗？答案显而易见：并不是。

最近有个很火的楼盘，叫万科白鹭郡，国庆前夕，号称6折甩卖，原价450-500，一口价278w起。在万科高呼活下去的十一前夕，一日售罄。

今天这个楼盘又火了，为了安抚老客户，据传万科白鹭郡决定给首批买贵了的业主们退款。传言一户退款100万，总退还业主1个亿。

我们回到万科喊出活下去的那天，万科一边高呼“活下去”，唱衰市场，一边在做什么事？

1，大量拿地

万科三季度近500亿拿地，逼近恒大+碧桂园+保利+融创总和。

统计显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

数据显示，保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园拿地权益金额137.9亿元，融创中国拿地权益金额69.1亿元，中国恒大拿地权益金额62.4亿元。上述四家房企三季度拿地权益金额合计为477.5亿元。

此外，万科2017年和2018年的拿地数量都是排名第一第二。

2，大笔收购

10月9日晚间，华夏幸福公告，拟与北京万科企业有限公司，就华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地，签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。

根据公告，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

转让完成后，万科将持有上述涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。并且，在各目标公司所设的董事会中，华夏幸福均只保留1个席位，万科在前4家公司董事会中有4个席位，霸州公司万科有2个席位。

公告称，双方同意，由万科负责目标项目的运作和经营管理。换句话说，万科将在上述10宗地块的住宅项目上拥有绝对话语权。

3，降低负债

万科2018年年中财报，货币资金1595亿，一年期的负债总和才609亿。

这意味着未来一年两年内市场上金融机构全部关门，万科的资金链依然稳稳的。

最近由于开发商压力大，很多楼盘都有降价现象，导致很多老业主对于降价不满，上门维权，甚至打砸售楼处。

对于开发商来说，维权司空见惯，因此对待维权的公关，开发商基本是不在乎的。毕竟市场经济下，没谁说买房一定是会涨的，涨了是自己的，亏了找开发商退这样是不符合市场的，但是万科今天给退了，就赢了人心。

万科此次表现财大气粗，如同行业中的一股清流，老业主每人受到退款100万，各个感觉万科牛掰，可以算是一场相当成功的营销案例。简单算下，约100套房每套退100万，万科只花了一个亿，就搞了这样一个大新闻，最难受的是谁，当然是某些退不起钱的开发商啊，他们的鸭梨是巨大的。

最近互联网时代的玩法逻辑不是赚钱至上，而是烧钱至上，谁能烧得起钱，就能逼死竞品和对手，才能笑到最后，当基本垄断市场之后，还担心赚不到钱么？

还记得饿了么和美团大战的免费外卖吗？

还记得Uber和滴滴大战的近乎免费打车的美好时代么？

不过是短暂的糖衣炮弹而已。市场真正被他们占据之后，后果是什么？

滴滴吞并Uber后，被爆出大数据杀熟和最近的顺风车监管问题。

种种事实证明，互联网时代垄断之后也并不一定比竞争时期对消费者更有益。

最近股市，楼市，汇市都不是很景气，大环境是这样，但是万科远没有需要喊活下去的地步，更多的是扮演某种角色，以行业大佬的身份发出某种态度，在这看似寒冬的季节积蓄力量，多收割一些韭菜，以便在来年春天能绽放出更鲜艳的色彩。