不少人買房，不愛毛坯愛精裝，精裝修給工作繁忙、不懂裝修的小白家庭節省了大量的裝修時間和精力，然而近年來隨著精裝修比例上升，也隨之出現了各種各樣讓人心驚肉跳的精裝修“大坑”，不少業主表示真是防不勝防。
本來還覺得精裝房既省事又高大上，拎包即可入住，看了這條朋友圈，心都涼了……
花著精裝的錢，住著連毛坯都不如的房子，每天你所生活的空間不僅被甲醛超標圍繞，在漫長的生活中還有很多“驚喜”在等待與你相遇。
上海的何先生是個IT男，2016年看中了錦繡路上“錦繡前城”樓盤推出精裝房。何先生說，因為當時剛剛有了寶寶，而且夫妻工作都忙，為了方便，所以選擇了裝修房買。
交房後，卻第一眼看著還好，但當他來到衛生間看到馬桶時，發現馬桶竟然貼牆安裝。
貼著牆裝的馬桶還讓不讓人用啦？▼
何先生拿尺一量，右側空隙約8釐米，而左側卻留有近30釐米。“第一眼就感覺很不協調，仔細一看才發現馬桶裝得離右側的牆壁只有幾釐米的空隙，我坐上去後，右腿都沒地方放，根本就不能正常使用 。”
連馬桶都安裝得不正，會不會還有其它的問題？隨後何先生開始正式“查驗”他的新房。這一找，他找出了一堆的問題。
何先生用A4紙記錄下了房屋內存在的大小毛病，並一一進行了拍照存檔。
何先生查找出來的裝修毛病除了馬桶安裝不正確外，還包括多處大理石破損開裂、牆面掉漆、牆紙不平、地板有聲響、牆面瓷磚多處空鼓、洗衣機房無插座、陽臺燈罩缺失、兒童房插座無通電等，共計52項問題。
大理石臺面出現裂痕
洗手檯的側面有道約一釐米寬的缺口
從何先生提供的照片上可以看到，房屋兩個洗手間內洗手檯的大理石臺面均有不同程度的裂痕，其中在客廳洗手間的洗手檯側面，更是有一處約一釐米寬的大理石缺口。兒童房的牆面貼紙上，有多處氣泡鼓起，而且牆紙的接縫處已翹起。
3月初，裝修人員開始就何先生提出的各項問題進行修補，為了確保此次的質量，何先生決定自己住進新房充當監工。
何先生說：“其實房間裡的氣味一直都有，當時想已經拿房幾個月時間了，應該沒什麼問題。”但讓他沒有想到的是，在他住了幾個晚上後，開始出現鼻子出血、喉嚨發痛的症狀。
他懷疑屋內的裝修材料不夠環保，為此他找來了專業環評公司對房屋的空氣進行了檢測。
根據上海市計量測試技術研究院的檢測報告顯示，次臥甲醛超標，主臥、次臥、客廳總揮發性有機化合物超標。報告中同時註明，主臥、次臥內有裝飾裝修，無傢俱。
可能有些人覺得不能因為一兩件事以偏概全，但是既然出現問題，我們就不要抱有僥倖的心理。在購買精裝房這件事上，還是小心為秒，不過怎麼樣才能做到購買精裝房心中有數，不踩坑，今天小編就和大家分享一下，如何選擇精裝房。
購買精裝房注意事項：
一、考察開發商的綜合實力
在我們購買精裝修房產之前，應該對開發商的綜合實力進行考察。具體方面有：開發商上一個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發的項目才能讓人放心。
二、仔細觀察樣板間
任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為建在樓棟內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假，對於參觀者的欺騙性會小一些。
三、將裝修細則寫入購房合同
精裝房經常出現的問題就是相關展示產品與實際交付的不同，簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，註明所有裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期等，如空調、熱水器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、塗料、板材等一切細節設施的品牌、價格標準、規格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標準。同時將賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日後產生分歧時提供索賠依據。
1、首先是裝修的價錢
精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。
2、合同中要對裝修的標準進行約定
要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、佈局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來。
3、合同中要約定裝修項目如何變更的問題
裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過程中才發現需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。
4、合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定
如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。
四、約定違約責任也很重要
在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務必明確價格標準;如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。
以上就是關於購買精裝房的一些常見問題和注意事項的相關解讀。生活中，精裝房交房出現的糾紛可不少，在買房時留意相關的注意事項，將自己和開發商約定好的事宜，寫進購房合同，一旦產生糾紛需要維權，也是有法可依。
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