不少人买房，不爱毛坯爱精装，精装修给工作繁忙、不懂装修的小白家庭节省了大量的装修时间和精力，然而近年来随着精装修比例上升，也随之出现了各种各样让人心惊肉跳的精装修“大坑”，不少业主表示真是防不胜防。
本来还觉得精装房既省事又高大上，拎包即可入住，看了这条朋友圈，心都凉了……
花着精装的钱，住着连毛坯都不如的房子，每天你所生活的空间不仅被甲醛超标围绕，在漫长的生活中还有很多“惊喜”在等待与你相遇。
上海的何先生是个IT男，2016年看中了锦绣路上“锦绣前城”楼盘推出精装房。何先生说，因为当时刚刚有了宝宝，而且夫妻工作都忙，为了方便，所以选择了装修房买。
交房后，却第一眼看着还好，但当他来到卫生间看到马桶时，发现马桶竟然贴墙安装。
贴着墙装的马桶还让不让人用啦？▼
何先生拿尺一量，右侧空隙约8厘米，而左侧却留有近30厘米。“第一眼就感觉很不协调，仔细一看才发现马桶装得离右侧的墙壁只有几厘米的空隙，我坐上去后，右腿都没地方放，根本就不能正常使用 。”
连马桶都安装得不正，会不会还有其它的问题？随后何先生开始正式“查验”他的新房。这一找，他找出了一堆的问题。
何先生用A4纸记录下了房屋内存在的大小毛病，并一一进行了拍照存档。
何先生查找出来的装修毛病除了马桶安装不正确外，还包括多处大理石破损开裂、墙面掉漆、墙纸不平、地板有声响、墙面瓷砖多处空鼓、洗衣机房无插座、阳台灯罩缺失、儿童房插座无通电等，共计52项问题。
大理石台面出现裂痕
洗手台的侧面有道约一厘米宽的缺口
从何先生提供的照片上可以看到，房屋两个洗手间内洗手台的大理石台面均有不同程度的裂痕，其中在客厅洗手间的洗手台侧面，更是有一处约一厘米宽的大理石缺口。儿童房的墙面贴纸上，有多处气泡鼓起，而且墙纸的接缝处已翘起。
3月初，装修人员开始就何先生提出的各项问题进行修补，为了确保此次的质量，何先生决定自己住进新房充当监工。
何先生说：“其实房间里的气味一直都有，当时想已经拿房几个月时间了，应该没什么问题。”但让他没有想到的是，在他住了几个晚上后，开始出现鼻子出血、喉咙发痛的症状。
他怀疑屋内的装修材料不够环保，为此他找来了专业环评公司对房屋的空气进行了检测。
根据上海市计量测试技术研究院的检测报告显示，次卧甲醛超标，主卧、次卧、客厅总挥发性有机化合物超标。报告中同时注明，主卧、次卧内有装饰装修，无家具。
可能有些人觉得不能因为一两件事以偏概全，但是既然出现问题，我们就不要抱有侥幸的心理。在购买精装房这件事上，还是小心为秒，不过怎么样才能做到购买精装房心中有数，不踩坑，今天小编就和大家分享一下，如何选择精装房。
购买精装房注意事项：
一、考察开发商的综合实力
在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。
二、仔细观察样板间
任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。
三、将装修细则写入购房合同
精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，签订合同时，购房者在好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同，明确精装修标准。同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。
1、首先是装修的价钱
精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。
2、合同中要对装修的标准进行约定
要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。
3、合同中要约定装修项目如何变更的问题
装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点。
4、合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定
如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。
四、约定违约责任也很重要
在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
以上就是关于购买精装房的一些常见问题和注意事项的相关解读。生活中，精装房交房出现的纠纷可不少，在买房时留意相关的注意事项，将自己和开发商约定好的事宜，写进购房合同，一旦产生纠纷需要维权，也是有法可依。
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