joovinn
笔者认为绝对不会贬值，但很可能购房收入比减小！
我们要知道货币贬值在经济社会里是一直都存在的，我们的房价上涨也和货币贬值存在一定的正相关关系，就比方说以前，在北京也许准备二十万就能够买到一套八十平米的房子，但是现在没有四五百万却很难买到，以前的月收入或许只有几百元上千元，但是现在的月收入已经达到上万元了，货币贬值不仅让房价涨了、物价涨了，同时也让我们的收入得到了一定的增长！
无论是未来5年、10年、甚至20年，房价贬值的可能性很少，假设现在的房价维持在10年前，收入保持现在的水平，那么对于很多人来说买房肯定是一件非常容易的事情，但是发生这种情况的可能性很小，因为这样经济肯定是出现了一定的问题，银行的压力会非常大，对于我们来说并不是一件好事。对于未来中国的楼市走势笔者认为将会在一个高度上长期处在一个稳定的状态，就比方说现在的一线城市房价基本已经维持在稳定的状态，而接下来就是二线、三线城市，当其房价上涨到一定高度之后会稳定下来，而收入方面很可能拉小于房价之间的差距，买房的压力相对来说会降低！
楼盘网
房子会不会贬值，从两个方面来考虑：一个是楼市的长期走势，另一个则是房屋自身的折旧。
我们知道中国的经济在持续较高速度发展（即便现在有所减速，在全球范围内仍然算高速），人们的收入也在稳定的提高，而且城市化进程还远远没有完成，这就决定了实实在在的刚需和改善性需求还是会不断产生出来，未来很长一段时间内房地产市场的大势还是会随着经济增长来发展。仅从房价来看，大部分地区的房价长期还是会涨的。
房屋折旧问题，现在的二手房市场里，房龄超过15年特别是超过20年的房子，估值是普遍偏低或者没什么价值的，连按揭贷款都办不了。不过这主要是因为房改之前的建筑设计规划等等水平较低，房子的质量不高，使用寿命也不长。因此超过十年的房子从居住的角度上说已经很落伍了，再长的就可能陆续面临动迁更新了。这些房子时间越久贬值越多。
不过，近些年房地产市场发展迅速，设计规划理念更新，楼房的外观质量环境配套也都得到大幅提升，设计寿命也普遍有了很大提高，从居住需求来看也更不容易被淘汰。因此如果是现在入手新房的话，十年之后的按照设计寿命正常折旧，相比于房价上涨因素，多数情况下并不会贬值。如果是在一二线城市的优质地段，保值程度会更高。
北海楼盘网
十年之后房子会比现在更便宜，十年后的房价与当地居民的收入挂钩，不是由炒房者来决定。目前中央政治局会议、住建部、发改委都重申“对决遏制房价上涨”，说明中国的房价已经涨得很严重了，十年后的房价肯定不会现在这么高了，其中原因有以下几个。
第一，中国人口中年轻人口占比越来越少，基本上是70和80后出生人口还多一些，90、00后们的出生率都很低的，在这种情况下，中国居民真的没有这么多刚需存在。而且房子在经历了前二十年的上涨，现在每个家庭都有好几套房产，十年之后，多数年轻家庭不需要购房。人们对房地产的需求将会越来越少。
第二，明年或后年要出台房地产税，就是对二套以上家庭的房产征税。之前全国不动产信息平台，就是为开征房地产税而开设的。未来房产税将会在房产的保有环节上征税，届时会有更多人把房产抛向市场，房子的供求局面马上会得到逆转，所以房地产税的推出也会使十年后房子会贬值。
第三，十年后一二线城市房地产虽然也会下跌，但是比较抗跌，因为大城市居民还有存在一定的较买力的，只要在目前的基础上房价跌去七成还是有人买房的。但是三四线城市就不同了，三四线城市人口净流入小于流出，现在房价的上涨主要是棚改货币化安置，而一旦货币化安置比例下调，投机资金撤出，那么三四线城市房价很可能一夜回到五六千的起点。
第四，十年后房地产的长效机制也建立完成了，届时富人居商品房，中产和穷人都可以住租赁房，未来租赁房将得到健康的发展，试想大中城市里的人都不想炒房了，有钱人购买了商品房，收入低一些的群体也可以租房居住，只要相关的法律法规，市场比较公开透明，保障双方的利益即可。
不执著财经
十年后房子会不会贬值？这个还是要展开了分析。我相信十年后中国人对于房子就不会像现在这般着迷，那是更平淡的去看房子，可能会结合自己的需求看待房子了，而不是像现在一样有钱没钱，全国人民一辈子的梦想，一家人几口人就是为了买一套房。
因为十年以后，随着人口的减少，那么相对来说房子的需求量就不会那么大，同时一些老年人的离世，很多房子也将空出来，这也会解决很大一部分。
同时，如果未来十年社会福利方面能够平衡，比如如果真正的租房能也能够享受到各种社会福利，尤其是教育资源的话，就会把房子的这种附加功能给剥离，那相对来说房子也就不会再像现在一样，是社会稀缺品的载体。
另外，我觉得一线城市还有省会城市及其他一些东部沿海热门城市来说，房子是不会贬值的。因为我们放眼全世界可以发现，发达国家的主要城市的房价一直是比较坚挺的，它房子的价值也是很容易实现财富的增值保值的。虽然他们很难有各种房价的波动，但是房产还是很人们比较信赖的固定资产投资。
不过如果对于中国来说，我觉得像一些四五线城市，尤其是一些县城，这些地方随着人口的外流，以及经济发展的乏力，它的房子贬值可能会比较明显，可能以后的空置率会非常高，可谓是中国目前我最不看好房价的一些区域。我相信十年后这些地方，就像那句话说的：到底谁在裸泳，等潮水退了就会清清楚楚！
水禾田
老款房子贬值是必须的，只是好多人没有意识到。中国的房子建的几年一个款式和配置，这就像汽车，过时的款就卖不上价。我现在的这套房是2000年建的，当时的结构、布局、配置已经过时了，小面积25万卖都没人问。现在的房子都是落地窗，采光好、卧室宽敞、暖气都是隐藏式地热管，房间布局合理面积都是90平米起步，价格5千一平米起步价，谁都愿意花钱买新款式。再往后发展，肯定是花园式洋房或者别墅最受欢迎，现在的这种鸽子笼（尤其是3/4线城市）楼房不赔钱卖给谁去！
说真话有用吗
十年后的房子应该不会贬值，但是也不会像目前这样上涨。大趋势应该是维持在一个价格区间，涨也涨不了多少，跌也跌不下去。
关于房地产市场的大趋势分析，我这几天连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
第一是，目前的这个房地产市场基本上与金融稳定相绑定，如果房价大幅下跌，首先受不了的就是银行，进而影响整个金融秩序的稳定
事实上，整个房地产市场开发的资金来源于很大一部分来源于金融杠杆，购房者买房的资金有6到7成也来源于银行的贷款，如果房价真的大幅下跌了，可以预见，银行将会出现大量的坏账和断供，首先受不了的就是银行，进而影响整个金融秩序和整个经济的稳定。
第二是，钱一直在贬值，物价也一直在上涨，房地产市场的开发成本也在上升，因此房价也不可能下降
这几年大家可能都有一个共同的感受，那就是物价一直在上涨，钱的贬值速度非常快。房地产开发的成本当然也在上升。所以，在这样的背景下，房价要下降可能性很小。
第三是，房价也不可能无限的上升。应该会涨到一定程度之后，保持在一个合理的价格区间内。随着钱的贬值和物价的上涨，房价不涨，其实就是降
应该说，市场经济中的任何一种商品，都不可能一直涨价，而不会降价。商品房也是如此，不可能无限期的上涨，但是商品房的特殊性决定了它也不会大幅度的下降。
房价涨到最后，应该是会基本保持在一个合理的价格区间内，涨也涨不了多少，跌也跌不下去。但是随着人们收入的增长和钱的贬值，房价不涨，实际上就是在下降。
小编长期专注于分析财经市场和房地产市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会。
尚舍书院李延唐
目前的所有战术，的确是为了十年后的房子贬值。
这种贬值是相对的，并不是房价直接下跌，而是通过稳房价，提高收入增速的形式来实现。但其实大家都知道，这条路非常艰难，至少到目前为止，我觉得可能只走完了不到10%。
要实现上述目标。我觉得至少这些事情需要完成。
1、稳住房价。
个别区域的房价目前算是稳住了，而且仅限新房，通过限价可以比较容易控制住新房价格。
2、构建新型住房制度
新的住房制度，必须要依托市场来重构，不能再走目前靠发通知的套路，应该是市场自我调节，房子不够，开发商及时增加供应，房子多了，房价回调一点。
要实现这个目标，需要做的事情太多了，要要长效机制，要房地产税，要不动产统一登记制度，要发达的租房市场。
比如发达的租房市场，房价高的时候，我可以租房，房价低的时候我选择进场。这样租房就成为购房需求的一个“行洪泄洪区”，它可以抹平购房需求的洪峰，缓解房价压力，缓解供应压力。
3、高水平的城镇化
这一点我认为是最重要的。高水平的城镇化一旦完成，意味着好处在于各城市之间差距不太大，也都有合适的就业机会，人口在不同城市之间流动的机会成本比现在小得多，这样一来，人们可以不必被高房价所煎熬，大不了换一个城市生活就是了。
以上都是难啃的骨头，需要相当长的时间才能完成。
还得提醒一句的是，房价下跌不是绝对的，只要增速比收入增速低，也算是下跌。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
十年后的房子不会贬值，如果是五十年后还是有可能的，中国的房地产是一个超万亿的巨无霸型的市场，中国的房地产商业化发展仅仅二十几年，期间也经历过大涨大跌，可最后总的来说还是涨了又涨，直至目前为止没有任何信号告诉我们房地产在走下坡路。
从银行方面来看，前几年银行愿意把钱放贷給开发商这些大企业，可是近几年却争破了头抢占个人房贷市场，每年都有上万亿的个人房贷流出，这样做的目的就是减少坏账烂账。虽然最近几个月银行收紧贷款，一方面是为加息做准备，另一方面则是为了抑制疯涨的房价。也就是说，银行对于房地产的态度是看好的，他需要调剂市场让房价稳定持续上涨。
从人口基数来看，中国是一个人口超级大国，想要改变目前的住房来源是需要一个漫长的过程，绝不是一个十年就能解决的；何况现在的情况是绝大多数城市已经处于供不应求的局面，房地产包括房价正处于蓬勃发展的阶段。
还有很重要的一点，根深蒂固的思想难以改变，就比如今年你六十万买的房子明年房价下跌了，你会卖不？我想大多数人的心理肯定是不着急卖，不能赚点最起码也不能赔吧。
所以说十年后房子贬值的我觉得只是我们一厢情愿罢了，也不要用其他国家的情况衡量中国的情况，因为我们不一样。
房中房
房产长期贬值概率低！
十年的时间对于楼市可以认定为长周期，判断十年后房产是否贬值，其实就是判断长期看涨还是看跌。大部分地区楼市会长期看涨！从下面几个方面就可以一目了然:
一、土地价格
无论长期房价是涨是跌，有一点是肯定的。那就是土地价格不会贬值！原因也很简单，土地价格下降意味着地方收入的减少，这部分收入的减少哪个城市也不会愿意！更重要的是这个收入目前是没有替代者的。地价大幅减少带来的财政收入不足及债务问题在目前的局面下是没有其他解决途径的。所以，地价不可能大幅度下降！而房价中最大的成本占比却是地价。
二、货币贬值
近几十年货币贬值的速度大家心中都有个标准。货币贬值直接带动大部分商品价格上涨，除非是被淘汰产品或者供大于求的商品。未来十年货币的贬值速度一定是会降低的，低到什么程度谁都是猜测。有一点是肯定的:一定是贬值的！
三、建造成本
长远来看，房产的建造成本中的组成部分都会面临上涨。钢筋、水泥、人工成本、运营成本......
四、住房需求
居住需求是房产的第一要素，也是最核心的价值。随着二胎政策放开导致的新增人口数量增加，居住需求也会处于上升期。无论是两居换三居还是成人后的新增家庭数量都会增加巨大的住房需求。
五、居民收入
未来十年居民收入也会处于上升周期，毕竟处于经济快速发展阶段。收入快速增长也会是大概率事件。当然也不得不承认，这个增速与一线城市的房价涨幅比较而言往往会低一些。
六、经济环境
在全世界我国的经济都属于增速快、规模大的国家，未来经济向好也是必然。
七、因地而异
对于楼市未来趋势问题存在很大的差异化。未来一线城市及强二线城市因为人口增量大、需求旺盛、经济发达维持房价长期看涨的态势。而经济欠发达的三四线城市，由于往往人口处于负增长导致上涨乏力甚至个别地区会出现贬值的可能！
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东堂议房
总体来说，可能性不大。但是具体还会有很多因素在影响。我们不去讨论很大的话题，比如整体规划或是政策导向，我们只讨论一个更好理解的方向，什么情况下房子会贬值？简单来看，以现在中国人口的老龄化、增长下滑趋势来看，人少了、房子多了，房价贬值的几率就会增高。举个例子，以同一城市本地家庭来说，两个家庭各有一套房子，双方子女结婚购买一套，小夫妻有一个孩子，那么在未来这个孩子最少能够继承三套房子，以这样的逻辑推理下去，房子是有贬值可能的，但时间应比10年要久。
另外，当三四线甚至更下沉城市的年轻人涌入一二线城市增加，回乡比例降低，有可能造成低线城市人口的持续减少，那么这些城市的房子也是存在贬值可能的。
另外，有一个概念很值得讨论——笔者看到有回答中强调“房子会不会贬值，就是在讨论房价会不会降低”，这个概念有很大的一个误区，比如一所房子现在每平米6万元，10年后还是每平米6万元，一直没降价，就一定没贬值么？当然不是！还要看通货膨胀！10年后的6万元很有可能在通货膨胀的影响下只相当于10年前的5万8000元，那你说这房子贬值了吗？
