作者 | 小磊
来源 | 小磊说房（ID：zwhebei） 原创作品，入千人小磊说房qq群请联系xlsf007或评论留言。
■■小磊说房—中加学府
■项目至今，已经有8年的时间。
2010年，东良厢村委会与河北兆亿房地产开发有限公司签订合作意向书，总占地约 390亩，属于农业用地，约定地价约为每亩110万元。当时已经有售房现象，项目名 为康桥郡。
2012年及2013年，项目出现退房现象以及退钱延期现象。
2014年，康桥郡项目被列入市房地产市场专项整治范围，目前正在按照市要求整改 。当时一直未办理复工手续。
2015年，石家庄规划局：该地块规划是为西南地表水厂预留的市政设施用地，在该 处开发建设住宅不符合城市规划，项目需要走规划调整。
■开发商：河北兆亿房地产开发有限公司
开发商涉及法律诉讼30件，其中原告多为建设工程公司，主要由于工程款项资金纠 纷，主要涉及鸿丰建设集团有限公司、石家庄市温特环保节能工程有限公司、巨人 通力电梯有限公司、河北建弘电力工程有限公司等多家公司。
此外，还涉及多名购房者与其的商品房销售合同纠纷案件。
■综合建议：不建议购买。
“出售世爵公馆137平三室两厅精装带小房中间楼层首付30万”、“求购县城三顶三楼房一处全款首付都行70万以内，中介勿扰”、“出售韩林号费5万直接更名”……就在河北省二三线各市区“楼市调控”政策的深入，各地楼市都出现了不同程度的降温，而河北宁晋这个四五线的县城楼市却显得“异常热闹”。
■现象：县城区域楼市火爆
“出售绝佳位置奥体广场130平三室两厅最好楼层单价6300元”、“出售韩林127平米最佳楼层55万直接更名！”、“出售水榭花都109平房源精装修全套家具家电房本满两年可过户首付不到20万”……就在“2018年5月15日”当天，网站发布的出售房源信息就有几百条之多。
宁晋县实拍
此外，该网站还刊登了部分购房者的求购信息：“求购上城嘉园一室一厅”、“求购一品江山小三室或两室，中介勿扰”、“县城平房一全院能过户的最好”……很多分类信息中都附有购房者的联系方式。
由此可见，这个四五线的县城楼市的火爆程度，为了规避风险，该网站在很醒目的位置发布了一则这样的信息：“禁止发布有关翰林公馆、世纪华府、状元府邸、华悦城、鼓楼都市、幸福城、华诺金巢、弘启名城、天箸（著）熙苑等未取得商品房预售许可证的小区信息，违者一律删除，并提交给有关部门。”
介于这条信息的提醒，许多房源出售的发布者也会采用“同音不同字”的方式来回避，其中不少房源信息中的“翰林”二字竟被换成了“韩林”，“世纪华府”也被换成了“世计华府”。
对于宁晋楼市的火热，有相关知情人士透露：“宁晋城区的好房子基本上是供不应求，去年很多项目基本上都是开一栋（楼盘）卖一栋，开两栋卖两栋，只要有靠谱的房源，根本不用愁客户的问题。”
■商机：开发商和中介的“红利”
就在很多的房源出售信息中，燕赵都市报记者发现很多房源都出现了“号费加价”的情况：“世记华府名额89平加价三万”、“出售韩林号费5万直接更名”、“出售~中盐名额7000包中介费”……很多房源信息后面都被标注了不同价格的号费。同样记者在另一家生活分类信息网站“邢台百姓网”的房产信息栏中，也发现不少房源加价号费的情况。
对于房源的信息真实情况，记者拨通了其中一套房源发布者的电话，在电话中自称“房产中介”的工作人员这样讲到：“这一套房源是目前只有三个证件，并没有预售证，其中一期已经五证齐全已经售完，价格大概在5600元左右/平方米，而这套房源是项目二期，通过‘内部人’才能购买，加上号费价格约合5200元/平方米，等到楼盘五证齐全，二期对外售卖肯定要比一期还要贵一些，买不买你自己考虑。”
根据燕赵都市报记者调查发现，很多“加号费”的项目多为“五证不全”的违规项目，由于宁晋县房地产违规项目整治行动的原因，很多项目售楼处被查处关闭，许多项目只能挂靠到中介的名下进行售卖。对此，有业内人士表示：“去年很多房产中介的生意都很火爆，一个月下来‘房号’费用就挣不少。”
宁晋县某片区改造现场
根据宁晋县人民政府公布的通知公告信息来看，每隔一段时间宁晋县人民政府官网都会发布一则“宁晋县房地产开发项目办理商品房预售许可证情况公示名单”，最近一则通告信息发布的时间为2017年2月28日。
其中通告的大体内容为“……我局现将县城规划区内已办理《商品房预售许可证》的在建或在售房地产项目情况以及没有办理《商品房预售许可证》的房地产开发项目进行公示……请不要购买建设手续不全的商品房，避免个人造成损失，消费者购买楼盘时一定要看清项目是否“五证”俱全。”
■探因：购房者的需求所致
尽管政府相关部分已经发布了“风险提示”，但是面对“证件不全”项目的房价政策，很多购房者还是敢于铤而走险。对此，有当地的从业者表示：“很多购房者都是来源于周边乡镇的人群，前几年村里年轻人结婚基本都是在老宅基上盖新房，这两年都是在县城买房，很多购房者买套房子也是‘随大流’。”
“有房，有车，有存款，你才好找对象。”在当地从事婚介工作的李女士这样讲到，“镇上的女方要求男方在县城有房子，县里的女方要求在市里有房子，我们这里的相亲规矩是，男方必须在县城或者市里有一套房子，而且必须是单独的婚房，如果家庭有资金压力，最次也是选择在镇上买套房子，这样的房子大都是村证，单价比较低。”
在这样的四五线小县城，给孩子结婚买房的购房者占据很大的比例，其次就是常年在外的当地人返乡置业，在外地工作的宁晋人刘先生谈到:“多年在外打拼，总有漂泊之感，一直想回县城买套房，目前是给父母住，有时候回乡了，在县城居住自己也方便一些。”
燕赵都市报记者走访调查发现，近两年来，宁晋这样的小县城房价涨幅很大，根据邢台吉屋网的“宁晋县房价”显示，从2017年10月份至今，二手房价格由“5786元/平方米”上涨至了“6604元/平方米”；而新房价格也由“4922元/平方米”上涨至了“5360/平方米”。对此，一位行业内人士表示：“相比与其他消费品而言，房产的增值性尽管很高，但是很多本地人并没有投资观念，大都是需求所致。”
閱讀更多 小磊說房 的文章
