江苏阿彭
小县城的房价仍在上涨，但对后市全民看空，可以在街上做个随机采访，结论都是一致的，房子太多了，而且还在继续增加，特别是拆迁户的房子太多，急于变现落袋为安，所以房价下跌会从拆迁户的二手房开始
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小县城或者是县级市的商品房有没有增值或者保值的空间呢，答案是肯定的，有。我会从以下几点分析：
- 小县城或者县级市的购买力来自于广大的农村，随着改革开放的进一步推进，村村通道路的进一步深化，使得乡镇公交🚌系统逐步完善，私家车农村普及率的提升，使得农村到县城的距离不在遥远，相当于城郊到市区的距离，三十分钟不到的车程使得县城的房子抢手化。
- 合作医疗的标准化，报销程序的系统化造就了县城城镇人口的增加，县级医疗相对于农村是优越的，高报销率打消了看病难，看病贵的顾虑。
- 农村盖房成本费的增加促使县城化加快，一个普通的农家小院建设费用在十五万左右，超出了县城首付的额度，三十年的贷款期限降低了农村人的买房压力。
- 商品房增值或者保值的空间来自于县城的繁荣度，和住宅的占有率息息相关以上说了城市流入的人口增加，势必增加购买力。
- 国家对于文明城市的建设力度导致了摆摊商贩租设商品房
劝门刘是我老家
从中长期看，小县城包括县级市的房子仍会有一定的增值空间。
大部分县城在产业、配套资源等方面难以与地级或以上城市匹敌，但其拥有“广大农村”和“县城开发模式”两大优势，为后续的增值提供了基础条件。
１.“县城有房”逐渐成为广大农村老百姓的家庭标配。
落户、居住、读书、面子、婚嫁等等一系列因素，催生了农村老百姓在县城买房刚需，“县城要有一套，村里要有一栋”逐渐成为每个农村家庭最基本的配置。
这种源自基层农村的购买力不可小觑，因为很大部分置业家庭中均有成员在大城市打工，“用大城市的工资，买小县城的房”，房价与家庭收入比小于大城市，对房价的承受力相对更高。购买力强，自然有增值的空间。
２.与大城市多“中心”同时开发不一样，县城采用的模式是围绕城中心延伸式开发，房子的地段价值更容易建立。
大家稍留意一下都会发现，大多数县级城市的房地产开发都是接驳着老城逐渐向外围延伸，当新片区人气变浓和配套逐渐完善后，再延伸，依此类推。
例如原Ａ楼盘属县城边缘地带，通过承接老城的配套和氛围，再加上楼盘入住后的人气，片区居住氛围逐渐成熟。后续Ｂ楼盘在旁边的再延伸，Ａ楼盘不再是边缘，地段价值上升，房子也得以增值。
以上所说的增值是从中长期角度而言，在目前的大环境下，大部分小县城或县级市仍是呈下滑或横盘状态。
１.地级或以上城市的楼市景气指数，传导到县城，影响了县城房价的走势。
近几年县城房价飙升，除了棚改的驱动，地级以上城市牛气冲天的房价传导也“功不可没”。目前棚改红利已过，地级以上大城市传导到县城的是“市场不景气，房价下降”市场氛围，县城房地产市场基本上也不会好到哪去。
有一从事房地产的朋友，老家是广东粤西一县城，他每回一次家，都走访一遍市场，他反馈的信息显示，2013年该县城房价区间在4000-5000元/平方米之间，2018年上升到7000-8000元/平方，少数到了9000以上。今年下半年开始房价表面变动不大，但价格受地级市的影响，折扣或赠送比以前大了很多，房价等于在下降。
２.县城房价下滑或横盘周期的长短，关键还是看地级市“大哥”什么时侯能重新起跑。
现在大房企已纷纷调整发展策略，适应“房住不炒”定位下的各类调控政策，包括放缓或暂停三四线城市的拿地计划，按需调整开发和销售计划，降杠杆开发等，以求达到平衡供需和提升自有资金流。
三四线地级市场的自我调整完成后，房价会重新起跑，但在“房住不炒”的定位框架下，房价只能是“碎步缓慢跑”。地级市场后续变化传导到县城，县城房价也会重新起跑，这个周期所耗时间长短目前不好判断。
综上
小县城虽小，住宅仍会存在增值空间，但这增值幅度与通胀和利息损失互抵后，能赚取差额不会大，刚需可观察县城春节前后约半年内的市场变化，再决定是否入市，炒房慎入。
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按照很多专家的观点，现在大部分小县城和县级市的商品房都没有增值或保值的空间，原因在于这些小城市一直都处于人口净流出状态，近年来的房价上涨主要靠承接大城市下溢的购买力和当地的棚改政策，而最近推动小城市房价上涨的两大因素正在消退。
首先，大城市实行的较为严格的房产调控政策将很多楼市购买力"撵"到了调控政策相对较松的小城市，这大大的推高了小城市的房价，使小城市"房价洼地"的地位消失。现在很多小城市的房价也动辄7、8千元，和大城市相比已经没有了价格优势。
其次，棚改近年来也是推动小城市房价上涨的重要因素，很多小城市甚至平地新起一座城，这为当地楼市创造了大量购买力。而现在各地的大规模棚改已经接近尾声，很多城市的棚改计划都已经腰斩。
综上所述，现在小县城和县级市的商品房都没有增值或保值的空间，未来风险较大，购房者应当回避。
雨桐撩楼市
我们经常普遍地说三四线城市没有未来，但如果单纯讲小城市的话那就又要具体问题具体分析了。
同样，县城有没有未来还是相对的，城镇化肯定应该是县城才是最直接承接地，农民进城也应该是这样。而且未来也鼓励大学生到县城，一方面缓解大城市压力，另一方面也是为小城市做贡献，这里或许更有用武之地。
我们再来看哪些县城还是有前途的呢？还是那个原理，人口净流入这个指标依然是考验一个城市发展前途的。
有些资源禀赋好的，人口流入型城市自然房地产不用发愁，即使房地产已经告别最辉煌时代，但房子本身就具有保值增值属性，当然是有条件的，这个条件正是我刚才说的，人口和资源产业。
现在有的县城发展也很不错，对于刚需来说，买房自然能保值增值，只要不是炒房，那么就不用担心买房的后果。但要知道房价在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价难有大涨大跌之势。
保值增值可以，炒房大赚没有空间了。
光宇吐楼市
小县城或者是县级市的商品房，能否增值还得从以下几个方面去考量；
第一、供需关系；房子的本质属性是商品，而决定商品价格最大的因素就是供需关系，可以从当地的供需关系以及人口基数方面入手，供大于求价格上涨，供小于求价格下跌；
第二、政策因素；政策也是决定价格一个重要因素，当地是否有规划新配套，是否有规划新发展区，是否享受到国家政策的各项利好，这些都属于考量标准；
第三、人口流动性；也就是这座城市的人口流动，是一只处于流失状态，还是处于流入状态；如果人口一直在流失，那保值率当然降低，更不用提升值了；
第四、当地GDP；当地的经济发展水平也是一个衡量的标准，纵观保值率高的房产，当地的经济发展一定不差，因为经济的发展势必会带来大量的人流量，也就间接的推动房产的发展；
所以综上所述，衡量县城的房产是否保值且容易升值，最好从人口基数，人口流动性，当地政策趋向，经济发展水平等几个方面去衡量；
Fang柳泽平777
不管是一线城市、二线城市或者是三四线城市，甚至小县城、县级市等，它们的商品房还有没有增值空间，已经不能简单用城市划分来看，在全国居民人均商品房面积已经超过39平方米㎡的情况下，显然不再是普遍缺乏房屋的阶段了，能不能继续有保值或者增值的空间，关键是看还会不会涨价。
众所周知，房产是过去二十多年里，国内很多人最为看重的实现保值增值的资产配置方式，哪怕是小县城或者县级市的房产也不例外，因为过去我们一直都是在缺少房屋的阶段，由于供不应求的原因，房价始终处于上涨的过程中。
但从目前来看，像过去多年以来，这种全面普涨的房价已经不可能了，接下来，很可能除了人口流入量大、产业链完备的区域还会继续涨价外，其他三四线城市的房价或者是缺乏产业优势的地方中小型县城上涨空间有限，甚至出现不同程度的下跌。因此，也就失去了持续增值的空间。
实际上，我们过去一直都说一线城市房价上涨过快，但今后将不仅仅是这样，因为人口流入未来还有5亿，在解决未来更多剩余人口城镇化建设进程中，哪些城市的人口净流入较大的肯定会有更好的增值空间，保值自然不在话下。但我认为小县城或者是县级市并不具备这种优势，因此大部分小县城或者是县级市就没有了涨价的动力。
但有一点需要注意，那就是一些一线城市周边三四线城市甚至小县城，它们可能利用一线城市人口落后的限制产生的影响，而进一步导致房价上涨，因此它们的房产还是有增值的空间。
东震木
其实这个问题对应的面太广了，各个小县城或县级市所处的位置不一样，人口基数也不一样，经济发展更是天差地别。而且小县城或县级市受所管辖的上级市影响，还与领导班子有莫大的关系。
中国的县城发展，是个难题更是一种挑战，不过基本面还是可以分析的：
1.撤点并校，优化的是教育资源，增长的是县城人口。
2.农村宅基地新规，让部分人不得不往外跑。
3.中国的丈母娘不断的推高房价，更是让农村人口流失。
4.新农村建设，生活变好了，村里农作的少了，都往城里跑了。
5.产业优化，使人口更集中了，虽然很痛苦。
……
这几都预示着人口的流动，县域经济随人口的变化而变化。户价与人口流入又有着直接关系，可惜的是流入县城人口还是有限，这一点也确定了大部分县城或县级市仅能保值，有的时候保值就是种贬值。
房志栋
我说有，但并不是每个县级市都会上涨，有潜力的县级市，今后几年内一定会有不同程度的出现上涨行情，特别是有国家发展规划的县级市，一般基础设施齐全，周边地区环境，人文地理资源丰富，也是有上涨空间，现在的年轻人都向往过城市的生活方式，用打工挣来的钱，如果买三四线城市的房子，相差太多，到自己家乡县城买房子还是能承受的，打拚挣钱到家乡买房子，县城是首选，大城市那些嫌大都市吵杂，到靠近山清水秀的地方养老，也是会选择在城镇买房子，农村城市化进程加快落实，使得大家都会在县城落户，这些都给县城房价上涨带来预期目标。
县城的房子在增值和保值方面，同样也会有，简单地说，买房人多了，自然给房子带来升值潜力，不过不会太大，不象以前炒房那么多，未来几年房价可能会出现平衡状态，上涨幅度不会太大，下跌空间有限的格局，保值还是有的。
百味人生59451
所谓房产的保值增值在本质上都是房价的问题，而房价除了受到楼市调控这个大环境的影响，还与所在地区的经济和人口因素密不可分。全国除了市辖区以外的县级行政区域有1800多个，不同地区之间的发展受多种因素的影响而呈现出不平衡的状态，房价从三四千到一二万之间形成了巨大的落差，因此并不适合用一概而论的标准来评估，是否保值或增值需要结合当地的实际情况来分析。
一、楼市调控大环境让市场普遍降温，前期房价过量透支的县市将面临调整压力。
这次始于2016年下半年的楼市调控，给国内此前过热的房地产市场带来了普遍的降温效果。受经济放缓的大环境影响，楼市将会结束高速发展的阶段，进入一个相对平缓的新时期，这种新形势对县城的楼市会产生深远的影响，仅目前供需两端的状态就对楼市造成不不少的压力。
在供应端，房企因为融资收紧而使企业的现金流面临比过往大得多的压力。一方面国家对面向房企的信贷、信托的规模控制和审查更加严格，让房企融资更难，即使有也需要更高的成本；另一方面房企的负债率普遍偏高，有非常大的运营和偿债方面的压力。如果前期资金管理不充分，过度扩张，那现金流短缺就可能很快让企业陷入困境。如果当地县城楼市开发过热、遍地楼盘，却没有本地经济或周边城市的外溢支持，且本地的中小房企过多，那在建项目停工或者现房促销等现象都会对市场造成冲击。
而在需求端，购房的人受当前大环境的影响，观望气氛普遍会比较浓厚，容易造成成交量下降或者有价无市的现象。如果当地原来的房价脱离本地经济的支撑，只是被炒作带动起来，而且房价已经高到离谱，那在比较长时间有价无市的状态下，房价就会面临比较大的下行压力。这是目前比较大的一个楼市背景，如果所在县城的这些情况比较明显，那保值增值的可能就要打一个问号了。
二、地区的经济发展和人口情况是重要的影响因素。
从长远的角度来看，地区的经济发展和人口状况是影响当地房价的主要因素。虽然目前很多县城的房价脱离这两个因素的影响，房价向过万靠拢，但在炒作、货币化安置尘埃落定之后，再后来漫长的岁月中支撑房价的，最终都会回到经济和人口这两个因素上。
本地经济有没有产业的支撑，前景如何，或者未来有没有邻近城市的带动等等关乎经济实力的因素，都可以成为一个地方房价的重要考虑因素之一。县城的购房需求主要来自于县域本地，无论是教育、医疗资源、基础设施配套还是就业机会，县城在一个县中的条件基本上都是最好的，对本县中的居民都有天然的吸引力。但如果一个县的总值只有几十亿，也没有强烈的经济发展前瞻式预期，但房价却被炒到接近过万，那接盘的持续能力就很有问题。
除了经济因素以外，人口情况也是房价影响中重要的一环。根据城市发展和人口流动的规律，普遍来说人都有向着资本和产业聚集的地方靠拢的意愿。如果所在县的经济发展一般，那人口将会很容易受到经济发展好的城市吸引，造成县区的人口外流，那对于当地房价的长远支撑就会被削弱，在这种背景下，如果当地的房价原本发展合理，受本地需求的支撑还可以说得过去，如果当地的房价泡沫较大，那长远的持续是比较难以支持的。
三、如果非要在县城购房，又有强烈的保值增值的诉求，只能在地段选择上作出倾斜。
由于工作和生活的关系，很多人会选择在本地购房居住，在这种情况下想相对地实现保值增值，只能在房产所在的地段选择上多下功夫，这里的地段包括目前成熟的配套，还有未来城市规划的利好。
地段是同一个地区房价差异的主要影响因素之一。无论在那一个城市，地段好的房产都是同区域中最能相对地保值的选择，它的抗波动能力要比其他位置优势相对较弱的房产要强得多，毕竟生活便利、出行方便或者有诸如学位等特殊功能的房产有更多的需求，潜在看中的人会更多，所以保值能力更强。
如果觉得好地段的房子价格过高，那可以考察下当地的城市规划，关注一下未来可能会受到规划利好的项目。这样可以享受后面规划完善后的利好，不过规划的完善过程是需要时间的，在未完善之前，有可能会经历一段时间不短的煎熬。
四、总结。
综上所述，县城的房价需要受到楼市大环境的影响，在这个大环境下，将县城的楼市发展现状结合当地的经济和人口情况来分析衡量，不同的县城有不同的背景，所以很难用一概而论的结论来评估。如果实在要买，可以考虑一下地段的因素，它是保值的一个相对有力的条件。
