一、規劃範圍
北起濟聊高速、南至東昌東路，西起柳園北路、東至光嶽北路， 總用地面積 13.62 平方公里。
二、規劃規模
規劃總人口約 20 萬人；規劃建設用地面積 1257.24 公頃，非建設用地面積 105.18 公頃。
三、規劃目標
突出新區片區商貿繁華、醫療科教資源豐富的優勢，貫徹生態優 先、以人為本的可持續發展戰略，以城市更新和功能置換為抓手提升 片區發展動能，以城市雙修為抓手補足城市發展短板，以城市設計為 抓手塑造品質空間，建設複合多元的城市公共服務片區、活力共享的 高品質宜居生活板塊、魅力特色的現代水城風貌街區。
四、功能定位
城市公共服務中心組成部分，以商業商務、科教文化和生活居住 為主導的城市綜合功能區。
（1）分區引導+聚軸成網，提升片區能級
對東昌東路、柳園北路沿線進行城市更新，結合西姚工業遺址公 園、範恭屯文化體育節點和鄭坑福利教育等特色節點的塑造提升現狀 城市發展軸線的服務能力；沿光嶽北路城市入口植入提供區域服務的 特色商業街區，建設城市入口展示帶；完善建設東路商業服務聚合帶 和二乾渠生態服務聚合帶，從而聚軸成網，帶動片區整體功能升級。
（2）修復生態+修補功能，建設品質街區
整治提升現狀二乾渠、青周渠、青年渠景觀環境，建設片區級公 園及社區口袋公園，構建 300 米見綠 500 米見園的藍綠網絡；落實 8 橫 8 縱的主次幹路，結合棚戶區改造及工業廠區更新打通支路，增加 社會停車場設施，構建“窄馬路、密路網”的道路系統；以 15 分鐘 和 5 分鐘兩級生活服務圈組織社區公共服務體系，在現狀基礎上增加 中小學、幼兒園、老年養護中心、老年公寓等醫養教育設施，配建社 區衛生服務站、社區老年服務站等基層服務設施。
（3）傳承文脈+十字軸帶，塑造現代水城風貌
通過保護“老”城記憶、打造工業遺產公園傳承片區文脈。劃定 東昌東路、振興東路、柳園北路、花園北路圍合的 1 平方公里區域作 為城市風貌保護區，重點對多層單位大院的建築空間肌理進行保護， 記錄片區作為改革開發後第一代新城中心建設的文脈；對鍋爐廠等記 錄片區發展的重要廠區構築物進行局部保留和再利用，建設工業遺產沿線進行活力服務、生活遊憩和生態三段功能岸線的組織，沿青年渠等藍綠通道進行空間界面優化，塑造現代水城特色；沿光嶽北路打造 現代門戶空間。
六、規劃結構
以區帶片、線面聯動、共生髮展，規劃構建“雙心四區、三軸三 帶”的總體空間佈局結構：
一主一副複合化聚集——東昌東路與柳園北部交匯處提升城市 綜合服務主中心，光嶽北路與建設東路交匯處建設特色商業商務服務 副中心；
三軸三帶網絡化發展——柳園路城市發展軸、東昌路城市發展 軸、徒駭河城市發展軸，光嶽路門戶展示帶、建設東路服務聚合帶、 二乾渠生態聚合帶；
四區多節點均衡佈局——柳園路北生活服務片區、光嶽路北生活 服務片區、東昌路生活服務片區、蓮湖生活服務片區，多處特色公共 服務節點。
七、街區劃分
統籌用地規劃佈局結構，土地使用內在關聯等因素，結合道路、 河道等界線，新區片區共劃分為 14 個街區，以“分區碼-片區碼-街 區碼”格式進行編碼。
Axq-01 街區位於濟聊高速以南、財幹東路以北、柳園北路以東、色彩明快，注重與濱河生態景觀帶的視線聯繫。
Axq-02 街區位於濟聊高速以南、財幹東路以北、花園北路以東、 二幹北路以西。以教育、居住為主導屬性，文教建築以多層建築為主， 建築造型簡潔現代，體量不宜過大，注重教育區、居住區與濱河生態 景觀帶的協調統一。
Axq-03 街區位於濟聊高速以南、財幹東路以北、二幹北路以東、 光嶽北路以西。以商業、居住為主導屬性，建築立面可多元化，建築 色彩以淺色調為主，注重與濱河生態景觀帶的視線聯繫。
Axq-04 街區位於財幹東路以南、香江東路以北、柳園北路以東、 花園北路以西。以公共服務、居住為主導屬性，建築佈局應錯落有致， 建築體量不宜過大，注重沿街建築立面的整體性。
Axq-05 街區位於財幹東路以南、香江東路以北、花園北路以東、 二幹北路以西。以教育、居住為主導屬性，注重自然開敞空間的塑造， 注重教育區、居住區與青周渠生態景觀帶的協調統一。
Axq-06 街區位於財幹東路以南、香江東路以北、二幹北路以東、 光嶽北路以西。以商業、居住為主導屬性，注重財幹東路沿線開敞空 間的塑造，在建築佈局上應錯落有致，建築體量不宜過大，注重光嶽 北路沿街立面的整體性。
Axq-07 街區位於香江東路以南、振興東路以北、柳園北路以東、 花園北路以西。以商業、公共服務、居住為主導屬性，建築立面可多元化、建築色彩以淺色調為主，建築佈局應錯落有致，注重沿街建築 立面的整體性。
Axq-08 街區位於香江東路以南、振興東路以北、花園北路以東、 二幹北路以西。以商業、居住為主導屬性，注重開敞空間的塑造，建 築佈局應錯落有致，建築色彩以淺色調為主，注重二幹北路沿街立面 的整體性。
Axq-09 街區位於香江東路以南、振興東路以北、二幹北路以東、 光嶽北路以西。以商業商務、居住為主導屬性，建築造型應簡潔實用， 體現時代感和文化氣息，注重光嶽北路和建設東路沿街商業建築的序 列性和整體性。
Axq-10 街區位於振興東路以南、興華東路以北、柳園北路以東、 花園北路以西。以商業、居住為主導屬性，注重水城中街沿線商業建 築的沿街立面塑造，注重開敞空間和活力街區的營造。
Axq-11 街區位於振興東路以南、興華東路以北、花園北路以東、 二幹北路以西。以商業、居住為主導屬性，建築色彩以淺色調為主， 注重與濱河生態景觀帶的協調統一。
Axq-12 街區位於興華東路以南、東昌東路以北、柳園北路以東、 花園北路以西。以商業、公共服務、居住為主導屬性，在建築佈局上 應錯落有致，建築體量不宜過大，建築色彩以淺色調為主。
Axq-13 街區位於興華東路以南、東昌東路以北、花園北路以東、 二幹北路以西。以商業、居住為主導屬性，建築佈局應錯落有致，並注重開敞空間和活力街區的營造。
Axq-14 街區位於振興東路以南、東昌東路以北、二幹北路以東、 光嶽北路以西。以文化休閒、居住為主導屬性，注重自然開敞空間的 塑造，注重蓮湖生態景觀帶的整體性，增加濱水空間的觀賞性、可達性、公共性和開放性，塑造具有人文底蘊和地域特色的風貌空間。
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