一样的风
作为一个财经工作者，我觉得现在这种现象并不奇怪，是与当前客观经济环境相一致。
因为实体经济不景气，更多的资金流向了炒地产领域，更会导致实体经济的边缘化，这样使很多从事实体的人赚不到钱，生意不好做，租门面的人自然减少，租金也就很难上涨，商铺的价格也就自然没有房子涨得快了。同时，目前实体店受到线上互联网电商冲击较大，实体体的数量也在锐减，前期租了商铺的人赚不到钱，转租门面的人大幅增加，而且还转让不出去，这样就会更遏制了商铺价格上涨的可能性。这其实是一种不好的经济表现，很不正常，正常的情况应该是商铺的价格比房子涨得快。这样才显示出一个国家的经济活力和生命力。
未来的商铺会否补涨，现在还说不好，关键要看实体经济的恢复程度及实体店与电商之间的融合程度，如果实体经济不振，长期低迷，而且电商越来越兴旺发达，则商铺也几乎不可能补涨。
开伟观察
看到题主的问题，我讲一下我身边的例子。。
我的一位朋友，这些年来一直心心念念的就是买一套商铺。2014年2015年在我们当地县城里边一套商铺的价值大约在200万；平均价格基本上在1万元左右，当时县城的住宅价格在6000~7000。，我的这位朋友一直想买一直在纠结，也看了几套商铺，但一直没有下手。2016年春天，房价开始上涨的时候，他用买商铺的钱，买了一套复式的房子；这套复式的房子当时价值120万。
现在是2019年了。2014年2015年，这位朋友看的商铺价值200万；现相同的商铺挂牌已经不到200万了。商铺因为过户的税费太高，成交量低；而且租金回报并不高。一套200万的商铺在我们当地一年的租金回报不到10万，平均年化4%。
再看他2016年买的复式房子。当时的价值是120万，现在房价基本翻倍，那套房子价值已经超过200万。
房地产经过了十几年的疯狂的上涨。。房产的投资属性被人们投机性过度的放大；大家买房的一个很大前提就是房价不涨的时候不买。房价下跌的时候不买。商铺现在的回报率，成交量，各方面都不支撑买盘入市；因此商铺价格补涨的概率不高。
房间已经处于高位，上涨乏力，商铺更难有作为。
中国的房地产经过十几年的疯狂时期。现在已经处于明显的高位盘整阶段。房地产有两种属性，第一种是商品属性，另一种是投资属性。市场的疯狂永远会超出我们的想象，只要房地产的投资属性还在就不能断定房价已经到顶。但是房价上涨的基本面确实不存在。而且国家再三调控，投机性的买入导致房价上涨的概率越来越低。虽然也不能否认房价会继续上涨的概率虽然很低。
总结：虽然在2016年来国内的房价有大幅的上涨，但商铺的价格一直按兵不动，以现在整体房地产市场的格局来看，商铺价格补涨的概率很低。
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八位数花园
商铺价格相对稳定，不像住宅那样涨幅大，但收益可观。
- 商铺与住房
住房是生活必需品，有大量的人需要，买的人就多，很容易就能出手；商铺是投资品，不是每个人都需要，也不是每个人都有能力买得起。所以，住房需求的人多，价格上涨自然就快，流动性就好；商铺投资的人有限，想卖商铺回笼资金，还要碰到有实力的客户才卖得掉。所以，商铺价格上涨慢，急用钱的时候，房东还要降价卖。
- 商铺单价
商铺是投资品，需求人群有限；商铺总价还高，贷款的话，首付要求付一半，利率也高，还款压力就大，对投资人资金要求就特别高，买的人就少。因此，商铺的流动性差，商铺单价涨幅也就不会大，想商铺像住房那种涨幅是不现实的。
后期价格会不会补涨？要看你投资的商铺有没有选好。如果区位好、地段好、行业不受限，可以做餐饮之类的，周边配套完善，有学校、政府机构、农贸市场之类的，后期租金也上得去，那商铺的单价肯定要涨上去的。
- 电商冲击
电商在冲击部分业态的同时，也带来了新租户，比如快递门店，新零售门店，体验店之类的。因此，受冲击的业态因为经营模式不适应商业发展要求，出现“优胜劣汰，适者生存”自然法则，是正常商业现象，不用大惊小怪的！
还要看到的是，这两年开始，电商平台的淘宝、京东、苏宁易购等，纷纷布局线下实体店，像天猫小店之类的陆续出现，说明实体店是无法取代的。
近几年，网商平台零售额虽然一直在提高，但在社会总零售额中占比始终不高，连30%市场份额都没到。可见，大部分消费还在实体店，不用过分悲观。
- 如何应对？
不用想太多！天要下雨，娘要嫁人，随他去吧！作为个人，无法左右商业走势，耕耘好自己的一亩三分地，随行就市租铺面就可以了；市场行情好，租高些；市场行情不好，租低些，保证能有租金收进来就行！
房坛法菜
房价在前几年上涨，但是很奇怪的是，商铺没有上涨。于是，很多房地产投资者们，就在思考买入商铺。商铺有机会吗？房地产还值得投资吗？
投资是一场旅行，在旅途，遇见您。
我是雄风投资，20年投资实战经验的老司机，在亚洲最大证券公司--中信证券工作期间，荣获腾讯2012中国最佳投资顾问。
一，房地产的产品结构。
房地产的产品里面，主要有住宅、商铺、写字楼，这三种产品构成房地产市场的主要产品结构。
二，曾经的商铺。
记得十几年前的商铺，是非常好卖的房地产产品，投资者都是买商铺，而不是像现在这样去买住宅。
曾经的商铺上涨幅度很大，比住宅更大的涨幅，原因是商铺数量整体比住宅少。同时，商铺的租金回报率比较高，高于住宅。
在升值空间大和投资回报率高的前提下，商铺曾经走过黄金十年的上涨行情。
三，最近几年的商铺。
花无百日红，商铺的黄金年代在2010年左右开始结束，原因是几个：
第一个原因是商铺的数量越来越多，商铺的价值开始下降。
第二个原因是商业中心的变化，过去是商铺为王，现在的商业全部转移到购物中心。消费者习惯一站式购物，不再到路边的商铺购物和消费。
第三个原因是互联网电商的冲击，现在人们很少去商场购物，而是通过互联网下单购物，物流配送到家。这样购物，既节省成本，也非常方便。
四，商铺，已经没有机会。
建议大家不要去投资商铺，因为未来商铺的价值，将越来越低。现在房地产项目，销售情况是商铺不好卖，写字楼不好卖，但是住宅很快销售完成。
另外，房地产的投资机会也很小，并且存在较大的风险。
五，商铺与人生。
人生之中，曾经地产商的广告是一铺养三代，意思是买一个商铺，商铺出租的租金可以养活三代人。时光流逝，十年的商铺辉煌，已经成为历史。因此，世界唯一不变的是变化，曾经的诺基亚手机，也是倒闭了。
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雄风投资
个人觉得店面还有在补涨，虽然说现在表面商业发展的并不是很景气，很多店面空租 ，频繁的招租。但事实的背后，一些成熟地段好的店面完全这种现象。就比如一些城市的特殊商业步行街，以及一些城市地标标建筑周边的商业，商业发展的都是比较繁华。店面租金收益恐怖，且售价高得恐怖，好的中心地段位置的店面根本不会去转售，因为人流量大，租金收益稳定，完全没有必要去转售。
其次现在所有人的聚焦点都是在住宅上，因为住宅是人的刚需所在。住宅的形成以及交易时间会更短，从建好到交房两年左右可以完成一个交易市场的倍增，房价的快速增长，只让我们看到了房价的增值空间 ，而商业地产投资这一块更少人去关注，没有人在意商业地产的增长速度，而且商业投资需要更多的专业性，外行人在投资行业比较排斥。
店面的一些空租现象，没有商业价值，一般情况存在人口的流失，产业的更新换代，设备规划的破旧导致商业越来越差，商业中心慢慢转移。
商业的发展以房产的规划发展有着密切的联系，一般住宅会走在商业的前面，住宅小区规模一般是2到3年形成，商业的发展成熟区域是5年到6年的时间。商业发展的一个周期比住宅时间要长，所以商业想两三年就有一个倍增，是很难形成，除非是在一个商圈里面。住在完善之后才是有一个商业的爆发期，商业是后面触发的。
商业基本五年有一个商业的更新换代，从最早地摊，到门面交易，到集群的步行街，再到购物中心，最后到购物公园。每次都在更新换代，配套升级。而每次都更新换代，都有大企业去引领，所以好的位置店面还是有很大的补涨空间。
长生说房
房价上涨越快，商铺价格就涨的越慢。我这样说，肯定很多人不同意，甚至会认为我在瞎说。但是，从我国目前的实际情况来看，就是如此。
我们说，正常情况下，商铺价格应当与房价基本协调，甚至商铺价格应当涨速快于房价。但是，如果房价涨的过快快得让实体产业的资本都流向房地产领域，都用于炒地炒房了，那么，商铺价格就有可能越来越难涨了。
造成这种现象的原因之一，就是实体经济的发展出现问题了，居民就业和收入增长也面临压力了。一旦居民就业不充分，收入增长放慢，就会带来两大问题：一是居民的购买力下降，消费能力减弱，导致市场需求不足，供需矛盾加剧，供大于求现象严重，自然，商铺的价格也就很难升值，而要减值了，租售价格都下降；二是想租赁商铺的人增加，但由于经济实力有限，无力按照出租方的价格执行，而只能以较低的价格转让。自然，商铺价格也就无法余商品房价格相比了。
从总体上讲，商铺价格上涨幅度不大与经济运行情况、居民购买力等有关，而商品房价格则跟着炒房与住房投资者的脚步走。
谭浩俊
首先，房价这两年没有上涨，大部分城市的房价这两年是下跌，北京，上海这两年房价下跌了30%，这两年投资炒房的都是全线套牢。
其次，再说商铺，这两年投资炒房最惨的是投资商铺的人，现在大量的商铺是卖没有人要，租也没有人租，这两年投资商铺的人是全部都砸在手中，变成了负资产。为什么会出现这种情况呢？ 原因一是现在全国各地盖的房子太多了，到处都是房子，大量的商铺无商可经，没有生意可做，没有生意做谁还会租商铺呢？二是电商对商业地产和商铺的冲击太大，电商对商业地产和商铺的打击用降维打击来形容一点也为过。现在大家购物在电商平台上购物又便宜又方便，送货到家，电商的直播开始后，实现了人与人的直接对话交流，效果比实体店好得多，而且是消费者什么时间有空都可以去电商平台逛逛网店，看看直播，想看多少家就看多少家，也不累，看到非常喜欢的商品，价格又便宜再出手购买，这种体验又不用像在实体店里购物哪样去看店主的脸色，只逛逛不购买商品也是一种享受。电商直播的兴起彻底对商业地产和商铺实施了降维打击。未来的商业地产和商铺就成了最不值钱的资产，有可能成为负资产。
所以，对于投资商业地产和商铺的投资者来说，现在风险是最大的，上策是能卖多少钱坚决卖出，没有买的绝对不能再投资商铺了。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您的企业遇到融资，市场，品牌，利润低，投资，产业升级，资本运作等难题，欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询，谢谢您们的支持。
金融学家宏皓教授
商铺补涨的可能性基本没有，商铺的价值在于商业。住宅的价值在于居住、学位等一系列的居民生活必须条件。商铺与住宅价格在2015年其实已经分道扬镳了，二者之间的价格互相促进的局面已经改变。商铺的投资进入了转折期，未来普通投资者商铺投资难度越来越大。
为什么说商铺投资已经进入拐点？
首先：经进进入新常态，经济增长进入平稳期。平稳期的市场需求自然也就平稳了，商铺的价值在于商业价值。经济平稳商业需求稳定，商铺的价值也自然很难快速提高。这个和2015年市场需求不断增长有天然之别，改变思路就很关键了。
其次：城市化和老龄化对人口分布也有很大影响，城市化进程虽然很快但是旧城改造在一定程度上改变了城市人口布局。老城区的人口密度在下降，新区的商铺配置又密度非常高。老龄化也在逐步改变传统的商业结构，所以商铺投资逐步进入高风险区。
最后：商铺因为是商业资产，商业资产都需要考虑退出问题。因为商铺是商业被认定为资本，所以交易流通税费非常高。商铺如果价格没有上涨，交易的税费可以让你奔溃。所以未来商铺投资只有结构性机会，普遍性机会也过去了。
对于普通人投资商铺无疑于是一次创业投资，迷恋商铺的人只是建立在以前在经济快速增长时期商铺的投资机会里。事实上目前老的商铺其实租金已经增长缓慢，大型商业中心一旦关门可能很多年都无法重新开门。如果一个空置商铺想转让，这就税费与折价足以让投资亏损惨重。目前看也就大型社区的门口路边小商铺还有点长期持有价值，商业中心的风险非常高了，更别说什么电商冲击了。
乡下老白菜
不请自来。笔者认为，商铺单价和自己的价值有关系，和补涨没有太大关系。
稀缺性决定了商铺的价值，越稀缺的商铺价格越高，笔者亲戚就手里就有单价10W+的商铺，年化租金回报率超过10%。而烂在路边的商铺，即便是2万一平也没有人接手的商铺一抓一大把。
最近十年住宅的价格的确上上涨的厉害，持有10年基本都翻上了2-3倍，靠炒房暴富的人群大有人在，基本上只要参与了住宅项目的投资，几乎人人都赚到了钱。商业地产项目就不一样了，赚到钱的人真的不多，大部分人都是亏损的。
商业地产交易税费高，后续再出售的难度极大。除非是核心区域的商铺，否则是很难脱手的，有时候挂牌价比买入价低都没人要。核心区域的商铺一般都是大面积的，一般的投资者是难有实力去打包下来的。
综上所述，商铺的价值在于稀缺性，稀缺性高的商铺价格并不低。如果是没有价值的商铺，后续要想脱手都难，所谓的补涨更是无从说起。
小黑看财经
看了之前很多朋友的回答，包括还有专家，我觉得都没有回答到点上。
近年商铺行情不行的最主要原因，其实是电商和网购闹的。我们的商业形态发生了变化。别说增量的商铺不好出租，存量的商铺租金也是每况愈下，供应增加、需求减少，供求失衡，怎么可能涨。
要说后面会不会补涨，个人觉得笼统说比较难。因为以目前看，网络购物还在发展，大家已经习以为常。很多新零售的东西，虽然出现，但其实效果也就一般。
而商铺与住宅不同，一是商铺租金上涨比住宅要困难，因为承租方刚性成本增加，直接就没有利润了，也就是租不起了。所以如果商铺价格上涨，租金回报率就会下降，投资就更不划算，所以上涨没有动力。
二是住宅是越新越好，新住宅往往更受欢迎。而商铺往往是地段取胜。商铺不管新旧，位置好是第一位的。而一些新的商铺，往往位置比较偏，更不值得投资。
